原标题：黄奇帆：楼市不会大跌，以前人均10平米到不到，现在平均50平米
楼盘网原创/胡
黄奇帆：楼市不会大跌，以前人均10平米到不到，现在平均50平米
房地产市场从98年房改以来已经有20余年的高速发展史，房价从当年几百元上千元每平米涨到了如今的几千元几万元每平米，房价上涨之快令人瞠目结舌，而刚需们的购房压力也越来越大了，现在买房几乎要掏空一个家庭一二十年的积蓄才行，不少人因为买房其他方面的生活质量都下降了，所以现在不少人的愿望就是希望房价能够不涨甚至出现明显的下跌，这样买房才不会像现在压力这么大，但这可能吗？笔者认为可能性很少，除了少数房价水分大的城市确实会出现大跌以外，整体楼市都不会出现，毕竟房地产市场牵动着上下游多个行业的发展，一旦房价明显下跌，其他行业必会影响。
虽然这些年房价涨的快，不少城市房价也存在一定的水分，但水分或许没有我们想象的那么大，就比方说深圳的房价收入比虽然全国最高，但你敢说深圳房价的水分最大吗？我看不一定，而且从目前楼市调控的节奏来看，房价最终会回归一个稳定健康的状态。最近黄奇帆就发表了自己的观点，他认为中国楼市不至于大跌，目前已经进入了稳定发展的阶段，而且他还说到，2000年的时候老百姓人均住宅面积才10平米不到，那时候住房需求特别大，但现在老百姓的人均住房面积已经达到了50平米左右，供需已经平衡了。
其实笔者赞同他的前一句观点，那就是我们的楼市是不会出现明显下跌的情况，从2016年下半年开始，国家就开启了新一轮的楼市调控“房住不炒”，目的就是为了打击楼市中的炒房行为，保障楼市稳定健康的发展，看看这几年发布的调控政策多达上千次，而炒房者炒作空间也变得越来越小了，这些年炒房者加快了房价的增长速度和空间，如果我们把炒房者抑制住了，那么房价自然而然就会回归理想的状态，不会出现明显下跌的情况。
而对于后面那句话笔者有点不太相信，因为前两年数据显示人均住房面积是40平米左右，怎么现在就变成了50平米，其实无论是40平米还是50平米，笔者认为都足够满足每个家庭的住房需求了，关键是现在的住房分布不均，有些人可能有几套十几套房子，而有些人可能房子面积只有五六十平米，中国房子过剩早就不是什么秘密了。
从总体来看，我们就是不缺房子住了，只要将楼市中的炒房行为和乱象控制住，房价就不会出现明显的上涨，而房价下跌也可能会出现，但更多的是微调，当然也会有一些房价水分过大的城市或地区房价会出现明显下跌，比方说之前的燕郊就是这样，但这种地区一点也不普遍，以前买房的人少房子也少，现在买房的人越来越多了，对于房子的需求也没有那么大了，未来首套房刚需者将会逐渐减少，更多的是改善型需求增多，炒房者想要炒高房价越来越难了，但也不至于大跌。
责任编辑：