原标题：10年后，中国房子“白菜价”还是“钻石价”？曹德旺这次说对了
第一季度经济增速-6.8%，要挽回一季度缺口，有效、直接的举措就是重开房地产，一旦房地产这个经济的发动机开动，上下游200多个原材料和50多个相关产业将加速前进，进而拉动整个GDP快速增长。
但是经过几十年的发展之后，房地产泡沫已经过大，又是不可不防的问题，在全国楼市一盘棋的调控基调下，地方城市也不可能随便突破这个“三稳”的限度。
所以，这是一个两难的选择题，可以选择房地产进而带动经济腾飞；但是又不能过度依赖房地产，避免泡沫过大对实体经济产生排挤效应，短期可以起到正面带动作用，但长期会产生副作用，这一点不言而喻。
对于买房人而言，关心的问题并不在于是否重启房地产，房价涨跌才是最关键，因为这直接影响到接下来个人的买房预算问题（房价要涨则提前买房，房价如果不涨，可以缓一缓买房）。
未来10年，房子“便宜”还是“昂贵”？关键看需求。
在房地产市场，需求对价格的影响非常直接，过去22年时间里，我国城市化迅速推进，几乎每年以一个百分点的速度前进，农村人进城务工为城市的房地产带来了源源不断的购房需求，所以房价才可劲上涨。专家预计，在过去的20多年里，有大约4-6亿人进城，这些人的首要需求便是居住，不管是买房还是租房，都会直接或者间接带动房地产发展。
未来的城市住房需求还有这么高吗？种种数据来看，不可能了。2大信号：
1、超过96%的家庭已经有房子，买房需求不足。
前不久，央行的报告给出数据，城市96%家庭超过1套房，户均有房量1.5套。很显然，这几组数据与我们以往的经验非常不符，甚至难以消化。因为在大多数人的认识中，总感觉刚需占比是大多数的，常人感觉下，房地产市场的购房群体比例分配应该是这样：无房人占比高达80%（不然市场上哪里来的那么多人天天看房子、买房子呢？）；刚需首套房的家庭占到了80%-90%，因为高房价下，大家都买不起房子，好不容易买套房子，所以基本上几十年奋斗下来，家庭就只有这个房子了。炒房者估计1%不到，这些人见缝插针，还要受到调控的排挤，所以比例应该不大。
而现实情况却与常态化观念截然相反了，城市里基本上任何家庭都有房子，并且二套房的家庭多如牛毛，炒房者更不用说了，广泛存在。故而，未来的城市房地产市场，其实房子已经基本饱和了，并不缺房子住，何来强大的购买力呢？
2、随着人口出生结构的变化，未来10年新增买房需求不多。
2019年底我国大陆总人口超过14亿人，比上年末增长467万人。全年一共累计出生1465万人，自然出生率是10.48‰；累计去世死亡为998万人，人口死亡率是7.14‰；人口自然增长率是3.34‰。
净增人口数量的减少，这已经是近些年来的主要趋势，数据显示，我国的80后总人数大大约为2.28亿，90后总人数大大约为1.74亿，00后总人数大大约为1.47亿。所以估计10后人口大概只在1.2亿！
除了年轻人群总数的减少外，人口老龄化也是一个不容忽视的问题，根据国际标准，我国从2000年开始步入老龄化社会，到2018年我国老龄人口（超过60岁以上的人）总数量达到2.49亿人，占到社会总人数的17.9%，到2019年我国老龄人口达到25388万人，占总人口的18.1%，65周岁及以上人口数已经达到了17603万人，占总人口的比重为12.6%。
可以说，未来我国的老龄化趋势依然会继续下去，老龄化比重依然会继续攀升，在十四五的期间，正式进入中等老龄化阶段，到2030年之后65岁以上的总人数会占到全部人口数的20%，将达到重度老龄化阶段。
80后、90后、00后的总人数在不断减少的同时，一大批人口老去，要知道，房地产的发展靠的就是商品房买卖消费，而有能力、有实力消费这些房子的人基本都是25岁以上55岁以下的青壮年人群，这部分人的数量减少，就出现了头重脚轻的局面，这样一来，房地产消费能力如何提升？所以房价难以维持实属情理之中。
10年后，中国房子“白菜价”还是“钻石价”？曹德旺这次真说对了。
对于房价问题，曹德旺观点更明确，他始终认为房地产已经泡沫化，如果继续发展房地产会把其他的实体经济排挤出去，最终影响到整体的经济面发展水平，所以他不建议人们买房，并且他说到自己身体力行不买房子，指出未来房价肯定是要跌的。
从需求层面，当前96%的家庭有房子，那么新盖的高楼大厦将来卖给谁呢？另外新增人口数不断减少，市场未来10年的老龄化趋势加重，房产有效购买力不足，这样的两大前提下，未来房子或许越来越便宜，真的变成白菜价了。
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