原标题：未来十年房价翻倍？购房者值得入手吗？
首先十年周期太长，政策和科技发展有不确定性，我们不敢妄加判断。可以以五年为一个周期考量，还是有参考依据的。
首先声明：在这里我并不鼓吹房地产会大涨，只是给出客观判断。总有一些客户认为，只要说涨价的一定是鼓吹，但是说句实话，如果大家都告诉你不要买房，然后房价大涨，这些人依然会骂。所以大家应该保持一个冷静，客观的态度来看待房价。
1、按照五年50%的涨幅，折合每年约8%的增长。我们的经济每天保持6%的增长，所以物价按照这个上涨也是很正常的事情。房屋作为商品，根据经济发展在涨价也是合情合理的。
2、房地产成本在增加。无论是建筑成本、土地成本，还有产品设计成本，都在增加，所以降价是不可能出现的，价格只会按照合理的发展逐渐上涨。
3、市场需求仍然存在。按照既定城镇化的进程，未来15-20年，会有两亿人口进入城市，而这些人都有购房需求。
4、政府政策调控。我讲五年涨幅50%，实际上是看跌房地产，如果按照以往规律，应该两年达到这种水平。相信很多一二线的客户都已经看到过这种现象。恰恰是政策调控，比如“住房不炒”，才让我作出如此保守的估计。
5、这个涨势，不值得投资。大家不要认为这种涨势是有很大空间的，其实对于投资客户而言，这样的房价反而是不值得投资的。因为房地产交易时，所得税是比较重的，如果房价每年涨幅不超过20%，就根本不值得投资，首先交易税，还有如果按揭投资的房产，前期会承担很多的利息，所以基本不会赚钱。
关于未来的思考。五年50%的涨幅，几乎是肯定的，而且大多数地区十年翻倍也有很大可能。但是我相信房地产不会无休止的上涨，在这个十年结束之后，人们对房子的要求可能不局限于面积和空间，对生活的品质和科技更加依赖。所以十年以后，人类的生活会有革命性的改变，房子也一样。
如同十年前，我们对汽车的追求一样。从交通工具，到身份象征，再到智能汽车。虽然现在一辆90年代的桑塔纳依然能够满足代步，但是我们的需求、和产品的更新，使得我们不在喜欢桑塔纳，而去追求特斯拉。
面对房价上涨，和未来居住的改变，我们都不确定，但是可以肯定的有两点：
1、如果有需求，我们应该购买，因为居住不应该只是一张床；
2、如果投资，不建议买，因为房子归根结底是居住功能为主。
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