原标题：德州5年房价翻了将近一倍，未来房地产还多少年黄金时间
随着孩子们陆续开学，折腾了一个暑假，现在终于安静了下来，在安静之时，这又该到了金九银十楼房热闹起来的时候了。
对于德州的房地产市场是涨是跌，众说纷纭，少数人看涨，大多数人看跌，源于与往年的那种火爆场面相比，显得冷清了许多，无论各类媒体上也好，小广告也罢，总之不是特别多见了，而且售楼处也没有了原来的挤爆棚的场面。
开发商有些事是不能向外人说的，比如为了营造活跃的气氛，买房者众多的那种场面，请专业的人来当托，这事即使真有，销售楼盘的打死也不会说。当然这些确实起到了一定的效果，有利可图，谁不乐意干，可能有些楼盘不想这么干，但大的市场环境如此，你不做，老百姓认为你这楼盘肯定不行，要不怎么冷冷清清没有几个人呢？大家买房形成的是聚集效应，也就是跟风买房。由于上述原因，开发商在当时也就不得不做的一种营销策略。
如今形势变了，变化有以下几个方面
首先是房地产营销管控严格了，像某些地产商作虚假宣传被处罚的有之，这里不说哪几家了，省的人家看了不爽。
其次，这一点最重要了，就是通过近二十年的房地产市场，考验的不仅仅是房地产商，同时也历练了广大的中国购房者，从原来的一无所知，对开发商言听计从，到后来从失败中或者挫折中逐渐摸索出一套购房经验。这些经验有的是自己亲身经历得来的，更多的是新闻媒体曝光获得的信息。从而练就火眼金睛，能通过细节辨别妖魔鬼怪。
所以现在的开发商想通过忽悠让老百姓买房，那是很难的，老百姓已经学精了，一般很难再糊弄了。
于是那些以往的忽悠策略不管用了，老百姓也知道火爆后面的虚假成份，同时若让老百姓看出这种虚假行为，可能本来想买房的，也失去了对开发商的信任，而选择另外一家，现在可选择性增多了。
情势发生变化，开发商也会跟着变化，尽量从楼盘质量上、品味上、居住环境上面下功夫，把之前用在宣传上的资金用在更多的让买房者看到实实在在的楼盘建设上。
所以现在的我们看到的售楼处才是真实的售楼处，当然来这里看房的，也就是真实有购房需求的人，冷清的场面之后更多的是真实的交易，因此我们没有必要太过于在意售楼处是否冷清。
我们知道前四五年是德州房地产市场最火的几年。这几年房价涨速非常的快，好地段基本翻了将近一倍，这可是非常巨大的涨幅。这还是在大家都不太看好的情况下涨这么多。试想2016年前后，当年中国房地产哀嚎一片，连香港李嘉诚都撤资了，悲观情绪很大，房地产如同乌云压顶一般，然而实际情况怎么样，在德州好地段买的房子大概5、6千元一平，现在都一万出头了。如果当初犹豫没有买，现在再买的话是不是自己这几年的工资算是白挣了，全部给了上涨的房价。
这还是在国家政策调控下的一种状态，若完全放开，我想，目前德州主城区近万元的均价，可能要涨到1万5左右。真要是那样，估计挣的工资已经不够了。
这让不少人很是懊恼！然而这就是现实情况，懊恼没有用，如果不买或许还要再懊恼下去。
缘何德州房地产市场这么坚挺，一直处于上涨的节奏中？
这里有几个方面，德州房价上涨既有主动性又有被动性。
主动性上涨，是指德州的市场需求还是相对很高的，没有市场需求，那真的成了空中楼阁。这从近几年的德州楼盘的销售情况以及上涨的楼价可以看出来。
被动性上涨，是指德州属于三四线城市，与周边城市比较，德州楼价还算是低的，山东聊城、河北沧州，都比德州房价高。而且其经济实力并不比德州强多少或说是旗鼓相当，这种情况下，德州房价能不上涨吗？
大家看看这两年德州土拍市场，还是非常的火爆，不少外地地产商参与竞拍，地王频现，他们对市场了解更多的是从一些数据上进行调研以后，才来竞拍的，不是拍拍脑袋就来了的，所以他们的竞拍更能真实的反映出德州房地产市场的真实情况。他们是冲着德州房地产市场预期来的，也就是说他们很看好德州的。
从目前来看，德州房地产还有发展空间。
德州的土拍市场目前看还是太少，这样会造成求大于供的现象，使得房价过快的增长，因此应该加大住宅用地的数量，确保德州房价处于一个较平稳的上涨，更利于德州房地产市场的稳定，也响应的国家所提倡的住房不炒，保持房地产市场稳定的大政方针。于国于民于房地产市场都有利。
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