2018年以来，房地产企业破产已屡见不鲜!2019年，全国有300多家房地产企业申请破产。2020年，全国近400家房地产企业发布破产公告。而在今年过去的6个月里，已有200多家房地产企业提交了破产文书……事实上，房地产企业的洗牌和中小房地产企业销量的严重萎缩，不仅与政策有关，也与融资困难和资金链压力有关!就连经常与万科一起被列为“三巨头”的恒大，最近也深陷资金链压力的传言，更不用说那些小型房地产企业了。

房地产：要在3年的时间内，实现房地产秩序的明显好转

最近，有不少关注楼市的买家会发现，从高层喊到实际落地，央行和住建部接连对楼市进行了“重度”出手:

7月22日，住建部房地产市场监管专家张其光公开表示，对房地产市场调控不力、房价过快上涨的城市，要坚决追究责任。央行专家邹澜也在同一天表示,有必要加快建立房地产金融管理长效举措，将继续围绕“三稳”目标，来对楼市进行管理。

7月23日，住建部与8个部门联合行动，整顿房地产市场乱局，并明确了时间表，“要在3年内，实现房地产市场秩序的明显好转”。

7月26日，央媒新华网客户发表了一篇题为《合理的房价是一个城市的竞争力所在》的时评文章，明确指出住房问题关系到民生福祉。为各类人群建立合理的住房供给体系是保持城市竞争力的关键。此外，文章还强调了新市民和年轻人的住房保障是当前的难点和矛盾的主要方面。解决办法只有2种:一是加快发展经济适用房，二是保持城市合理的房价。也就是说，在千方百计抑制房价、稳定房价的同时，也要大力发展保障性租赁住房。

7月27日,央媒中国经济网也发表了《坚持“房住不炒” 重点做好“保”和“稳”》评论,并指出房地产市场的稳定健康发展需要全面实施房地产的长效机制，坚持房住不炒的定位，突出住房的民生属性，避免将房地产作为刺激经济的短期手段。

至于如何实现“保”和“稳”?央媒也指出：要在两个领域下大力气:一个是经济适用房，一个是商品房。保障性住房侧重于“保”，保基本。商品房注重“稳”，稳定土地价格、房价和预期。真正做到这两点，“市场中长期存在的焦虑、浮躁、追涨等情绪将逐渐消退，房地产市场在当前稳定的基础上，将进一步向稳中加固、稳中提质的方向发展。”

综上所述，房价在未来3年内将趋于“稳定”。多个部门接连为房地产市场“亮剑”，实属罕见。同时，这也表明开始动真格的了。而对于今年是买房还是卖房，未来3年房地产是财富还是负担，都有明确的答案。如果你是刚需，今年是可以买房的。毕竟现在房价都在涨，不管是一二线城市还是三四线城市都一样。如果是以投资为目的的购房者，建议暂时打住。投资是为了获得收入，但在房价“稳定”的趋势下，显然已经不能再给投资者带来“财富”了。

经济学家任泽平曾发表过一份报告:在现实中，教育、时间精力以及房价是限制生育率的三大主要因素。例如，教育成本高，公立幼儿园供给严重不足。且根据教育部的数据，由于公立幼儿园数量的大幅减少，从1997年到2018年，我国公立幼儿园的学生比例从95%下降到43%。此外，由于孩子的学校和上课时间，造成的接送问题和辅导问题，还有一些学校把“作业变成家长作业”等，让一胎的父母已疲于应对，哪敢再生二孩、三孩。高房价也在抑制“生育率”方面发挥了作用。

教育：所有负担1年内有效减轻、3年内成效显著的执行计划

7月24日，新华社发表了题为《关于进一步减轻义务教育阶段学生家庭作业和课外培训负担的意见》。意见的内容比预期的要高得多。例如，校外培训机构不得在国家法定节假日、休息日和寒暑假期间组织纪律培训。不再批准设立新的学科机构，现有的学科机构将改为非营利机构。所有在线学科机构将重新获得审批。学科类不得上市、收购，以确保小学一、二年级不会安排家庭作业。

最高级别的“双减”文件发布不仅抑制教育资本化,而且为大多数的家庭减负,降低家长们“鸡娃”的焦虑感,也让教育回归其初衷。因此，阻碍年轻人生育的“另一座大山”——校外培训机构也被无情地整顿了。

7月28日，教育部网站消息，日前，教育部办公厅印发《关于开展中小学有偿补课和教师违规收受礼品礼金问题专项整治工作的通知》，如下图：

据了解，专项整治将围绕社会反映强烈的突出问题，分环节进行治理。通过自查、抽查、师德专题教育等措施，进一步夯实责任，完善机制，查找问题，形成威慑。

在“双减”下，教育培训行业逐渐成为“夕阳产业”，从事有偿补习班的在职教师也成了传说中的“过街老鼠”。教育领域的行动，其实一直在继续。山西今年向培训机构发出了1092个停办通知。2021年第一季度，天津市对134家培训机构进行了重点检查……7月27日，安徽一老师在自家“豪华别墅”补课被查登上热搜。7月28日上午，《新安晚报》官微文章《突击！安徽一教师在别墅补课被现场查处！》，更是在社会上引起了巨大反响。

结语

结合最近的高层动作，教育和住房如同文章开头的“看病难”，都是人民群众的“老大难”问题，也是“共同富裕”的绊脚石。只有解决好“教育和住房”问题，才能实现“全面发展、全体人民共同富裕”的实质性进步!

不难看出，无论是在房地产市场还是在教育领域，接下来都会有一场长达3年的“洗礼”：房屋将回归居住属性，消除商品房买卖、租赁、物业的混乱；教育将回归普惠本质，减少家长的焦虑。这场大棋局才刚刚开始，而我们现在要做的就是静静等待几年后的“成果”。