最后，自然就是一些囤房的炒房客了。新房限价在前，炒房客手中的二手房瞬间不香了。能买新盘谁愿意买二手房，更何况限价一出出现了一二手房倒挂的情况。差不多的钱，或者说稍微贵点（便宜点）的价格住新房不好吗？二手房指导价在后，第一批二手房指导价指导的都是那些盘？都是一些网红楼盘，既然是网红楼盘，自然而然不论是地段，环境，周边配套都不“普通”，这样一些网红盘都有了个“指导价”，炒房客手中捏着的盘还能香吗？所以在政策刚出的时候，消息喊得最凶的就是那句，二手房价遭腰斩，房价暴跌。

不过如果大家有仔细留意市场就不难发现，虽然外面房价暴跌消息满天飞，但实际市面上真正的交易价格，却并没有太大的变动，远远达不到外面消息所传暴跌的程度。

那么，到底是什么原因让这些炒房客在这样一个情况下，依旧稳如泰山呢？

一：自信房价下跌只是暂时的

“跌？跌什么跌？房地产跌了，国家经济第一个受不了！翻一翻以前的历史就知道，调控又不是这两年才有的，瞎操心”

“跌？跌什么跌？房地产跌了，国家经济第一个受不了！翻一翻以前的历史就知道，调控又不是这两年才有的，瞎操心”

过去20年，我国共计8次调控周期（仅有2008、2012年两个年份出现过短暂下跌）。一次次调控，除了在当时出现短暂下行之外，之后迎来的是一轮的疯涨。有业内朋友将这种心理形容为“狼来了”，前面几次过后的事实证明，那些当机立断抛售的人，过后更多是追悔莫及。高位接盘，低位抛售，损失的不仅仅是后面暴涨带来的财富，还有自己一开始杠杆而来的资金。

其次，房地产发展20多年来，早已不是个单一的市场。而是形成了一个巨大的上下游市场链，以房地产为中心，涵盖建材，金融，营销，电器，设计……等产业环绕。在这样一个密切的经济联系下，炒房客们自信，国家绝对不会让房价暴跌。即便是暴跌，也是暂时的，不然首先受不了的不是他们这些囤房的，而是国家经济。

二：等得起房价回暖

“既然你们都说房价下跌，那我不卖不就行了？房子租出去，房租拿来还贷就是咯，我等得起”

“既然你们都说房价下跌，那我不卖不就行了？房子租出去，房租拿来还贷就是咯，我等得起”

政策调控下，很多原本准备出手的刚需购房者开始踌躇了。房价暴涨的时候，人人“抢”房。结果到了房价下跌到比“抢”房还便宜的时候，大家又开始不敢下手了。这种心里，笔者认为和业内那句“如果你觉得一套房贵的话，那你就买它”有异曲同工之妙，都是一场心理上的博弈。细心观察的朋友们应该就能发现，租房的价格好像慢慢开始升高了。

大家观望，炒房客也不急着买，观望的人要租房，炒房的人不愿低价卖。一个招租，一个刚好有租房需求，一来二去大家发现，好像形成了另一种微妙的平衡。

三：想跑跑不了

“我倒是想卖，你要吗？你敢买，我真就卖给你。”

“我倒是想卖，你要吗？你敢买，我真就卖给你。”

手里有房的朋友们应该都知道，房子不是你想卖就能卖的。首先国家规定我们到手房产证之后，需要等到年限满足之后，才可以去交易市场办理房屋交易转让的相关手续。

满两年（满二）和满五年（满五）的区别：你在买二手房的时候，买到“满两年”的房子（普通住宅），那么可以省下缴纳增值税的钱；如果你买到“满五年”的房子（普通住宅），那么可以省下缴纳增值税和个人所得税的钱。

所以说，房子并不是你想卖就能立刻出手的。

四：跑赢通胀就好

炒房其实也是一种投资方式，有一部分人之所以依旧没有选择抛售房产，心里想的更多不是寄希望于后面房价暴涨。而是将其当作一种投资方式，目标也很小，只想跑赢通胀。

毕竟和投资股票这些相比，房子就显得实实在在很多。特别是一线城市的房产，以后的情况大概率还是比较稳定，跑赢通胀的难度不大。

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