原标题：央行副行长证实“特别监管政策”，买房再等6个月？房价可能下跌
很多买房人可能不明白，为什么经强调保障六稳之时，房价仍处于上涨；为什么要开放地摊经济之际，买房还是那么火热。难道买房的人和这些地摊经济的人群不是一个群体。
那些买房的人，怎么这么多钱？为什么，现在的房价还在上涨？
其实，回答这个问题可以从短期影响房价的因素说起。从长远来看，人口减少、老龄化、人均居住面积及房价收入比均不支持房价上涨。但短期促进楼市回温，促使房价回升的原因还是很明显。
经济学家任泽平曾说过。房价的上升短期看金融，中期看土地，长期看人口。那么，现在就是看金融的最好时间。
今年以来，为促进经济快速回升，全球央妈放水加速，我们也不例外。M2增速重上两位数就是明证，上月已达到了11.1%。这意味着市场 上可供使用的钱正在快速增加，买房贷款更加容易，房屋这艘行驶在金融这个大海上的超级巨轮也会跟着水涨船高。
作为拥有房价决定权的房地产公司更能真实的感受到金钱的流水正哗啦啦的直奔而来。房企之所以会出现降低房价需要两个因素叠加，一是房子卖不出去，二是借的的银行贷款到期需要归还。目前看来，房屋的销售正在回升，部分城市的新房销售量已与去年同期持平，没有降价的必要。至于银行借款到期带来的资金周转难题，早就被相关部门化解。例如，到期借款延后归还，土地出让金延后缴纳、新房提前销售等。
昨天，央行潘功胜副行长在金融支持稳企业保就业新闻发布会上表示：
第一项政策工具我们叫延期还本付息。原来出台的政策是到6月30号就到期了，因为疫情的影响，6月30号到期还不能解决问题，所以现在将12月31号之前到期的贷款，可以延期到明年3月31号，是一种在特别时期的特别监管政策安排。
从潘副行长的讲话，就知道，房地产公司的到期贷款最迟已经延期至明年3月31号了。也就是说，从现在开始到年底，房地产公司就有了观望等待房价上涨的条件。很多中小房企目前都在猜测，是否再来一次涨价去库存。因此，对大部分房企来说，等待并稳住当前的房价是最佳选 择。
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如果，楼市销售持续向好，房价回升有望。以涨价促销售这个有效的老招式就会继续做下去。如果购买力的确起不来，那么，在年底降价销售或者在明年春节前开展一轮降价促销还来得及回收资金。所以，房地产公司在各方保障之下，小算盘是打得噼里啪啦响。
因此，从短期金融的角度，房价下跌的时间已经延后。从央行规定的还贷时间来看，房价打折的最佳时间在年底或明年初。但是，由于人口总量、户均居住面积及房价收入比等指标显示，住房紧缺时代已经过去，长期来看房价上涨缺乏支撑。房价下跌可能延后，但不会缺席。
从潘行长给出的还款时间来看，从现在算起还款时间延后了9个月。房价下跌的时间相应也延后9个月。由于房企还款需要提前准备，所以房价打折时机将会是今年12月至明年2月。房价下跌的时间延后了6个月。当然，正如我们前期多次发文所说，各个城市供求关系不一样，今年少数几个城市的房价仍会处于上涨，具体的城市及分析可关注我们后，在前期文章中查看，今天不重复。
那么，各位买房的朋友，你认为房价下跌之路会在6个月后开启吗？
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