原标题：你还在买？这些房子抓紧抛，再晚就来不及了！
撰文：乔治 美编：田青 校对：紫藤
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每次大型公共事件发生，民智都会全面升级
2021年7-8月的汛情+疫情打乱了很多人的节奏。
受多方面影响，需求和生产骤降，投资、消费、房产均受明显冲击。
可预见的是，郑州各个领域在未来几个月都呈现下行趋势。
在大趋势下，餐饮、旅游、电影、交运、教育培训等实体行业冲击最大！民企、小微企业、弹性薪酬制员工、农民工等都是直接受损群体。
房地产作为资金密集型以及劳动密集型行业，不仅受到冲击最大，前段时间售楼部的关门令更是让各个房企苦不堪言。
但是，疫情也倒逼着各个房企做出升级。
如今的线上销售只是第一步，未来，开发商更会在产品，物业服务等等方方面面做出升级。
每一次大型的公共事件发生之后，民智都会在某一方面做出全面的升级。
相信这次水灾之后，郑州人民对于“物业”这个词有了全新的理解；
相信这次疫情之后，郑州人民对于“医疗配套”这个词也有了更深刻的领悟。
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期待的楼市“救市”并没有来临
很多人以为，经历了磨难之后，郑州会有强有力的救市政策；
还有人以为，大领导来河南，会带来“大礼包”。
很多从事房地产的人员，也会一厢情愿的以为，房地产作为支柱产业，必然会有一定救市政策。
然而，相关扶植政策虽然有，但涉及房地产环节的基本杯水车薪。
8月24日，郑州市人民政府发布《郑州市支持企业加快灾后重建复工复产二十条措施的通知》。
措施支持企业加快灾后重建复工复产，帮助解决企业复工复产突出问题，支持纳入国家自然灾害灾情管理系统登记的受灾企业渡过难关，以便快速有效恢复市场主体活力，促进经济社会灾后重建取得根本性成效。
由于内容比较多，不再复制粘贴，关于地产方面的有以下几条：
降低企业住房公积金缴存比例。对受灾影响、缴存住房公积金确有困难的企业，可申请降低住房公积金缴存比例最低至5%，或申请缓缴住房公积金，期限均不超过12个月。
符合住房公积金个人住房贷款条件的，住房公积金管理中心应在房屋产权登记机构完成抵押登记后5个工作日内完成贷款发放。
顺延房地产项目交付期限。受灾情疫情影响，部分房地产项目不能按规定期限履行施工和商品房交付义务，施工方和开发商相应延期的，要采取措施切实维护购房者权益，顺延期限不得超过3个月。
以上，是对于房地产的利好，简单点说，就是公积金放款快一些，项目可以延期交付一些….
这是利好吗？
这的确是利好！
但有用吗？
恐怕对于房地产行业极其有限。
但是相对于利好，一场更大的利空如约而至。
郑州房贷利率全面提升，部分银行首套利率就达到6.37这一恐怖水平；
二手房停贷风波延续，很多银行停止或者慎重发放二手房贷款，郑州房子的流动性进一步冰封；
人们收入锐减，对于未来收入预期不明朗，观望情绪达到极值！
可以说：
利好如春风拂面，转瞬即逝；
利空如招招重拳，拳拳见血。
3
抛售劣质资产，“备战备荒”
房住不炒的背景下，在共同富裕的大方向前，郑州很难对房地产行业进行大规模公开刺激。
未来一段时间，郑州极不可能救市，但也不排除反转的可能。
但对于普通人来说，首先要先熬下去。因为未来一段时间房地产会进入至暗时刻，好产品尚有出路，但一些不太好的资产，其价值必将断崖式的缩水，趁现在能抛就赶紧抛，再晚就来不及了！
至于公寓、远郊盘、老破小、商铺这之类的是老生常谈，不再多说，下面主要说下在新形势下赶紧出手的劣质资产。
1.高密度楼盘！
人太多，建筑密度又那么高，一栋挨一栋，插到天上去，一梯N户，平时住着不爽，疫情到来，疾病传播力度肯定大。
疫情期间，如果一个小区出了一个确诊病例，整个小区都要隔离，搞得人心惶惶。
在过去，很多人认为高容积率的楼盘只是居住不舒适。其实，高容的楼盘不仅居住舒适度低，安全系数也低。
这次疫情就能明显感受到。即便不是疫情期间，高容积率的楼盘大多人员众多，流动人口也相对较多，人员过多户数过多相对的燃气安全、消防安全系数都在降低，就连打个疫苗你都要排好久的队！
疫情之后，容积率不仅和舒适度挂钩，更和安全挂钩。而相对的，低密的楼盘未来将大受欢迎，继绿化率之后，容积率这个词将会受到越来越多人的重视。
在未来，千万不要贪便宜买高容积率的楼盘，除非你资金特别有限，没得选。
2.小户型住宅，除非预算特别有限尽量远离。
疫情期间的一个词吓出来的：居家隔离。还有其他传染病，够不着住院的，都得考虑在家自行隔离治疗。
想想看，你家就一两间房子，还有老人小孩，怎么办？所以，疫情过后，那些住着小房子的刚需们，恐怕不少都急着要换改善型了，也有一部分人开始努力去争取四房、五房或者更大的户型了，目的很简单，万一有个意外，起码有足够的房间可以居家隔离。这也算一个经验吧。
据相关调查研究显示，疫情后，大部分都考虑置换一套房子。
公共空间再好，终究不属于你。在过去，很多人愿意用空间换时间，宁要市区一张床，不要郊区一套房。但是，这也是要建立在能够满足居住功能上的，同时也是建立在“上班、通勤”的基础上的。
相信，随着未来交通的改善，00后、10后就业观念的改变，住在哪在住的爽面前，越来越多的年轻人愿意选择后者。
而且，根据银行贷款政策，有些银行对于60平以下的二手房拒贷，这不得不说是一个趋势。
都市时代，三房成为刚需。所以，三房以下的户型，除非预算特别有限，没买的就放弃，买过的赶紧抛。
3.抛弃物业差的小区，成为共识，并且会越来越深入人心。
这次疫情+水灾，是各个小区物业的照妖镜。
对购房者来说，挑选房屋时房屋质量固然重要，物业的好坏也是需要衡量的重要标准。物业直接关系到入住后的居住体验，以及业主遇到问题的解决速度，因此买房一定要选好物业。
好楼盘才有好物业，好物业才能成就好楼盘。一些优秀的物业公司甚至采用军事化管理，为业主提供高效的服务。好的物业无疑会提升楼盘的档次，提升房价和未来的升值空间。
疫情、水灾来临时，好的物业就是业主一道坚强的保护伞，保护业主安全。
差物业不仅让你房子贬值，还让你的车被水泡，让业主丢命！
物业负责，有的时候真可以救命！至于物业差的老小区，趁有行情的时候，有人要的时候，赶紧抛！
4.带学区的老房子，也要抛！
以前常说，要赶紧卖掉没有学区的老破小，但是随着政策的转变，如今北上广深都执行了多校划片，教师轮岗等政策，相信不久郑州一定会有相关政策，所以趁着现在，即便你的老房子带学区，只要不是短期孩子上学有刚性需求，能抛就赶紧抛吧！
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结语
每一次大型的公共事件发生之后，民智都会在某一方面做出全面的升级。
一千个人心中就有一千个哈姆雷特，本文旨在抛砖引玉，具体还要根据实际每个人自身情况而定，毕竟如果预算有限，即便你知道房子有很多短板，也不得不上车。
但是在有选择的情况下，请买房尽量远离以上资产，卖家手里有这样的房子，快速出手，因为下一阶段，这些房子的价格必将断崖式下跌。
最后，借用《权力的游戏》中史塔克家族的族语作为结尾：winter is coming！
凛冬将至。
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