在刚刚结束的五一假期里，全国各省市几乎都迎来一波“购房小高潮”。

• 根据中原地产统计数据显示，在5月1日-4日期间深圳网签商品房约300套，比2019年上涨4.5%；
• 北京方面，4天小长假中商品房住宅网签数量为666套，二手房网签140套，比2019年上涨了近115%；
• 广州在假期前3天内就网签近350套房，同比2019年上涨约16.5%。

从住建局公布的网签数据就可以清晰看到，51小长假楼市结结实实的出现回暖现象，随着一线城市成交量提升也带动了3、4线地区出现复苏，但是将这些成交量放大到全国范围来看，只能说远远还未达到去年同期销量。准确一点来说，现在房地产市场依旧还是“有价无市”的状态，前段时间央行发布的调查报告就清晰指出，中国城镇家庭住房平均拥有1.5套，这是什么概念？等同于每户每人平均都名下都有一套房，一句话：我们不缺房子住，甚至都像大白菜一样“烂大街”了。

为什么我们总感觉缺房，买不到？很简单，因为大多数房子都被炒房者囤起来然后空置了，这也就是为什么中国城市租房空置率高的原因，要想解决这个问题唯有封死投机者的“炒房路”。

中房网在4月下旬刊登了银保监会下发给各家保险公司的征求意见稿，当中明确的对质押保单进行短期贷款套现规定，银保监会表示在跟个人签订短期贷款协议时，要严格审核贷款用途并明确提出不得将贷款用作房地产投资用途。

人民银行上海总行也在随后召开会议，明确指示坚守“房住不炒”底线，严禁中介机构、个人以抵押房产来套现消费贷和企业经营贷，防止各银行违规向贷款者提供炒房投机资金，保持房价的稳定以及避免大起大落现象。

国家这次出台的楼市新规，直接是将投机者的“2条炒房路”给封死了，炒房最重要的是什么？房说君以为是背后流动的资金，央行表态是封死中介机构或个人，以手上房产做抵押套现出企业低息贷款再流转到楼市，毕竟企业贷款利率才3.85%，可以说是相当低，伴随着央行出手市面各中小银行都将被管控；银保监会的出手，让投保人期望通过保单现金质押，换出短期贷款的投机人失去资金支持，可以说保险公司等在银保监会管控下都会更加严格审核“保单质押”的审核。

国家出台的这些新规，让炒房客失去快速、低息套现资金，也就意味着“炒房路”被封死了。

房价急降15%、炒房客赔哭，“穷人”迎来翻身机会？

一直以来，买房都被视作是有钱“击鼓传花”的游戏，投资者将朝向、采光好的户型买光囤起来炒卖，身为“穷人”的刚需就只能干瞪眼看着，无奈感叹房价被越推越高。前文中国家出台楼市新规的用意，就是为了能有效抑制投机炒房情绪，有效打击推高房价行为，五一长期虽然在购房成交量上出现回暖，但实际房价是不断下跌的，这是否意味着刚需“穷人”会迎来翻身机会？

根据房地产协会发出全国房价数据显示，3月份不少城市房价出现急降，当中四川有城市二手房下跌幅度达到15%，均价为6300元/㎡，短短1个月内房价就跌去约1100元左右。以100平米房来算，2月份买跟4月份买足足就有11万的差价，1个月急降15%房价让不少炒房客都赔哭了，当中有部分投资客当场哭诉，表示房价再继续跌下去，自己又要白忙好好几年了。

在投资客忙着哭诉房价不断急降让他们几年白忙活时，身为“穷人”的刚需却是应该要笑了，不断下跌的房价无疑让大家能更便宜的买房了。另外，政策信号也很明确不再利用房地产作为短期刺激手段。在房说君看来，现在经济不断下滑虽然有不少还继续喊着要拉动房地产发展扩大内需。

请仔细想想，在面临经济萧条特殊时期，再以房地产“强拉”内需来促进经济，会导致什么结果出现？简单来讲就是经济靠房地产带动，一旦“穷人”刚需被耗尽没有足够购买力来支持高房价上行，就会反过来将经济拖下水，说到底目前经济萧条影响不过是一段时间，但房地产影响却是会引发“次贷危机”，到时出现的风险会比现在的萧条来的更危险。

所以，房说君以为在国家出台了楼市新规背景下，能够投机套现渠道已被封死，这种情况下有2类人需要小心了。

第一类是处身月3-4线地区投机炒房者，房价的下跌一触即溃的地区就是中小城市，这些地区常住人口不断流出、经济也单一，在这些地方持有多套房炒房客会因为严重缺乏接盘者而无法卖出。

第二类就是就是投机炒房的人，他们习惯性不断套现消费贷、短期贷等，央行跟银保监会封死“2条炒房路”更多就是收紧这些人的资金渠道，一旦资金紧张他们或许就会出现断供断贷的风险。

房说君有话说：我们不妨换一种说法，买房不再是有钱人击鼓传花的游戏，随着房价不断下跌炒房客真的会赔哭。“穷人”刚需的翻身机会就会在这个时候出现，更低房价、更多房源选择无疑比以前更好，过去房价的不断上涨被人口、经济、城市化影响着，但几年经济萧条下这些都在不断变化，只能说投资房地产大把大把赚钱时代已经过去了。