第二：炒房客越来越支撑不下去

之前有一份数据，国内的房地产市场从2020年开始进入“供大于求”阶段，也就是说从现在开始房子会越来越多，而相比之下买房人的数量并不会有大幅度的暴增，笔者之前认识的一位炒房客就说了，现在的日子越来越不好过了，市面上房子越来越多，性价比不高的房子根本就没人买。

就像前几年没有限购的时候，很多人一次性都是买5套、10套，可是国家的管控越来越严格，从限购政策开始，再往后可能还会有空置税等，因此很多炒房客情况很类似，都是降价出售，那房价自然就能降下来了。

其实从数据来看，2020年全国商品房的销售面积相比2019年已经下降了26%，销售额也下降超过了24%，再加上今年第一季度比较特殊，因此很多人都认为房价会下跌，但是笔者不这么认为，下面就简单简单解释一下，

首先就是城市的拍地市场火热，从今年开始，部分城市的拍地次数就已经超过了5次，结合拍地的价格，就能得出房价并不会因为疫情而下跌，甚至还会出现小幅度的上涨。

其次就是人口越来越集中，很多人在今年的1-3月都丢了工作，而大城市的工资普遍高于小型城市，因此很多都会选择去大城市找工作，有了人口就有住房需求，不论是租房市场还是买房市场，都会不同程度的刺激，因此房价可能还是会继续上涨。

总而言之，房价的上涨和下跌都不会是急速的，就拿2000年到2019年的房价作对比，20年前全国商品房的均价是2112元，到了2019年刚过10000元，也就是说房地产经过20年的发展，房价也只翻了4倍，现在也是如此，房价不会立刻暴跌的。