到了今天这个节点，无为市取消限售的目的说得更直接，它说，是为了促进房地产市场的交易，简单讲，就是刺激楼市，让更多人来买房。

同样一个政策，放在不同的城市，说法竟然能完全不一样。

我们来看一下到底谁更诚实，在我们的定义里，限售政策一直就是个“花瓶”政策，好看但没什么用。

限售政策能抑制投资客吗？基本没用。但对职业炒家是有用的，比如有些中介买进二手房后，过一个星期就直接卖掉，在楼市暴涨的时候可以赚不少钱——但这些人毕竟是少数。

限售政策会导致二手房供应量减少，是不是真的？确实存在这种状况，但这种影响是非常细微的，这一点其实也是“基本没影响”。

这两个目的都不成立，为什么还要出台和取消限售政策？我们发明了一个“花瓶政策定律”：出台的时候没有什么用，但取消的时候非常有用。

像限售这样的“花瓶”政策有两大好处：第一，出台的时候，对上头有交代，表示我们是在很认真地调控。第二，取消的时候能点燃情绪，这个政策虽然没用，但取消后，大家就会觉得楼市放松，该去买房了。

这样的政策，生命力似乎很短，送它一句话：短暂的事物就是生命。不要抱怨房地产市场的调控政策、调控措施朝令夕改，这恰恰是我们这个国家，在当前这个剧烈城市化的时代的一种生命力。

中央再提房地产税

5月18日，新华社受权发布《中共中央 国务院关于新时代加快完善社会主义市场经济体制的意见》。意见指出，要加快建立现代财税制度，稳妥推进房地产税立法。（《中国青年报》）

｜DK点评｜这份非常重要的中央文件共有一万多字，但与房地产税有关的仅仅只有10个字——“稳妥推进房地产税立法” 。

尽管如此，很多媒体在报道转载这份文件的全文时，还是直接把“房地产税”拎出来作为标题。可见，大家对房地产税非常关心。

就文件本身看，这样一份文件，本该在一场非常高规格的会议上推出，例如《中共中央关于全面深化改革若干重大问题的决定》，就是在十八届三中全会这种规格的会议上推出的。今天这份文件突然间就公布了，可以称得上是横空出世，为什么？

越是经济困难，越是内外压力大，国家就会越讲究市场经济。这是我们国家的规律，也是这份文件出台的重要背景。

回顾过去这几年，中央在提到房地产税的时候—— 包括今天的这份文件——都是放在“财税制度改革”的框架下来论述的。

房地产税是一种地方税，它将来有可能替代现在地方政府所依赖的土地财政，所以它是放在完善中央与地方的财权、事权的框架下来论述的。它与楼市调控没有直接关系。

房地产税什么时候抑制房价的威力 最大 ？不是在开征之后，恰恰是在开征之前。因为大家搞不清楚房地产税开征之后到底会怎么样，似乎房子要交税，房地产将一片哀嚎，房价往下跌——但这都是想象。

房地产税真正要开征，还有很长的路要走。我们过去的节目也聊过，得走三步：

第一步，得完成全国人大的立法，今年的“两会”是不太可能了；第二步，地方政府进行试点，比如说在深圳、广州、北京、上海这样的城市先进行试点，不要跟我说上海、重庆是在试点的，房产税跟房地产税根本就是两个概念；第三步才是全国推行。

还是有人一定要问房地产税对房价有什么影响。如果一定要说有影响的话，可以这么说：开征房地产税是对房地产价值的进一步确认。一旦开征房地产税，我们的房子只会更值钱。

我们的房子还会不会更值钱，跟房地产税没有直接关系，而是由中国经济的体量、中国经济发展的速度、中国城市化的体量与速度共同决定的。房地产税只是这条长河中的一朵小浪花而已，它是给房价赋能的，而不是减能。

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