原标题：2020年4月最新房价新鲜出炉，同期上涨2.7%！市场回暖，正是投资者的良机！
HALIFAX房屋价格指数
随着对冠状病毒的限制生效，4月份房价下跌
1、4月份的房价比去年同期上涨了2.7%
2、按月计算，4月份房价较3月份下降了0.6%
3、在最近一个季度(2月至4月)，房价比前三个月(11月至1月)上涨了0.7%
哈利法克斯董事总经理拉塞尔·加利说:
“为遏制新冠肺炎蔓延而采取的措施的影响从4月份开始渗透到房地产市场，平均房价与3月份相比下降了0.6%，年度增长率放缓至2.7%。
“由于目前市场活动几乎完全停滞，可供交易的数量有限，这意味着计算平均房价不可避免地变得更具挑战性。”这将导致巨大的波动，直到有更多的数据可用。
他说:“只有在解除封锁限制之后，我们才能感受到住房市场的新常态。社交距离给家庭观影和估值带来了新的挑战，这将要求该行业适应并保持消费者信心。更直接的是，我们可能会看到一些相当大的活动停滞水平，因为买家和卖家都在寻求启动之前达成一致的交易，而这些交易可能已经停滞或被推迟。
“未来仍然不确定，根据我们目前的预测，我们预计短期内房价将出现逆风，尽管我们仍对房地产市场的健康状况保持长期信心。”
关键的事实
楼市活动
英国税务海关总署(HMRC)月度房地产交易数据显示，英国3月份房屋销售下降。2020年3月，英国经季节调整的住宅交易量为99440宗，比2月下降0.2%。与去年同期相比，今年3月的交易量比2019年3月高出约0.3%(经非季节性因素调整后比2019年3月低2.7%)。(资料来源:英国税务海关总署，经季节性调整的数字)
3月份批准的抵押贷款数量有所下降。英国央行(Bank of England)的数据显示，截至2020年3月，英国批准用于购房的抵押贷款数量为56161笔，较2月下降24%，此前已连续4次上升。年同比下降10%。(资料来源:英格兰银行，经季节性调整的数字)
英国房价
历史数据
所有房屋，所有买家(季节性调整)
RICS住宅市场调查的最新结果(2020年3月)显示，英国房屋市场人气料将恶化，因政府措施要求地产商关闭办公室。在连续三个月增长之后，买方需求的净余额为-74%(2月份为+17%)。销售量下降到-69%(2月+19%)和新指令- 72%(2月+11%)。(资料来源:英国皇家特许测量师学会月报)
4月Nationwide 房价指数
在大流行袭击英国之前，年度房价增长势头正在增强
1、全年房价涨幅小幅上升至3.7%，为2017年2月以来的最高水平
2、本月的数据不会完全反映大流行的影响
3、在考虑了季节因素后，环比增长0.7%
全美保险公司首席经济学家罗伯特·加德纳在评论这些数据时说:
4月份房价同比上涨3.7%，高于3月份的3%——这是自2017年2月以来的最快增速(当时房价同比上涨4.5%)。在考虑了季节性影响后，过去7个月的环比涨幅已经连续出现。
“值得注意的是，本月的数据并没有完全反映流感大流行的影响。这是因为我们的索引是使用抵押贷款批准数据构建的，并且在提交和批准抵押贷款申请之间有一个延迟。
事实上，4月份样本中80%的病例与在封锁之前开始的抵押贷款申请有关，因此在大流行的全面影响变得清晰之前。
在流感大流行袭击英国之前的2020年头几个月，房地产市场一直在稳步积聚势头。
得益于持续强劲的劳动力市场状况、较低的借贷成本以及大选后更为稳定的政治背景，经济活动水平和物价涨幅都在小幅上升。
但是，由于采取了控制病毒传播的措施，以及政府建议在此期间不要进行房屋交易，住房市场活动目前正逐渐停止。
事实上，交易量的减少将使未来几个月的房价走势难以估量。我们在未来几个月编制该指数的能力，将取决于是否有足够的交易，这些交易代表了更广泛的住房市场。
下个月的房价指数会怎么变化?
“住房市场的中期前景也存在很大的不确定性，很大程度上将取决于整体经济的表现。
“由于采取了遏制病毒传播的必要措施，短期内经济活动将大幅收缩。
但是，为支持经济而采取的一系列政策，包括保护企业和就业、支持人们的收入和降低借贷成本，应该会为经济一旦渡过难关后出现反弹创造条件，并有助于限制对经济的长期损害。
“同样的这些措施也应该有助于确保，对房地产市场的影响，最终会比通常与这种规模的经济冲击相关的影响小得多。”
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