原标题：碧桂园服务李长江：富力物业谈了几个月，恒大物业也接触过 丨独家专访
康康/制作
编者按
9月29日晨间，彩生活服务集团和旗下公司邻里乐双双发布停牌公告，以待刊发有关公司的一项建议非常重大出售交易的公告。前一天深夜11时，碧桂园服务宣布，将以对价不超过33亿元，从彩生活服务手中购买邻里乐控股集团有限公司（简称“邻里乐”）100%股权。而在一周前，碧桂园服务斥资百亿元完成了对富力物业的收购。
在频繁出手的同时，碧桂园服务的几宗战略性并购有何深意？ 值得深思的是，物管行业集中度在进一步提升的同时，游戏规则也从“大鱼吃小鱼”演变成“大鱼吃大鱼”。
中房报记者 曾冬梅丨广州、顺德报道
“这也是一次双赢交易。彩生活是物业第一股，具有别人没有的行业地位，第一股与第一强的物业合作，会产生非常好的化学反应。”9月29日，碧桂园服务执行董事兼总裁李长江对中国房地产报记者表示，这次交易强化了碧桂园服务的全域布局，增强了市场竞争能力。
9月27日，李长江刚刚接受了中国房地产报记者的专访，话题涉及今年以来的两笔重磅交易——蓝光嘉宝及富力物业，以及背后的收并购逻辑。彼时，他表示，做完这两笔交易后，碧桂园服务手里仍有较为充裕的现金，不排除有继续进行大宗并购的可能性。话音刚落，第3个大宗并购案便达成了。
他认为，今年与这3个物业上市公司的合作，都是市场行为，也都实现了双赢、甚至三赢。作为物业管理行业的头部企业，碧桂园服务每年接触的收并购项目以几十个乃至上百个为单位， “手中始终都有项目在洽谈”。在他看来，当前的市场，收并购的机会非常多，“当好的机会出现时，我们会果断把控”。
对于传闻中的热门标的——恒大物业，他直言：“之前的确接触过，当下的确没有接触。”至于未来是否会合作，“不能否定有这种可能性，但的确主动权也不在我们。”
蓝光嘉宝、富力物业、彩生活等收并购机遇的出现，很大部分是源于今年以来房地产行业生存环境的变化。从一些机构的角度看，房地产开发市场增量天花板的临近，难免会给物业上市公司的增长预期带来一定影响。对于这个问题，李长江看得比较乐观，他相信地产行业只是阶段性的遇到了政策执行的门槛，但房地产行业依然还在成长，物业管理行业也一样。“我依然认为，物业管理行业现在所处的位置，就像10年前的地产行业。”目前，物业管理行业仍然高度分散，前100强管理规模的市占率才30%左右， “行业远未到高度集中的阶段，对有志于做大做强的公司都有很大机会”。
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编者按
9月29日晨间，彩生活服务集团和旗下公司邻里乐双双发布停牌公告，以待刊发有关公司的一项建议非常重大出售交易的公告。前一天深夜11时，碧桂园服务宣布，将以对价不超过33亿元，从彩生活服务手中购买邻里乐控股集团有限公司（简称“邻里乐”）100%股权。而在一周前，碧桂园服务斥资百亿元完成了对富力物业的收购。
在频繁出手的同时，碧桂园服务的几宗战略性并购有何深意？ 值得深思的是，物管行业集中度在进一步提升的同时，游戏规则也从“大鱼吃小鱼”演变成“大鱼吃大鱼”。
中房报记者 曾冬梅丨广州、顺德报道
“这也是一次双赢交易。彩生活是物业第一股，具有别人没有的行业地位，第一股与第一强的物业合作，会产生非常好的化学反应。”9月29日，碧桂园服务执行董事兼总裁李长江对中国房地产报记者表示，这次交易强化了碧桂园服务的全域布局，增强了市场竞争能力。
9月27日，李长江刚刚接受了中国房地产报记者的专访，话题涉及今年以来的两笔重磅交易——蓝光嘉宝及富力物业，以及背后的收并购逻辑。彼时，他表示，做完这两笔交易后，碧桂园服务手里仍有较为充裕的现金，不排除有继续进行大宗并购的可能性。话音刚落，第3个大宗并购案便达成了。
他认为，今年与这3个物业上市公司的合作，都是市场行为，也都实现了双赢、甚至三赢。作为物业管理行业的头部企业，碧桂园服务每年接触的收并购项目以几十个乃至上百个为单位， “手中始终都有项目在洽谈”。在他看来，当前的市场，收并购的机会非常多，“当好的机会出现时，我们会果断把控”。
对于传闻中的热门标的——恒大物业，他直言：“之前的确接触过，当下的确没有接触。”至于未来是否会合作，“不能否定有这种可能性，但的确主动权也不在我们。”
蓝光嘉宝、富力物业、彩生活等收并购机遇的出现，很大部分是源于今年以来房地产行业生存环境的变化。从一些机构的角度看，房地产开发市场增量天花板的临近，难免会给物业上市公司的增长预期带来一定影响。对于这个问题，李长江看得比较乐观，他相信地产行业只是阶段性的遇到了政策执行的门槛，但房地产行业依然还在成长，物业管理行业也一样。“我依然认为，物业管理行业现在所处的位置，就像10年前的地产行业。”目前，物业管理行业仍然高度分散，前100强管理规模的市占率才30%左右， “行业远未到高度集中的阶段，对有志于做大做强的公司都有很大机会”。
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