原标题：规模盈利提升 财务表现强劲 佳兆业荣膺2019年地产价值新锐成长奖
凭借前瞻布局与对市场的精准把握，较强的综合实力与稳健的规模增长，佳兆业多个核心指标全面向上显示良好发展态势。 在《投资者网》评选的“2019年地产价值榜”中，佳兆业脱颖而出，成功跃居20位，并荣膺“2019年地产价值新锐成长奖”
《投资者网》李煜
发轫于深圳，中国大型房企–佳兆业集团控股有限公司（以下简称“佳兆业”；1638.HK）历经21载深耕细作，目前已成为珠江三角洲地区房企领导者、粵港澳大湾区先行者。
佳兆业依托房地产核心主业优势，以地产开发、城市更新和产业服务“三驾马车”为发展驱动力，发挥产业协同效应，从房企行业激烈竞争中突出重围，规模盈利大幅提升，内控财务风险卓有成效。佳兆业穿越周期，成为国内房企长跑引领者。
凭借着较强的综合实力与稳健的规模增长，佳兆业在《投资者网》评选的2019年地产价值榜中脱颖而出，成功跃居20位，并荣膺“2019年地产价值新锐成长奖”。
跨越千亿 成长显著
佳兆业成立于1999年，在深圳做旧改起家，在业界素有“旧改之王”称号。2009年在香港联交所成功上市，是中国房地产经济与中国资本市场的中坚力量。目前，佳兆业业务已覆盖京津冀协同发展区域、粤港澳大湾区、长江经济带等主要经济区域。
从深圳起家，到逐渐布局全国，佳兆业在规模扩张的道路上行稳致远。2010年，佳兆业销售额跻身房企百亿阵营；2013年，佳兆业获深圳销售金额、销售面积、单盘销售金额、单盘销售面积四大销售冠军。
2019年，在复杂多变的市场及多元的竞争格局中，佳兆业坚守主航道，销售规模再创新高。合约销售金额达到881亿元人民币，同比增长25.8%，圆满实现全年销售额，再创历史新高。根据克而瑞、中国指数研究院等权威机构销售权益金额排名，佳兆业已成功跻身全国销售30强。
《投资者网》梳理佳兆业数据发现，过去三年佳兆业销售增长突飞猛进。2017年、2018年，佳兆业的合约销售额分别为447亿元、700亿元，仅用三年便实现了销售额翻一番。从百亿跃进千亿之列，犹如“鲤鱼跳龙门”，佳兆业在2019年实现了质变的飞跃，并开启了规模征程中新的里程。
佳兆业执行董事兼集团控股总裁麦帆曾在2019年业绩发布会上表示：2020年，佳兆业销售额（权益）预计是1000亿元。
佳兆业主席兼执行董事郭英成也表示，佳兆业以稳增长为主，保证发展的同时，保持每年20%左右的增长速度。同时，他也强调：“我们现在不是拼规模，是拼利润，拼稳健。”
正是一直贯彻的稳健的发展思维及运营策略，让佳兆业即使在疫情影响之下仍能够逆势增长。根据克而瑞研究数据，2020年1-5月，公司实现销售额357.3亿元，在中国房地产企业销售榜中位列第29名，领跑行业。
多元布局 全面开花
无论是在房地产企业野蛮生长的黄金时代，还是行业现已步入缓慢增长的白银时代，佳兆业都以前瞻的视野、紧随国家战略方向，走在中国房地产企业前列。目前，佳兆业主要布局综合开发、城市更新、商业运营、酒店管理及物业管理服务等地产业务，产品覆盖住宅、别墅、写字楼、服务式公寓、综合商业大楼及大型城市综合体。
多元布局驱动发展。佳兆业集团控股首席经济学家刘策在《千亿佳兆业发展的三架马车》的主题演讲中表示，地产、城市更新、产业，这“三驾马车”既驱动了过去整个佳兆业的发展，也是未来整个佳兆业发展的根本的原则。
凭借前瞻布局与对市场的精准把握，佳兆业多个核心指标全面向上显示良好发展态势。
2019年，佳兆业继续以旧改、招拍挂、收并购的方式共获得30个项目，新进清远、洛阳、合肥等强竞争力城市，其中，新增地块主要位于大湾区，在总体新增土地储备中占比53%；华中及长三角分别占比22%及13%。
从战略版图来看，佳兆业土储布局精良，大湾区成为公司“压舱石”。目前，佳兆业重点布局大湾区、长三角、华中、华西及环渤海五大城市群。截至2019年底，佳兆业在全国48个城市拥有176个房地产项目，土地储备约2680万平方米，其中大湾区土地储备约1360万平方米，占整体土储的51%。根据专业人士预测，佳兆业现有的土地储备足够应付集团未来五年的发展需要。
旧改方面，佳兆业为城市更新注入力量。2019年佳兆业城市更新投拓项目19个，城市更新项目占地面积同比增长约33%，达到近4000万平方米，项目达到147个，对应货值约2.5万亿元。值得一提的是，2019年，佳兆业成功转化上海迄今最大的旧村改造项目，并首次拓展香港旧楼改造市场，加速旧改模式全国输出。
佳兆业表示，预计2020年，佳兆业将有6个旧改项目计划供地，货值约460亿元；未来1-2年，计划有6个旧改项目计划供地，货值约600亿元；未来3-5年计划有19个深圳及广州、东莞项目供地，货值约4700亿元；长远来看，集团将有约占地面积2900万平方米的旧改项目陆续进入供地阶段。
作为房地产行业的“旧改之王”，佳兆业在城市更新赛道同样强势领跑，同时也铸就了佳兆业高质量增长的核心竞争力。
盈利提升 财务稳健
佳兆业鲜明的成长，还体现在其业绩表现上。根据数据，2019年佳兆业实现总收益480.22亿元，同比增加24.1%；毛利138.3亿元，同比增加24.3%，毛利率则维持在28.8%，稳居行业较高水平。公司拥有人应占溢利45.94亿元，同比大涨67%；公司拥有人应占核心净利润43.03亿元，同比微增3%。
从近三年业绩表现来看，佳兆业的业绩一直保持增长。从2017年327.79亿元的总收益上涨至2019年480.22亿元，三年复合增长率近40%，盈利能力大幅提升。
佳兆业稳中求进，降杠杆成效显著。截至2019年12月31日，其现金及银行存款增加61.3%至369.78亿元，速动比率（现金及银行存款/短期借款）维持在1.1倍。正如郭英成所言：“风险的控制（方面）公司会非常谨慎，关于现金流和风险，会严格控制风险管理。”
从资产负债率和净负债率来看，佳兆业杠杆水平持续快速下降。2019年较上年大幅下降约 92个百分点，下降明显，超预期完成全年降负债目标。
佳兆业积极拓展境内外融资渠道，2019全年获批ABS额度逾110亿元，并已通过购房尾款、供应链金融、长租公寓及船运客票业务等底层资产成功发行26亿元的ABS产品。在海外融资方面，佳兆业于2019年10月发行的4亿美元优先票据，是中国房地产企业自2015年以来首次在144A条列下发行优先票据。
在房企主张“现金为王”的时代，佳兆业融资便利，发行票据颇受欢迎。2020年6月4日，佳兆业表示，集团成功发行3亿美元7.875%2021年6月到期优先票据。此次发行获得来自逾160个机构投资者的热烈追捧，认购总额超过25亿美元。关于资金用途，佳兆业于公告中表示，拟将票据发行所得款项净额用于为现有债务再融资及一般公司用途。
受益于多元的融资渠道和充裕的现金流，佳兆业的稳健发展受到市场一致看好。今年4月，穆迪、惠誉分别重申对佳兆业的B1、B评级，展望稳定。5月佳兆业获纳入恒生大中型股价值偏向指数。同时多家大行对佳兆业战略规划及发展潜力予以高度评价并上调佳兆业目标价格。
佳兆业聚焦深耕主业，驱动“三驾马车”提质增效，高速度、高质量的企业成长力打开了市场，对企业利润与规模的增长憧憬，未来仍有无限发展想象空间。（思维财经出品）■
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