原标题：今明两年，购房者抓紧买房，还是尽快卖房？答案终于明了
2021年，对于中国楼市注定是不平凡的一年。根据中原地产相关统计，截至今年7月份，我国房地产调控次数总计352次，平均每月调控超50次，而2020年同期总调控次数才336次。看到有分析认为，调控次数的多寡并不等同于调控的收紧加码，放眼房地产发展的历史进程，楼市虽然一直在调控，但是房价似乎还是一直在涨，说明调控的效果是有限的，不是影响房价趋势的基础性力量。因此，部分乐观派会认为，该吃吃该喝喝该买买，尤其是针对真正有住房需求的家庭，还是应该抓紧买房。
此类观点，乍看确实也没啥毛病，貌似只是在陈述过去的事实。但如果我们将焦点从2021年的调控次数上转移到调控举措上来，会发现2021年的楼市调控力度同样也在升级，其中许多调控手段甚至可以说是空前的，而不再是简单的蜻蜓点水式调控。就比如说“二手房指导价”，此前应该是闻所未闻的吧，2020年还只是“打新热”，今年就直接将抓手伸向二手房市场，形成了一手二手其抓的新局面。政策一经推出，便迅速从深圳开始逐渐向广州、上海、成都、合肥、宁波等一线或新一线城市铺开。一直松散惯的二手房突然受到了严厉管控，无论从心理上的打击，还是事实上对二手房评估价造成的影响，我相信二手房难免要经历一波跌幅期。对于购房需求不是很迫切的家庭，个人建议可以保持观望，要有足够耐心和底气跟多套房持有者玩心理战。
此外，在资金端方面，口袋也是越收越紧。以上海为例，首套房贷款利率基本已经从4.65%上调至5%，二套房贷款利率也从5.25%上调至5.7%，全国各大大中型城市房贷利率普遍上调的局面已经形成。今年上半年，二手房房贷放款期限被迫延长，排队几个月半年是常有的现象，不少地方甚至还出现停贷现象。8月9日，中国人民银行发布的《2021年第二季度货币政策执行报告》也强调，坚持稳地价、稳房价、稳预期，保持房地产金融政策的连续性、一致性、稳定性，实施好房地产金融审慎管理制度。
要知道，房地产可是资金密集型领域，首付占比只在百分三四十，真正的大头来自于银行的贷款，如今咽喉遭遏制，贷款难度加大了，首付比例要求提高了，那些住房杠杆玩家转不动了。很大程度上打击了投资投机的人群，当资金链紧张的问题短时间内得不到缓解，那就只剩下降价抛售一条路。政策持续的时间越长，加入抛售的人群就会越多，所以对于多套房持有者，尤其是杠杆率比较高的人群，建议“抓紧卖房”，及时止损。利率是可以通过影响居民的资产组合从而影响房价的涨跌的。
因此，金融关口的收紧，叠加房住不炒的整体基调下，人们对于楼市上涨的预期削弱。无论是多套房人群还是真正的刚需人群，都会选择暂缓入市需求。预计接下来许多城市将会进入一个横盘期，处于一种相对僵持的状态，但是僵持的时间越长，对于购房者就越有利，而对于杠杆玩家的损失就越大。所以，针对今明两年的购房建议，我认为理性的来讲，应该是“抓紧卖房”，而不是“抓紧买房”。当然不排除一些特殊情况，那咱们具体再分析就是了，总之以不变应万变，保持理性态度很关键。
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