原标题：金九银十楼市全面“速冻”成交几乎为零！买还是不买？
国庆节过去了，10月1日至7日，全国国内旅游出游5.15亿人次，按可比口径同比减少1.5%，按可比口径恢复至疫前同期的70.1%。实现国内旅游收入3890.61亿元，同比减少4.7%，恢复至疫前同期的59.9%。
以往国庆黄金周是楼市“金九银十”中最火热的时间段，但今年调控收紧，楼市降温，特别是很多城市或明或暗的限跌政策，让市场全面冰封。
而最近唯一的好消息——广州房贷放松，目前不确定是不是真实。
在9月份一线城市二手房数据全线暴跌，整体数据已经是最近多年来的历史新低：
今年9月，深圳成交1765套二手住宅，环比减少13.6%；成交面积169252平方米，环比减少13.4%。不仅连续下跌6个月，更是12年第一次跌回“1”字头。
上海9月成交套数也只有11000套，相较于8月份的18000套成交数据下降约40%
9月份，广州二手住宅整体网签宗数为6198宗，环比下降27.38%，同比下降56.04%。
北京二手房市场全面冰冻，9月二手房成交量只有12575套，相比2020年17259套下调27 %,环比下调21%，创造连续18个月的市场最低点。
整体这也是2021年来的最低点，市场全面冰冻。楼市出现明显降价现象。整体市场急速降温。
不仅热点城市二手房数据明显下调，新建住宅9月份也出现了全线明显下调，一线城市平均成交面积环比下调超过23%，同比下调47%，二线城市也环比下调6%，同比下调30%。三线城市环比下降26%，同比下调52%。
包括青岛、郑州等城市都出现了非常明显的降价项目。
国庆7天因为网签数据大部分城市缺失，整体市场新增成交量大部分城市都是多年最低，一线城市二手房接近0成交。往年出现的长假三四线返乡置业潮在2021年国庆节期间毫无出现，三四线城市加速打折现象开始明显出现。
出现2021年楼市从7月开始，到8月全面升级，到9月遍布全国楼市速冻的原因主要有几点：
首先：房贷全面收紧，放款普遍都在3个月以上，部分城市甚至需要6个月以上，导致全国楼市二手房交易接近停滞，上海、深圳、北京二手房交易都已经跌至历史低点。而且与往年不一样的是，2021年因为一季度信贷非常宽松，导致市场成交量加速放大，二季度持平，三季度信贷全面突然收紧，市场出现了历史第一次的从高温到冰冻的突然变化。历史上楼市调整基本都是因为限购、限贷出现的缓慢降温，而2021年楼市出现的调整是接近停贷的市场突然冰封。
最近传闻的部分城市房贷放松并没有得到证实，包括广州等城市房贷依然需要排队3 个月以上。严重影响了二手房交易，乃至整个新建住宅市场也出现了萎缩。
其次：房地产调控持续升级，：9月单月全国房地产调控累积62次，叠加1-8月的420次，2021年房地产调控次数刷新历史同期记录，高达482次！（具体内容见文后表格）2020年1-9月只有403次，也就是说2021年同比调控上涨次数高达20%以上。
国庆节过去了，10月1日至7日，全国国内旅游出游5.15亿人次，按可比口径同比减少1.5%，按可比口径恢复至疫前同期的70.1%。实现国内旅游收入3890.61亿元，同比减少4.7%，恢复至疫前同期的59.9%。
以往国庆黄金周是楼市“金九银十”中最火热的时间段，但今年调控收紧，楼市降温，特别是很多城市或明或暗的限跌政策，让市场全面冰封。
而最近唯一的好消息——广州房贷放松，目前不确定是不是真实。
在9月份一线城市二手房数据全线暴跌，整体数据已经是最近多年来的历史新低：
今年9月，深圳成交1765套二手住宅，环比减少13.6%；成交面积169252平方米，环比减少13.4%。不仅连续下跌6个月，更是12年第一次跌回“1”字头。
上海9月成交套数也只有11000套，相较于8月份的18000套成交数据下降约40%
9月份，广州二手住宅整体网签宗数为6198宗，环比下降27.38%，同比下降56.04%。
北京二手房市场全面冰冻，9月二手房成交量只有12575套，相比2020年17259套下调27 %,环比下调21%，创造连续18个月的市场最低点。
整体这也是2021年来的最低点，市场全面冰冻。楼市出现明显降价现象。整体市场急速降温。
不仅热点城市二手房数据明显下调，新建住宅9月份也出现了全线明显下调，一线城市平均成交面积环比下调超过23%，同比下调47%，二线城市也环比下调6%，同比下调30%。三线城市环比下降26%，同比下调52%。
包括青岛、郑州等城市都出现了非常明显的降价项目。
国庆7天因为网签数据大部分城市缺失，整体市场新增成交量大部分城市都是多年最低，一线城市二手房接近0成交。往年出现的长假三四线返乡置业潮在2021年国庆节期间毫无出现，三四线城市加速打折现象开始明显出现。
出现2021年楼市从7月开始，到8月全面升级，到9月遍布全国楼市速冻的原因主要有几点：
首先：房贷全面收紧，放款普遍都在3个月以上，部分城市甚至需要6个月以上，导致全国楼市二手房交易接近停滞，上海、深圳、北京二手房交易都已经跌至历史低点。而且与往年不一样的是，2021年因为一季度信贷非常宽松，导致市场成交量加速放大，二季度持平，三季度信贷全面突然收紧，市场出现了历史第一次的从高温到冰冻的突然变化。历史上楼市调整基本都是因为限购、限贷出现的缓慢降温，而2021年楼市出现的调整是接近停贷的市场突然冰封。
最近传闻的部分城市房贷放松并没有得到证实，包括广州等城市房贷依然需要排队3 个月以上。严重影响了二手房交易，乃至整个新建住宅市场也出现了萎缩。
其次：房地产调控持续升级，：9月单月全国房地产调控累积62次，叠加1-8月的420次，2021年房地产调控次数刷新历史同期记录，高达482次！（具体内容见文后表格）2020年1-9月只有403次，也就是说2021年同比调控上涨次数高达20%以上。
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