原标题：国家重启“退房令”，央企将全面退出房地产行业，对楼市有何影响
自从1998年房改后，我国房地产行业也是经过了20多年的发展，而在这些年里，我国的房地产行业可谓是蓬勃发展。而对于我国的房价来说，也在不断上涨。根据数据显示，在2000年时，我国的平均房价为2000元左右，而到了2020年时，我国的平均房价已经达到了9860元，可以说房价的上涨速度是非常迅速的，短短二十年的时间里，房价就上涨了四倍左右。而对于那些大城市来说，房价已经达到了几万元一平米的水准，可以说这些年里，大城市的房价上涨了十几倍二十几倍。
从这当中，我们就可以看出，现在的房价已经非常高昂了。尤其是对于大城市几万元一平米的房价，更是让很多人断绝了在大城市买房的念头。根据数据显示，在2020年时，我国的平均房价收入比已经达到了9.2，这就意味着一个平均收入的家庭，需要9.2年不吃不喝才能全款买一套平均房价的房子。
然而对于一个家庭来说，没有任何开销明显是不可能的事情，这就使得人们9.2年全款买房也就成了一个空谈。对于很多家庭来说，单单是一个首付就掏空了积蓄，更别说全款买房了。然而在房价不断上涨的这些年里，我国也出现了不少买房投资的家庭。毕竟在房价快速上涨的时期，购买一套房子，静等两三年的时间，就能赚取几十万上百万的纯利润。这样的赚钱方式无疑让很多人心动，纷纷涌入到买房投资的队列当中。
不单单是投资者，对于很多依靠房地产行业起家的公司，也是赚取了巨额财富。比如说李嘉诚、王健林、许家印等等，这些都曾是房地产行业的“大佬”。而对于一些企业来说，也是看到了房地产行业带来的利润，纷纷涌入到房地产行业当中，甚至很多都没有房地产行业方面业务的公司，也涌入到房地产行业当中投资。比如说海马汽车集团，之前因为经营不当，导致业绩较差，也是通过卖房才挽回局面，实现了盈利，避免了退市。可以说对于很多企业来说，手中都握有大量房产，这也是这些企业手中的“底牌”，能够避免他们因为业绩亏损而退市。
根据2019年A股上市公司的财报统计数据显示，我国A股上市的3743家公司中就有1826家上市公司持有投资性房产占比超过了48%，其中投资总额高达13340亿元。从这当中我们就可以看出，上市公司当中有一半都投资了房地产行业，而且投资金额也是非常高昂的，也正是因为这样的缘故，才使得现在的房价居高不下。
而在这些投资者和上市公司的投资下，我国城镇住宅也出现了大量空置的局面。毕竟对于这些投资者来说，买完房后就将房子空置，一直没有居住。根据西南财经大学给出的数据显示，在2017年时，我国城镇住宅空置率已经达到了21.4%，可以说城镇住宅空置率已经非常高昂了。要知道，按照国际城镇住宅空置率的标准来说，5%-10%之间才是城镇住宅空置率的合理区间。而现在我国的城镇住宅空置率明显已经超出了合理区间，处于非常危险的地步。
但并不是每个企业都会选择买房投资，比如说曹德旺、任正非、董明珠等企业家根本就不涉及房地产行业，董明珠表示不会去房地产行业“赚快钱”，为此格力电器还自己建设楼盘为员工提供住宅，就是为了能够让员工安心工作。而曹德旺更是以身作则，只有一套住宅。对于这些企业家来说，都是踏踏实实地做实业，根本就不考虑赚房地产行业的“快钱”，这也是这些实业企业家被人们称赞的原因。
但即使如此，对于我国来说，不仅仅有那些上市公司投资，就连一些央企也选择了投资房地产行业。比如国家电网、中化等央企，这些企业都涉及了房地产行业，从短期来看的话，房地产行业确实能给他们带来营收，但从长期角度来看的话，不利于他们本身的主营业务。
毕竟这些央企国企将资金投入到房地产行业当中的话，自己本身主营业务的资金就会减少很多，甚至研发资金都会减少很多，不利于长期发展。对于这个问题来说，其实在2010年时，我国就已经颁布了“退房令”，要求那些非主营房地产行业的央企退出房地产行业。但实际上，在房地产行业巨大利润的吸引下，依旧有很多央企涉及到房地产行业当中，根据数据显示，截至2020年底时，以房地产行业为主业的央企有16家，包括中国建筑工程总公司、中国房地产开发集团公司、中国保利集团公司等。而对于那些部分业务涉及到房地产行业的央企则是更多。
而在2020年底，央媒《经济日报》发表了一篇题目为《“清退令”持续推进，督促非主业央企接连退出房地产市场》的文章，在文章中明确表明：“央企在国有企业中发挥着龙头作用，而非房地产主业的央企退出房地产领域，更有利于其进一步将资金和研发力量投入到关乎国家发展的关键高新技术领域，更好地解决那些‘卡脖子’问题。”
这也就是让那些非主营房地产行业的央企，退出房地产行业，将主要精力投入到自己本身的主营行业当中。不然的话，这些央企都将资金投入到房地产行业，虽然获得了更高的营收，但主营行业这方面却没有太大的发展，甚至技术研发没有太大的进步。
对于这份“退房令”来说，可以从两个方面来分析，其一就是这些央企退出房地产后，这些央企持有的住宅都将流入到市场当中，使得楼市当中的供给大大增加，在这样的情况下，刚需购房者买房也更加容易一些。毕竟对于我国来说，并非是住宅不够居住，而是有两成住宅都处于空置状态，没有流入到市场当中，才导致现在很多刚需购房者买不起房的局面。其二就是这些央企退出房地产后，能够将精力放到自己的主营行业当中，研发高新技术领域，更好地解决被人“卡脖子”的局面。
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