2018年11月，西南财经大学中共家庭金融调查与研究中心主任甘犁接受采访时透露，即将发布的数据显示，我国最新空置率为22%。不同于多年前空置率被声讨的景象，本次数据公布之前，国务院参事、住房和城市建设部原副部长仇保兴曾表示，我国房屋空置率确实比较高，北京已经高达百分之十几到二十。

空置率顾名思义，是指某一时刻空置房屋面积占房屋总面积的比率。 按照国际通行惯例，商品房空置率在5%—10%之间为合理区，商品房供求平衡，有利于国民经济的健康发展；空置率在10%—20%之间为空置危险区，要采取一定措施，加大商品房销售的力度，以保证房地产市场的正常发展和国民经济的正常运行；空置率在20%以上为商品房严重积压区。

早在2014年，就有报道称，2013年中国城镇住房市场整体空置率达到22.4%，城镇空置房数量为4898万套，存在严重过剩。到2018年，西南财经大学(西南财经大学)报告称，城市空置房数量达到6500万套。据了解，大中城市、小城市和农村地区的空置率分别为11.9%、13.9%和14%。造成房屋空置率过高的因素是多方面。

近年来，空置率高而又没人愿意接盘，房产过剩的时候，房价自然就失去了上涨的动力。

其次，居民的杠杆率越来越高。

所谓“居民杠杆率”，是衡量居民购房能力和购房空间的指标。杠杆越低，透支越大。经济学家指出，一方面受到长期住房贷款的影响，另一方面，短期消费贷款也在持续增长。2019年第一季度，家庭债务上升了1.1个百分点，达到54.3%，创历史新高。

显然，住户部门杠杆率上升已对消费产生一定的挤压作用，居民杠杆率水平对消费增长的负面影响值得关注。有数据表明，我国居民杠杆率水平每上升1个百分点，社会零售品消费总额增速会下降0.3个百分点左右。而作为住户部门杠杆中的重要组成部分的个人住房贷款对消费的挤压作用显然是很大的。

此外，数据显示，中国居民的杠杆率从2008年的17.9%上升到2018年的53.2%。过去10年，杠杆率上升了35个百分点。即使未来10年杠杆的“上限”为65%至75%，居民增加杠杆率的空间也不会太大。买房稳赚不赔的日子一去不复返了！

第三，随着人口结构的变化，“光棍”数量不断增加

根据中国指数研究院的调查结果，25-34岁的年轻人是第一大购房群体，约占购房总人数的50%；35-44岁的中年人是第二大购房群体，约占购房者总数的24.5%。这两个年龄段的购房者占据了总购房人数的3/4，成为影响房地产市场需求的主力军。

显然，人口结构对房地产市场有很大的影响。经济学家和城市化专家指出，根据每1000名城镇居民的新房开工率，住房市场早在2013年就开始下滑。巧合的是，中国的劳动力人口在2013年也达到了10.6亿的峰值。换句话说，近年来，人们对婚房和学区住房的巨大需求，带动了房价上涨。

经济学家梁中华表示，中国有4000多万单身人士，其中3000多万在农村地区。特别是，对于1997年以后出生的人来说，男女性别比一度高达100:120。考虑到结婚率的下降和倾斜的性别比例，单身人数在未来十年将继续上升。

从这个角度来看，如果我们在未来买房子，我们不仅不会得到稳定的利润，而且我们也会比做生意冒更高的风险。我们不仅要警惕空置房的增加，还要警惕债务杠杆的激增和“光棍潮”的到来。

过去人们把买房作为一种理财方式，但是随着环境的改变。这条路已经走不通了。那么，存钱是不是意味着更好？当然，现金流动性比房地产要好，毕竟房子是限制买卖的，二手房的价格有点低，不一定会有人买。然而，尽管现金可以随时用于消费和储蓄，但它也会贬值。

买房不合适，又担心存钱会贬值，那么该咋办？

一些专家认为，在未来10年里，“教育”将比房子和现金更有价值。3年前，马云曾预测未来房价如葱，许多人对此嗤之以鼻，但随着楼市的不断降温，大家也开始重新相信马云的预言。

后来，马云还谈到了“教育”，他说：“我们不能把孩子放在温室里，仅仅给他们知识是不够的。”曾经身为教师的马云非常关心孩子的教育，他认为孩子的未来就是国家的未来，而要想有好的未来就要接受良好的教育。

面对不断上涨的房价，华为创始人任正非表示，高房价将影响生产成本。任何企业都需要土地，如果土地价格过高，就会增加企业的生产成本。此外，如果公司的财务实力不强，它可能会破产。

任正非说，与买房相比，年轻人还有很多事情要做。在一次采访中任正非明确表示，科学和教育是他最关心的问题。他认为，未来人类社会将会发生巨大的变化，而这些变化的根本动力是科学和教育的进步。只有做好教育工作，国家才能更好地向前发展。

笔者认为，每个人都应该充分认识到，孩子的教育永远比你给他买多少房子或你在银行里有多少钱更重要、更有价值。对此，您怎么看？