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第二章　国有土地使用权转让

014转让房地产公司股权竟被认定非法倒卖土地使用权罪，但股权转让合同有效

015未完成投资总额25%,以转让房地产项目公司股权形式实现项目转让,股权转让合同是否有效

016转让土地时未完成城市房地产管理法规定的投资总额的25%，合同是否有效

017土地转让时未完成开发投资总额25%以上，受让方能否诉请过户土地

018土地出让金未缴清是否影响土地使用权转让合同效力

019已抵押的土地可否转让?土地使用权转让合同是否有效

020已被查封的土地可否转让,土地转让合同是否有效

021一地数卖，花落谁家

022外资企业转让土地未经相关部门批准，合同是否有效

023土地转让合同约定转让方应缴税款全部由受让方负担的条款是否合法有效

024土地转让合同约定过户费用由受让方承担,是否包含相关税金

025转让房地产公司100%股权是否应缴纳土地增值税

026未经配偶书面同意，夫妻一方转让夫妻共有土地是否有效

027为躲避法院强制执行而倒签的土地转让协议是否有效

028划拨土地转让未经政府批准，转让合同是否有效

029政府通过招拍挂方式将划拨地出让给受让方，即视为同意划拨地转让，不必再单独批准

030划拨地可否转让?受让方办理出让手续后,可否再请求转让方返还转让款

031转让划拨土地的补偿利益是否需经政府批准

032划拨土地未经批准可否抵债

033划拨土地是否属于破产财产，债权人可否主张以划拨土地清偿债务

034未取得土地权属证书时签署的土地转让合同是否有效

035土地转让签订阴阳合同,转让价款以哪份合同为准

036国有资产转让未经批准、未经评估、未进场交易是否影响合同效力

037签订土地转让协议后政府决定置换土地,受让方能否请求以置换后土地替代履行

038土地受让方的过户登记请求是否受诉讼时效限制

039转让人可否以土地被查封为由请求解除土地转让合同

040可否以政府拟收回土地为由解除土地转让合同

041转让合同签订后土地被政府收回,是否影响转让合同的效力

042土地转让方根本违约,受让方可否请求赔偿土地增值部分的损失

043境外法人能否取得中国土地使用权

044能否直接依据不动产、动产转让合同诉请确认物权

045低价转让土地是否有效？政府未行使优先购买权是否会导致合同无效

046因国有资产权属变动发生争议,能否直接向法院起诉

047债权人能否对债务人的非金钱债权行使代位权?能否代位行使给付土地的债权

第三章　国有土地使用权抵押

048划拨土地上的自有房产能否单独抵押,未经审批合同是否有效

049抵押土地上存在他人房屋，抵押是否有效

050只办理房屋抵押登记,对房屋占用范围内土地是否享有抵押权

051土地被征收后,抵押权人还能否优先受偿

第四章　国有土地使用权租赁

052合同未约定的情况下,土地承租人是否享有优先购买权

053划拨土地能否出租?未经批准的租赁合同是否有效

第五章　国有土地使用权强制执行

054划拨土地能否强制执行

055法院单独拍卖土地导致房地分离,拍卖行为是否有效

第六章　合作开发房地产

056人防工程地下停车场的产权归属于国家还是开发商

057合作开发房地产约定的出资未全部到位时，按照实际出资比例分配利润而不是按合同约定比例分配

058合作开发房地产项目中抽逃出资的当事人能否请求按原约定比例分配利润

059合作开发项目新增建筑面积,合作方应如何分配

060未经批准以划拨地作为投资订立的合作开发合同是否有效,有无例外情形

061就划拨土地签署的合作建房合同是否合法有效

062工业用地也可用来合作开发房地产?合作开发合同中必须约定哪类条款

063被查封的土地能否用来合作开发房地产，是否影响合同效力

064合作开发房地产项目未取得工程规划许可证，当事人可否请求分配利益

065能否请求分配未开工建设的合作开发项目的利益

066名为合作开发房地产、实为土地转让的认定

067资金方不担风险只分固定数量房屋的合作开发合同应认定为房屋买卖合同

068合作开发合同约定资金方不承担风险只收取定额货币的应认定为借款合同

069白纸黑字的合作开发房地产合同为何被法院判决认定为租赁合同

070各方均无房地产开发资质,所签订的合作开发房地产合同有无法律效力

071国有企业签订合作开发房地产合同是否需报批?未报批是否影响合同效力

072集体土地能否用于合作开发房地产，如何约定合同才有效

073合作开发项目一方拒不提供房屋销售资料,如何确定合作利润

074房地产合作开发项目“五证”登记一方是否享有房屋的全部产权

075合作开发房地产纠纷是否适用不动产专属管辖

076合作开发房地产项目登记在一方名下的土地是否属于共有财产

077合作开发房地产合同解除后,当事人是否仍可请求分配利润

第七章 集体土地流转

078 集体土地、小产权房可否人市交易？为此订立的合同是否有效

079 未经村民集体同意，村委会可否直接将土地发包给非本村村民

080 未经村民会议讨论决定，村委会出租集体土地是否有效

081 宅基地及地上房屋能否抵债？以物抵债合同是否有效

第八章 土地征收

082 征收补偿问题未依法定程序解决前，被征收人有权拒绝交出土地和房屋083 有偿收回土地应接何种标准补偿

084 公告注销不动产权属证书不产生物权变动效力

085 可香无偿收回划拨主地？是香需给予补偿

086 土地被征收后又被出让，原使用权人能香对出让行为提起行政诉讼

087 收回土地的决定未引用具体法律条款可能被撤销

088 县收回土地自建办公楼，因事先未听取当事人申辩被确认违法

089 企业缴纳土地出让金后国土局又另行出让给他人，企业即使未取得土地证也仍可获征收补偿

090 同一征收程序不能既征收国有土地上房屋，又征收集体土地

第九章 土地行政

091 被认定为闲置的土地，一定会被部门无偿收回吗

092 土地闲置超两年可收回！附抗筛成功阻止收回的相关案例

093 被认定为闲置土地后，当事人是否有权提起行政复议和诉讼

094 无偿收回闲置土地的决定仅因未事先告知被判撒销

095 土地登记后能否直接对登记结果提起行政诉讼，是否需先行处理

096 土地权属争议能否直接提起民事确权诉讼，是否需先行处理

097 行政登记行为导致房屋和土地登记分离时如何处理

098 土地使用权人能否对委的棚户区改造项目批复提起行政诉讼

099 会议纪要是否具有可诉性

（以实体书目录为准）

作者简介

唐青林律师是北京云亭律师事务所合伙人，北京市律师协会公司法专业委员会副主任。北京第二外国语大学国际法学院兼职教授。中国人民大学法学硕士。从事法律工作20年。擅长公司法（公司并购）、企业家刑事辩护、商业秘密领域。曾代理多起在最高人民法院审理的疑难复杂案件并成功获得胜诉。专业论文曾发表在最高人民法院《民事审判指导与参考》和《法学研究》。

唐青林律师精通土地领域的法律法规，办理过大量涉及土地法律领域的重大复杂疑难案件。通过办理大量土地纠纷案件，唐青林律师具有丰富的实务经验，熟练掌握土地领域的法律法规和法院审理土地案件的司法审判精神，对土地纠纷案件具有清晰的办案思路。

唐青林律师在注重法律实务的同时，注重理论和案例研究，十多年来在中国法制出版社等出版了十余部法律实务类著作：《公司保卫战——公司控制权案例点评与战术指导》《公司法裁判规则解读》《企业纠纷法律实务精解与百案评析》《企业家刑事法律风险防范》。多次受邀在清华大学、人民大学、中国社会科学院研究生院等高校或大型企业讲授法律实务类讲座。

李舒律师是北京云亭律师事务所合伙人。李舒律师先后在某知名上市公司担任法律与投融资事务负责人、知名律师事务所执业律师和和高级合伙人。

李舒律师擅长处理金融（含银行、商业保理、基金）、公司法律事务（含公司常年顾问、公司改制、股权争议和控制权争夺等）、商事争议解决（含诉讼和仲裁）、强制执行与资产处置、投融资、破产重整等领域的法律事务。执业以来，曾为数十家中外大型金融机构和商业企业提供法律服务，尤其擅长从实现委托人商业利益最大化的角度就疑难复杂案件提出整体解决方案。李舒律师在商事、金融领域的常年顾问和专项法律服务方面有着丰富的经验，尤其擅长从实现委托人商业利益的角度就疑难复杂法律问题和监管合规业务整体解决方面，提出可操作的实操解决方案，参与办理的各类法律服务及纠纷事务总金额达数百亿元。

李舒律师曾为数十家大型中外金融机构和其他商业和金融机构、商业企业提供了大量的法律服务，其对公司法、合同法、物权法、破产法、担保法及金融相关法律问题等有长期而深入的研究，在相关领域也发表了诸多有理论深度和实务价值的著作和文章。近年来，李舒律师已经出版的著作包括主编《财产保全与强制执行》《公司诉讼疑难法律问题解读》《担保纠纷疑难问题及胜诉实战指南》《公司法裁判规则解读》《民企产权保护政策汇编与解读》等著作。

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