原标题：原副行长吴晓灵，泡沫狂欢的日子不多，提前做好退潮的准备
国内的房子存在泡沫吗？相信这个问题不用什么专家解释，不少的老百姓都感觉到房子的价格已经存在了巨量“泡沫”，2000年全国平均房价不足2000元每平米，2021年第三季度全国平均房价已经来到了，10,865元每平米，部分热点一二线城市房价少则几万元，每平米多的房价不少的人，更多的是望而却步。
5月底的时候，西安某论坛金融专家朱云来直言不讳表示：房价应该要下跌27%才合理，中国平均房价在8000元左右，还更直接地批评多个城市“房价巨高”，不吃不喝也要十几二十年才能攒得起首付，这已经成为了非常普遍的现象，从侧面理解我国的房价泡沫存在27%其实也并不然，更多的是结合目前国内居民的收入来衡量房价。
2020年全国人均可支配收入32,198元，人均支出费用21,210元，减得居民平均收入零钱为10,979元，假设一家4口人计算，每年的存款约为4万元， 假设购买100平方的房子，计算总房价80万，需要准备的首付为24万元每年存款4万元，6年时间的存款就可以支付房子的首付。但是这个平均数字放在大城市中根本不够看，我们也没认为这是属于房价泡沫。
什么是房地产泡沫？根据美国经济著名经济学家查尔斯.P.金德伯格认为：房地产泡沫可以理解为，房价在连续过程中持续上涨，价格上涨使人们产生进一步的预期，并不断吸引新的购房者，随着价格不断上升，投资成本也在持续增加，房地产价格远远高于相对应的实体价格，由此导致房地产泡沫的产生。泡沫过度膨胀后果是预期逆转，高空置率和价格暴跌。
国内的房子存在泡沫吗？相信这个问题不用什么专家解释，不少的老百姓都感觉到房子的价格已经存在了巨量“泡沫”，2000年全国平均房价不足2000元每平米，2021年第三季度全国平均房价已经来到了，10,865元每平米，部分热点一二线城市房价少则几万元，每平米多的房价不少的人，更多的是望而却步。
5月底的时候，西安某论坛金融专家朱云来直言不讳表示：房价应该要下跌27%才合理，中国平均房价在8000元左右，还更直接地批评多个城市“房价巨高”，不吃不喝也要十几二十年才能攒得起首付，这已经成为了非常普遍的现象，从侧面理解我国的房价泡沫存在27%其实也并不然，更多的是结合目前国内居民的收入来衡量房价。
2020年全国人均可支配收入32,198元，人均支出费用21,210元，减得居民平均收入零钱为10,979元，假设一家4口人计算，每年的存款约为4万元， 假设购买100平方的房子，计算总房价80万，需要准备的首付为24万元每年存款4万元，6年时间的存款就可以支付房子的首付。但是这个平均数字放在大城市中根本不够看，我们也没认为这是属于房价泡沫。
什么是房地产泡沫？根据美国经济著名经济学家查尔斯.P.金德伯格认为：房地产泡沫可以理解为，房价在连续过程中持续上涨，价格上涨使人们产生进一步的预期，并不断吸引新的购房者，随着价格不断上升，投资成本也在持续增加，房地产价格远远高于相对应的实体价格，由此导致房地产泡沫的产生。泡沫过度膨胀后果是预期逆转，高空置率和价格暴跌。
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