原标题：被称为“北京后花园”的北三县香河县，房价却大降，发生了什么？
最近，有关于房地产的“震动”接连不断。随着“房住不炒”的政策落实到全国每个城市地区，根据中原地产研究中心的数据显示，从2021年开始，国家有关部门对房地产的调控政策已经超过了320次，其中直属中央部门的调控政策为46次，而2020年的同时期调控次数只有30次。
由此可见，国家对房地产市场是真的“动真格”了。同时，在2021年上半年，住建部已经约谈了包括深圳、广州、上海等13个房价长时间处于“价格高位”的13个城市，房地产专家表示，下半年对房地产的调控依旧“从严”。
在国家的多达上百次的调控背景下，7月份的房地产市场迎来了“降温期”。8月1日，克而瑞研究中心发布重点监测的29城数据显示，住宅的成交面积环比、同比均下降了11%和12%。而且，有专家表示，二手房是目前调控的“主战场”。
以北京为例，根据相关数据显示，2020全年北京的二手房交易数量占比为70%，这个交易量甚至超过了新房的交易量。而北京房价之高，相信不用多说。从安居客的数据来看，截至2021年8月，北京的二手房均价为59391元/㎡。如果是朝阳区的房子，就算二手房，均价也达到了77241元/㎡。
而想要在北京买一套房的压力有多大？诸葛找房数据曾经对此发过一份报告，作为中国首都的北京，房价收入比为30.8，而2021年上半年的北京人均可支配收入为38138元，连一平方米都买不起。
对此，许多人选择贷款买房，任泽平团队发布的《全球一线城市房价比》报告中，北京居民的还贷压力居于全球前列，每月的抵押贷款的占比为345.52%。
香河县房价下降？
面对高房价，可能很多人穷其一生都难以在北京买房，那么，北京周边的城市自然会受到“北漂”们的青睐。
比如与北京距离仅有65公里左右的香河县，成了不少人的购房首选，最重要的是，香河县的房价在最近一段时间中，价格一直在回落。
根据安居客对香河县的历史房价数据显示，2016年1月份时，香河县的房价还处于7000左右的价位，但是到了12月，价格已经翻了两倍之多，达到超过了1.6万元。也就是说，香河县的房价从2016年下半年进入均价10000元以后，就再也没有“跌出”万元。
而且这仅仅是平均价位，对于某些热门楼盘来说，价格一度接近了30000元/㎡。但是，在2017年3月份的香河县限购政策出台之后，香河县的房价却惨遭“腰斩”，截至2021年8月，香河县房价为10124元/㎡，环比下降0.35%，而且该下降趋势已经持续了5个月。
据消息显示，香河县的房价在6月份还进行了一次价格调控，部分楼盘的价格基本在7000-8000元/㎡左右。如果按照当前国家对房地产的调控，香河县的房价未来或将继续下降。不过，这难免令人产生疑问，在几年之内，香河县的房价大降，其中发生了什么？
香河县房价为何大降？
除了国家调控外，房价之所以会“大降”，主要是因为现在到香河县买房的人越来越少了。之所以会这样说，是因为香河县出台了限购政策，购买难度的加大，自然会“劝退”一批炒房客。
另外，虽然香河县背靠北京，但是短时间内人口的涌入是因为需要一个“落脚点”，多数在香河县买房的人要么是在北京务工的人员，要么是“炒房客”，没有稳定的劳动力，经济发展不起来，就会留不住人。
那么，现在香河县适合买房吗？要回答这个问题，需要从两个方面出发。一方面，如果是用于居住，那么香河县目前的房价在全国范围内，还属于可以承受的范围。如果是为了居住的“刚需”，那必然要买房。
另一个方面，如果是用于投资，那么香河县并没有投资价值，而且，在限购政策下，有没有条件在香河县购房，还得另说。不过，根据香河县住建局的通知显示，京唐高铁将会通过香河县，里程约为31.36公里。等到高铁建成使用，或许能在一定程度上带动香河县的经济发展。
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