原标题：5年后，房子是“随便买”还是“更买不起”？李嘉诚一席话说清
在3月18日，中指研究院院长莫天全在接受中新社采访时表示，今年中国主要城市房价存在持续性上涨趋势，但不会出现房价超过10%，这种不合常规的速度。在稳房价、稳地价、稳预期的调控目标指导下，今年房价涨幅可能会在5%左右。
而在2021年房地产调控已经高达97次，可为何房价依旧在悄然上涨？有专家解读：1、物价在上涨，房价也会随之上涨；2、在经济增长的背景下，房价也会上涨；3、在通货膨胀引发的货币贬值的情况下，房价依旧会上涨。也正是这三个原因，使得现在调控政策不断收紧的情况下，房价依旧处于稳中上涨的状态。当然了对于现在的房价来说，涨幅已经比以往平稳了很多。
对于今年来说，出台了诸多调控政策，比如说“三条红线”政策。对此而言，房企们将根据突破红线规则的数量被分为4类，如果一家房企三条红线均已突破，那么该房企在接下来的一年里，不得上涨有息负债；如果是突破两条红线，有息负债年增速不得超过5%；如果是突破一条红线，有息负债年增速不得超过10%；而如果三条红线皆没有触碰，有息负债年增速不得超过15%。也正是因为三条红线的监管，使得房企们在今年时开始打折促销买房，回笼资金。对于这点来说，我们可以看一下最近房企们推出的促销活动，就能够有所领会。
还有就是“限贷令”，所谓的限贷令就是将银行分为5档，针对每档银行，均设置了房地产贷款占比上限和个人住房贷款占比上限。其中最大的银行也只能贷给房地产行业40%的额度，而个人住房贷款占比上限是32.5%。这就相当于从供给端限制了资金流入到房地产行业，使得资金能够流入实体行业，促进实体行业的发展。而对于限贷令来说，如果你去买房，贷款的时候，银行额度不够的话，那你就只能排队等着银行贷款审批了。
也正是因为这两个政策，使得今年的楼市和以往相比发生了很大的变化，虽然一些城市的房价依旧在稳步上涨，但上涨幅度要比以往小了很多。而且从楼市整体上来看，现在的楼市正处于两极分化的局面，并不是普遍上涨。所以很多购房者都担心今年买房后，过几年房价会下跌。但如果不买房的话，房价又在一直上涨。对于这个情况来说，5年后，房子是“随便买”还是“更买不起”呢？李嘉诚一句话说清了。
李嘉诚在接受采访时说道：
未来几年，房地产行业可能会迎来相对艰难的事情，因为过去几年楼市的发展消耗了大量的购房需求，未来几年可能会面临“需求枯竭”。
根据李嘉诚的观点来看，未来房地产行业购房需求会逐渐减弱，这是房地产行业将要面临的最大问题。而事实真是如此吗？答案是不容置疑的，确实如此。因为对于房地产行业的发展来说，离不开人们的购房需求。如果对于未来的楼市来说，根本就没有人买房，那么房地产行业还能维持吗？大家都知道，之前房价的上涨速度很快，而房地产行业也是蓬勃发展，但原因是什么呢？
究其原因，还是因为城镇化的不断推进。对于城镇化而言，是每个国家都会遇到的社会发展的历史过程。而按照人口学来说，城镇化就是农村人口逐渐转变为城市人口的过程。之前城镇化的推进速度很快，要知道在2000年时，我国的城镇化率只有36.2，而到了2020年时，城镇化率已经达到了60.6%，可以说城镇化已经进入到下半场。对此而言，农村人口进城的进度就要比以往减少很多。
而对于现在来说，城镇居民拥房率已经达到了96%，其中拥有两套房的占比31.0%，拥有三套房及以上的占比10.5%，户均拥房1.5套。从这当中我们可以看出，现在城镇居民大多数都有了自己的房子，购房需求要比以往减少很多。对于一些家庭来说，拥有多套房，而这些房子有些是流入到了租赁市场，而有些依旧处于空置状态。
根据西南财经大学的研究显示，在2017年时，我国城镇住宅空置率已经达到了21.4%。要知道，根据国际合理标准的话，城镇住宅空置率应该在5%-10%之间，而现在我国的城镇住宅空置率已经远远的超出了这个合理区间。对此而言，就足以证明我国现在已经不缺房子了，而且城镇住宅还出现了大量过剩的现象。根据数据显示，我国的城镇住宅足以让12亿人居住，而加上小产权房和农村住宅的话，足以让34亿人居住。
而且根据现在来说，我国新生人口数量一直在逐年下降，尤其是对于2020年来说，新生人口数量更是只有1003.5万人，要知道在2019年时，新生人口数量还有1465万人，可以说在2020年时，新生人口数量出现了断崖式下跌。对于房地产行业来说，新生人口数量就意味着以后楼市的购房需求，如果新生人口越少的话，以后的购房需求也会越少。
综合这几个方面来看，现在住宅过剩，而以后购房需求确实也在不断减少。这样的话，以后选择投资买房的风险就要大很多了。大多数房子都将回归居住属性，当然了这对于选择买房自住的群体来说，没有太大的影响。只有少部分房子依旧存在投资价值，但对于那些房子来说，大多都在一线城市当中，还有那些潜力较大的二线城市，而且稍有不慎的话，也会把自己套牢。
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