原标题：卓杰观点 | 海外投资明显加快，日本东京房价快速回升，同比增长10%
由于安倍经济学等因素的影响，日本的房地产价格自2013年货币宽松政策以来呈一直上升趋势，到2018年，房地产价格指数（+2）上升了40%，不管是投资还是自用，在日本购买房产的人越来越多。随着本次举办奥运会，建筑成本和地价飙升，东京地区的住宅公寓已经供大于求，空置房屋也十分常见。
此外，大阪世博会将于2025年举办，随着日本大型活动的举办，外国游客数量将持续增加，对酒店和商业设施的需求也会同步增加，房地产价格几乎没有下降空间，想要的人越多，价值只会越高，因此房地产成为投机的对象，住房需求只增不减。
但日本近年来人口在不断减少，老年人口比例却很高，从经济角度来看，成为消费中心的人数也将减少，为了弥补不断缺少的劳动力，日本对于海外人员接受度越来越高，让海外投资者积极创造社会机制和环境，可以给空置率不断增加的房地产带来新鲜的活力，提振日本的房地产市场。受到冠状病毒的影响，很多人在适应新的工作方式，公寓市场对冠状病毒的影响比预期小，价格相对稳定，因此考虑住房价值和作用的人似乎增加了，希望购买公寓的人也在增加。
在日本购置房地产，即使是海外投资者，也可以像日本人一样获得所有权，包括土地。在日本，海外投资者被允许拥有土地和建筑物的财产，不受外国法规、国籍、签证类型的限制。所有权没有期限，可以自由买卖，也可以继承和赠送。同样的，购买、自有或出售房地产时的税费也与日本人相同。购买房地产时，海外投资者也可以从日本金融机构获得贷款，不过很多金融机构强调外国借款人的可定居性，除了收入外，还会审查是否拥有永久居留权以及在日本的居住时间。
由于人口减少，农村地区对房地产的需求并不多，人口正在向大城市转移，预计未来20年到30年，大城市的房地产需求将继续高涨。但在日本的大都市里，最受欢迎的是良好的周边环境还有完善的商业设施、公共设施等等，他们追求生活和交融的便利性，因此在购置房产的时候通常会围绕这些因素进行选择，车站附近和市中心的需求特别高。不仅国内竞争大，海外投资者的需求也很强劲。
除了大城市，旅游景点周边地区的需求也是预料中的，由于日元贬值，旅游地区的开发程度很高，价格飞涨，旧的物业往往很快价值为零，但翻新重建过后，添加了建筑物本身的功能和价值，就会发生很大的改变，这也是日本房产投资受欢迎的一大重要原因。
日本拥有12万家房地产公司，据说是便利店数量的两倍，但支持海外投资者购买房地产的公司目前仅限于东京市中心、横滨、神户和福冈等部分城市地区。日本房地产交易为了防止麻烦，通常由房地产中介公司进行中间操作，个人之间的直接交易很少。随着人口动态的变化，和在家需求高涨，远程工作有利于推进夫妻之间的家务和育儿分担，可以期待收入增加带来的消费增加，企业也将灵活应对后疫情时代。
购买房地产的时候，务必要委托自己信任的房地产公司。卓杰海外房地产有着丰富的经纪经验，了解海外投资者的房地产交易情况，对自有、出售或租赁的合同程序和内容都有着专业的解答。
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