5月一线城市新房成交量整体环比上升20.6%，二线代表城市新房成交量同比上升13.2%。三线代表城市新房成交量同比上升14.0%。具体表现较好的城市为北京、上海、温州、武汉、青岛、扬州、东莞。从房价的上涨来看，杭州上涨1.04%、上海1.00%、南京上涨0.4%和重庆上海0.5%、成都、武汉和广州涨幅则在0.2%以内。整体上房价仍以上涨为主基调。

与房价、地价上涨相对应的是，我们目前还有6亿人月收入低于1000元，我们的人均可支配收入从中位数绝对水平来看，今年一季度与去年同比略有下降。从平均数绝对水平看，小幅上涨一点。但是，整体可支配收入的增幅处于明显的下行趋势。

如果按照这个可支配收入的变化，难以支撑房价的继续上涨。

因此，如果要让房地产行业持续稳定健康发展，稳住现有房价，避免再次大幅上涨。让居民可支配收入的增幅高于房价的增幅，用时间换空间，确保房价不大起大落。这对于当前的房地产开发商来说，捞鱼不能太过生猛，一旦超过了合理的限度，影响了鱼的自然成长生态。连小鱼都捞完了，哪来的长成大鱼的机会。

所以，房地产企业也需要有“放水养鱼”的格局，不能只顾眼前利益，捞一条是一条，那管他以后鱼的生态怎么样。那么，最终无鱼可捞之时，你家的鱼塘还有什么价值。特别是当前央妈放水促进经济转型升级之时，在开放地摊经济，稳定就业及底层生活之时，更不能有“浑水摸鱼”的思想，这不利于房地产的长远发展。

当然，一篇文章不能包含所有城市楼市分析，今年开始各地房价分化，不同的城市差异较大。具体各城市的情况，我们前期有过分析，大家有兴趣可以关注后查找。

现在的楼市，可以说到了不得不“放水养鱼”的时间。请把“放水养鱼”的文章做好，做出彩。