原标题：央行罕见提及房地产“两个维护”，到底蕴含何种深刻金融深意？
作者莫开伟系中国知名财经作家
央行于9月27日公布货币政策委员会2021年第三季度例会内容，会议着重分析了国内外经济金融形势，明确了货币政策总基调，提出了“增强信贷总量增长的稳定性”、“坚持把服务实体经济放到更加突出的位置”等重要内容。同时，还明确提出了“要维护房地产市场的健康发展，维护住房消费者的合法权益。”
央行对房地产提出的“两个维护”尚属首次，这是十分罕见的事情，引发了全国民众广泛关注，尤其引发了房地产行业的各种猜测。当然，央行提出这个观点，并非一时心血来潮，而是根据当前我国客观经济现状尤其是房地产业发展现状而做出的货币政策指向。无论怎么说，“两个维护”对于中国房地产业来说将会是一个极大的利好消息。
只是，也有不少读者朋友对央行提出的这个观点多少有些不太理解，总认为既然中央政府确定了坚持“房住不炒”的房地产长久调控思路，避免房地产业发展虚火过旺，应该持续对房地产业保持严调控操作才对；同时也认为，央行提出这个观点，是否与当前全国各级政府不断升级和层层加码的楼市调控政策相冲突，今年1至8月全国各地政府出台了楼市调控政策总数逾400项，平均每月超过50项，央行这个观点一提出来，是否各地政府对楼市调控就有放松的可能？更有人担忧，央行提出这个观点是否会将原来房地产调控所取得的成绩全部对冲掉，有可能触发房地产业重新步入快速发展轨道？
事实上，读者朋友有上述看法或担忧也属正常心理，当前客观经济现实又证明央行提出“两个维护”的观点是必要的，也是及时的。一方面，距离“三道红线”政策落地刚满一年。自去年8月“三道红线”政策落地后，房地产行业降杠杆效果明显。近一年时间以来，超过三成房企成功降档，净负债率下降，现金短债比有所提升。但在房地产市场双向收紧的背景下，部分龙头房企和中小型房企现金流紧张，面临较大的财务和经营压力，债务违约可能性较大；如果任由这种现象蔓延，有可能引发我国的金融经济危机。另一方面，目前全国房地产调控存在盲目求速倾向，尤其把过多的调控精力放在限制房价上涨过快或下跌过快上，这导致了目前中国楼市调控陷入了到底是向左还是向右的两难境地，让所有的调控处于摇摆不定或举棋不定的尴尬局面，使得房地产调控无法冲出怪圈，对下一步楼市调控也带来较大的负面影响。再一方面，如果不对房地产调控思路进行适当转换，继续保持高压态势，对房地产调控不实施有所区别的调控原则，而是全面“一刀切”的调控，不仅可能有更多的房地产企业难以度过这波严调控的“寒冬”，也会对各地政府带来较大的影响，比如土地拍卖数额大幅下降以及与房地产业有关的税费大幅减少，目前各地政府身上的各种债务数额较大，无疑对当地政府债务也带来较大的压力，更会对当地民生工程以及其他基础设施建设带来较大的影响。
作者莫开伟系中国知名财经作家
央行于9月27日公布货币政策委员会2021年第三季度例会内容，会议着重分析了国内外经济金融形势，明确了货币政策总基调，提出了“增强信贷总量增长的稳定性”、“坚持把服务实体经济放到更加突出的位置”等重要内容。同时，还明确提出了“要维护房地产市场的健康发展，维护住房消费者的合法权益。”
央行对房地产提出的“两个维护”尚属首次，这是十分罕见的事情，引发了全国民众广泛关注，尤其引发了房地产行业的各种猜测。当然，央行提出这个观点，并非一时心血来潮，而是根据当前我国客观经济现状尤其是房地产业发展现状而做出的货币政策指向。无论怎么说，“两个维护”对于中国房地产业来说将会是一个极大的利好消息。
只是，也有不少读者朋友对央行提出的这个观点多少有些不太理解，总认为既然中央政府确定了坚持“房住不炒”的房地产长久调控思路，避免房地产业发展虚火过旺，应该持续对房地产业保持严调控操作才对；同时也认为，央行提出这个观点，是否与当前全国各级政府不断升级和层层加码的楼市调控政策相冲突，今年1至8月全国各地政府出台了楼市调控政策总数逾400项，平均每月超过50项，央行这个观点一提出来，是否各地政府对楼市调控就有放松的可能？更有人担忧，央行提出这个观点是否会将原来房地产调控所取得的成绩全部对冲掉，有可能触发房地产业重新步入快速发展轨道？
事实上，读者朋友有上述看法或担忧也属正常心理，当前客观经济现实又证明央行提出“两个维护”的观点是必要的，也是及时的。一方面，距离“三道红线”政策落地刚满一年。自去年8月“三道红线”政策落地后，房地产行业降杠杆效果明显。近一年时间以来，超过三成房企成功降档，净负债率下降，现金短债比有所提升。但在房地产市场双向收紧的背景下，部分龙头房企和中小型房企现金流紧张，面临较大的财务和经营压力，债务违约可能性较大；如果任由这种现象蔓延，有可能引发我国的金融经济危机。另一方面，目前全国房地产调控存在盲目求速倾向，尤其把过多的调控精力放在限制房价上涨过快或下跌过快上，这导致了目前中国楼市调控陷入了到底是向左还是向右的两难境地，让所有的调控处于摇摆不定或举棋不定的尴尬局面，使得房地产调控无法冲出怪圈，对下一步楼市调控也带来较大的负面影响。再一方面，如果不对房地产调控思路进行适当转换，继续保持高压态势，对房地产调控不实施有所区别的调控原则，而是全面“一刀切”的调控，不仅可能有更多的房地产企业难以度过这波严调控的“寒冬”，也会对各地政府带来较大的影响，比如土地拍卖数额大幅下降以及与房地产业有关的税费大幅减少，目前各地政府身上的各种债务数额较大，无疑对当地政府债务也带来较大的压力，更会对当地民生工程以及其他基础设施建设带来较大的影响。
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