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我们预测，8月份之后，整个市场将恢复正常水平。值得注意的是，全球央行已经开动了印钞机，开动马力印钞的时候，房价没有下降的先例。

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【主持人 刘亚琴 】每次面对危机，国家都会采取一系列刺激经济增长的举措，以史鉴今，见微知著，我们可不可以从中看出端倪，推断预测今后房地产走向？

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【天门市房地产协会会长谭顺新】：17年前因非典影响，房地产行业受到了不小的冲击。到03年5月份，非典疫情得到了控制，随后各行各业开始复工，在短时间内房地产市场的销售量、房价快速回升。

2008年，中国爆发了罕见的雪灾，四川汶川8级大地震， 美国金融危机，全球股市暴跌，中国经济急速下行，为了挽救经济，高层推出了4万亿经济刺激举措，大家对当年惊人的房价涨势应该记忆犹新。

今年，国家层面采取的应对措施已经开始。2月17日，央行再“降息”，投放3000亿，市场资金面进入偏于宽松状态。 针对居民5年期房贷小幅下调5个基点，有助于稳定房地产市场运行，广大购房户是受益的。

央行数据显示，4月末广义货币(M2)余额209.35万亿元,同比增长11.1%。

李克强总理在今年政府工作报告称，专项债发行规模定为3.75万亿。今年赤字率拟按3.6%以上安排，财政赤字规模比去年增加1万亿元，同时发行1万亿元抗疫特别国债。这是特殊时期的特殊举措。上述2万亿元全部转给地方，建立特殊转移支付机制。2020年我国铁路公路水运航空预计投资2.7万亿元投资，5G投资9千亿。

在货币政策方面，央行近两个月定向降准释放长期资金5500亿元+3000亿元专项再贷款+5000亿元再贷款再贴现专用额度+3500亿元。

4月20号，我省发布《促进建筑业和房地产市场平稳健康发展措施的通知》，以17条措施促进湖北省房地产市场平稳健康发展，实现稳地价、稳房价、稳预期目标。

5月29号，为了释放消费需求，促进消费回升，有效对冲疫情影响，我省提出《提振消费促进经济稳定增长若干措施》，也就是“消费30条”。对于房地产方面，明确提出，支持金融机构加快个人住房贷款审批发放，满足居民购房合理融资需求。

概括而言，几乎每次危机过后，都会迎来强有力的刺激政策调控市场，央行投放的大量资金带动了市场繁荣与消费者信心提振以及房企和居民杠杆率的快速上升，所以房地产回暖是必然的，我们看到的房价不降反升现象，就是这样产生的。

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【主持人 刘亚琴 】：从天门城镇化发展进程来看，天门城区人口最终达到什么规模？

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【天门市房地产协会会长谭顺新】：从目前情况看，天门总人口167万，天门城区人口约为35万人，城镇化率为55%，按发达国家城镇化人口75%计算，天门达到发达国家水平还要产生城市人口约33万人。我们推测今后其中15%约5万人进乡镇或大城市，剩下85%约28万人 是要进天门城区的。根据天门发展预测，完成这个过程要10到15年。那么十或十五年后，天门城区人口将达到60多万人。

天门已进入了发展的快车道，我们用10到15年时间完成天门城镇化进程是符合客观实际和发展规律的，这也是天门房市硬消费的主要来源。

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【主持人 刘亚琴】：谭会长，房子与群众生活息息相关，我们天门的置业者非常关心今后的房价走向，请您谈谈这方面的情况。

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【天门市房地产协会会长谭顺新】：未来较长的一段时期内，外需萎靡、内需担纲，疫情过后，我国依然坚持房住不炒的政策，加大对房地产的宏观调控，所以大方向肯定不变。国内疫情较早得到控制，经济恢复走在了国际的前面，前景相对更为明朗。

我们观察到

☉一是经济发展到一定高度，城市建设拥有一定规模之后，硬性消费将出现可观情形，天门60多万人在务工经商，相当于一个京山市的人口，人数极为庞大，这些人大部分是进入城区购房的主力军，这个消费群体巨大。同时，房产消费的资金支撑能力强大，市统计局提供的数据显示，2019年全市居民存款数额突破5百亿大关，高于潜江和仙桃；

☉二是天门人对必须拥有一套房子的传统观念根深蒂固， 天门城区85%的消费是来自农村的，每个村都有比例不等的人在城区买房，而天门人具有追求更高品质生活的心理，你买我要买，你买好的我要买更好的，这样就带动了硬消费；

☉三是随着时代发展，计生政策放开了，乡镇部分学校将要撤销，子女都要进城读书。 年轻人与长辈分开居住成为趋势。在天门，丈母娘是房市的重要推手，结婚必须买房的，否则婚事提都不要提 ，这些都产生硬消费 。

☉四是城市建设发展迅速，近些年来，天门城市建设、环境建设都上了档次。“四湖六河”（ 东湖、西湖、南湖、北湖；汉北河、天门河、谌桥河、龙咀河、杨家新沟和河山干渠）经过大力开发改建，面貌一新，成为了天门城市的风景带。城市更新改造过程中，许多企事业单位职工住房老旧，需要升级换代，这也是硬消费。 环境得到倾力改善，天门是国家园林城市，成为宜居之城，吸引了大量人口进入天门城区，天门已经由人口输出变为人口输入；

☉五是沿江高铁天门站落地 ，从天门前往武汉、荆门都只需20多分钟，住在天门可以在其它城市上班；

☉六 是去年和今年房地产供地仅两个小项目，开发商可供开发的土地越来越少；

☉七是天门房价低于仙桃等周边地区。

综上所述，天门房价走向就很明显了。

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【主持人 刘亚琴】：谭会长：您认为未来应对通胀最可靠的办法是什么？您有什么好的建议？

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【天门市房地产协会会长谭顺新】：展望后市，买房仍是最适当的时机。可以预见，未来楼市的火热还会持续。大城市房价上涨传导到天门房市时间大约要4到10个月，目前销量减少是一种暂时现象，当复工复产恢复到正常情况时，销量也随之恢复。房市也有我们不能掌握的时候，比如表面上价格平稳，销量平平，突然之间一觉醒来，房价涨了30%。发生这种情况往往是国家经济政策变化造成的。这就需要我们掌握火候。聪明的人往往进入的时间比别人早一拍，等到人都进时已经来不及了。

概括地说，通货膨胀让财富急速缩水，需要寻找投资渠道；投资股票，往往是极少数人获利，大多数人亏损，不少人血本无归。选择银行存款，存款利息跑不赢物价上涨指数；选择提前购房解决预期住房，百分之九十九的资产增值，大多数人成倍地增值。只要经济在发展，居民的收入水平在提升，房价就始终水涨船高。买房抗通胀，进，有房产增值；退，有房子可住。从古至今，因为赌博、吸毒等不良习惯倾家荡产的很多，但买房投资破产的少之又少。

最后还有一个被我国三十年的发展证实了的规律告诉观众朋友，房价有时涨，有时跌，但总的趋势是涨的，而且是成倍增长的，正如我国的经济总量三十年来也是成倍地增长。

来源｜天门市广播电视台

编辑｜罗雪飞

责编｜李劲松

编审｜李维