原标题：1-8月房地产开发投资增速降至10.9％，房企的钱袋子真的瘪了

今年以来，房地产行业的日子并不好过。在经历了上半年密集调控之后，社会各界都对房地产企业的经营状况充满了好奇。根据各大企业半年报显示，上半年大多数上市房企都在面临着增收不增利的窘境。

9月15日，国家统计局发布2021年1-8月份全国房地产开发投资和销售情况。数据显示，自2月达小高峰后，全国房地产开发投资增速持续收窄。同时，由于8月处于传统销售淡季，叠加调控政策趋严，单月销售成交规模不及去年同期。

但不必过分悲观，危中有机，地产人千万别灰心！

开发投资增速连续6个月收窄

国家统计局数据显示，1-8月份，全国房地产开发投资98060亿元，同比增长10.9%；比2019年1-8月份增长15.9%，两年平均增长7.7%。其中，住宅投资73971亿元，增长13.0%。

今年2月开发投资以38.3%的增速创下2004年3月以来新高后，3月份开始开发投资增速有所放缓，8月开发投资增速继续放缓。从单月数据来看，8月房地产开发投资额为13165亿元，同比上涨0.3%，与去年基本持平。另外，1-8月份，房屋新开工面积为135502万平方米，同比下降3.2%，增速持续下滑。

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8月商品房销售面积回落，同比降15.6%。

在销售方面，国家统计局数据显示，1-8月份，商品房销售面积114193万平方米，同比增长15.9%；比2019年1-8月份增长12.1%，两年平均增长5.9%。

其中，住宅销售面积增长16.5%，办公楼销售面积增长3.7%，商业营业用房销售面积增长2.1%。商品房销售额119047亿元，增长22.8%；比2019年1-8月份增长24.8%，两年平均增长11.7%。

其中，住宅销售额增长24.5%，办公楼销售额增长3.5%，商业营业用房销售额增长3.3%。

从单月成交数据来看，8月商品房销售面积为12545万平方米，同比下滑15.6%，销售面积与2018年同期水平相近。

据贝壳研究院统计，全国商品房销售量在2021年7月之前已经保持连续14个月单月历史峰值，高基数导致8月同比增速下滑；此外，以“三稳”为目标的调控政策下，多地调控政策趋紧，使得近期销量出现回调走势。

据统计，8月房地产市场调控类政策出台36次，自4月以来调控频次持续增加，调控持续加码。

毛利率普跌是行业趋势

据Wind数据，上半年发布业绩的143家房企销售毛利率算术平均值为26.9%，较去年同期减少了4个百分点，近4年来首次跌破30%。而这些房企在2018年-2020年同期销售毛利率算术平均数分别为30.7%、30%、30.9%。碧桂园属于典型的“增收不增利”，上半年营收增长27%，净利润却仅增长2.3%。

具体来看，此前的高价地进入结算让碧桂园的利润承压，上半年其销售成本高达1886.46亿元，同比增长近35%。这也是近几年碧桂园的毛利率和净利率首次下滑至20%和10%以内，2018年-2020年三年间，其毛利率分别为27%、26.1%、21.8%，对应净利率依次为12.8%、12.6%、11.7%。

和碧桂园一样，地售比的上升让万科开发业务的盈利水平一直呈下降趋势，2018年-2020年万科的毛利率分别为37.5%、36.2%、29.2%。

业绩会上管理层坦言，未来两年还会有一定的毛利率的压力。尤其是对当下的楼市环境来看，行业利润被不断压低，相应的融资成本的变动，对净利率的影响就变得越来越大。因此行业的融资敏感度，变得越来越高。总的来说就是企业的利润在不断压缩，运营成本，尤其是借钱成本就成了核心问题。