而另一个经济学家郭磊在某论坛会上表示：外需、房地产、财政后置这三种力量，将会对今年下半年的经济提供支撑；除此之外，他认为房地产作为中国经济的第二个支撑，前提是按揭贷款利率没有大幅度上升以及房地产的销售回落不会过快。

由于下半年房地产的投资会作为回补，所以从郭磊的角度看来，他对于接下来的房地产没有太大的信心。

如果不考虑房价和居民杠杆率的情况，现在的一二线城市其实还是有很大的潜力的。但必须要考虑到房价和居民杠杆率，这些作为基础，在需求面前还是得看居民的收入，收入都没有，何谈消费？

虽然有一部分经济学家十分看好房地产，但根据央行和银保监会在楼市预期的导向和监管目标来看，他们一直在着力于稳定房产市场。由此可见，高层很担心发生房地产泡沫破灭的情况。

在银保监的监管下，各项资金不得违规流入房地产市场，以往“霍乱”市场的经营贷、消费贷、抵押贷等等贷款，在经过严格的监管后，都得到了良好的控制。与此同时，央行也在给房地产公司和各大银行划出了“五条红线”，楼市市场可谓是一波未平一波又起。

在楼市预期的导向上，银保监会主席郭树清在陆家嘴论坛上表示：“炒作外汇的人是很难有机会发家致富的，正如押注房价永远不会下跌的人最终会付出沉重代价一样。”如果再回顾他以往的发言，相信大家会觉得他对楼市的态度更直接。

例如他此前在国新办新闻发布会说，房地产领域的核心问题是泡沫比较大，金融化、泡沫化倾向比较强。

这一两年针对房地产实施了这么多措施，部分房地产公司的资金也变得越来越紧张，甚至某些大企业今年都基本停止了竞地。由于某些房企前期盲目的扩张，在后面金融收紧后资金链又难以维持下去了，例如其中协信、华夏幸福等等大型房企也在“名单”上。

并且，在房企融资出现问题后，部分房企加大了内部潜力的挖掘，比如说跟合作方开出大量商票，这就代表房企把资金问题转移到了合作方上，让广大供应商承担了这些巨额资金压力。

今年的多家大型房企都陷入了商票风险中，例如某大、中梁等等，虽然多家房企都进行了澄清说明，但仍然间接放大了市场对资金压力的担忧，目前有传出商票逾期兑付的压力已经影响到了实体经济的正常经营。

据报道称，近期央行将进行对房企商票数据纳入监控范围的试点，便于防范化解房地产可能出现的潜在危机。

牵一发而动全身，在多家房企被曝出商票逾期之后，监管部门已经收紧，更有房地产内部人爆料称，有关于房企商票的上述消息大概率是真的。

因此，现在的楼市真的是有人欢喜有人愁，持有相反意见的人态度自然不同，不管是有风险还是有机会，我们都要结合自己以及自身所在的城市进行综合考量，不要盲目跟风的去购买，毕竟买房还是存在地方差异性的。

以上就是小编分析、整理的相关内容，除此之外，大家还有其他意见的话欢迎在评论区下方留言探讨哦。