我国政府也看到了目前中国房地产交易市场的畸形现状，近期政府就出台了“房住而不炒”这一政策，目的就是打击炒房团对于房地产价格的干扰，稳定房地产市场价格，减弱中国房地产市场的“泡沫经济”，房屋交易回归住房本身。“房住而不炒”这一政策已经写入了我国“十四五”规划纲要之中，体现了我国政府调控房地产交易市场价格信心和决心。

随着像“房住而不炒”这种政策的陆续出台落实，我国房地产市场的房价走势也开始日趋平稳了，根据2021年的最新房价调查显示，我国一二线城市的新建房销售均价相比去年房价涨幅并不大，同比上涨均在百分之六以里，而我国三四线城市的新建房销售均价格相较去年则涨幅更低。可以说，我国目前房价已经开始出现稳中有降的趋势了，房地产价格平稳的背后与我国政府的大力宏观调控政策是脱不开关系的。

我国房地产交易市场的3个未来改变

我预测，在我国政府进一步的宏观调控手段下，我国的房地产交易市场在未来今年内将会出现以下三个巨大的改变。首先第一个就是炒房空间的缩减。刚才我们提到过，国家已经出台了商品房“住而不炒”的政策，进一步打击炒房者对于房价的恶意哄抬。

与此同时，2021年7月初住建部发布的《关于加快发展保障性租赁住房的意见》就明确指出，国家将会帮助外来新市民，和本市青年，为这些对住房有迫切需求的群体提供保障性租赁住房，也就是“公租房”，并且呢，政府还会在各大城市进一步扩大这些保障性租赁合租房的供应。政府的这一系列举措使得炒房者的操作空间大大下降，也满足了购房困难者对于住房的需求。

其次呢，我国市民的住房需求将会有一个大幅度下降。众所周知，我国的新生儿出生率已经呈逐年下降的趋势，而我国公民的平均寿命又在逐年增加，这是我国进入社会转型期的重要表现，同时也预示着我国即将进入老龄化社会。新生儿出生率的下降也表明，未来青年数量的降低，而青年群体则是购房市场的主力军。

因为青年要买房才会娶妻生子嘛，这是中国人的传统观念，但是新生代人群的下降，则会直接影响未来中国的购房需求，没有了需求，房价自然会回落。根据最新一次的人口普查显示，我国人口已经达到14亿多，而我国现有住房至少能满足30亿人的住房需求，这表明我国住房的空置率很高，对于住房需求又是一个打击。

最后，在以上两个条件的影响下，我国的房价必然还会有一个下跌。除了以上两个因素，近期国政府还规定超过一定负债率的房地产企业不得贷款，这让许多回笼资金有困难的房地产商就不得不用降价的手段来加快资金回笼速度，对于房价的总体调控而言又是一个利好消息。

给未来购房者的建议

最后是给还有炒房想法的朋友的建议，国家大力整治房地产行业乱象已经是不可更改的了，现在如果还不尽快抛售手中的闲置用房，一味也国家顶着干，那么最后吃亏的肯定还是炒房者自己。

结语：

也希望在未来，购房能够不再是一个让人忧虑半生的问题了，住房也能不再是阻挡人生进程的困难。在我国社会主义市场经济的强力调控影响下，我国房地产的泡沫经济状况必然有一个利好向善的改变趋势。对此问题大家的看法又是什么呢？