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四、加强二手住宅价格监管。加强二手住宅挂牌价格动态监测，及时下架挂牌价格明显异常房源。

五、加强金融监管。严格落实差别化住房信贷政策，抑制利用信贷资金投资投机行为。加大房地产贷款集中度管理力度， 严格审查购房首付资金来源。

六、加强住宅品质管控。严格商品住宅项目整体品质管控。在住宅用地出让时明确建设品质具体管控要求，并在出让合同中约定。

七、严格更名管理。商品住宅在办理合同网签备案后，除可以在父母、配偶、子女之间增减名字外，其他不予更名。

八、加强市场监管。加强房地产开发企业销售管理，严厉打击发布虚假广告、违规收费、捂盘惜售等行为。

九、加强住房保障。加大公共租赁住房保障力度，开展保障性租赁住房建设，加快完善住房保障体系。

十、落实主体责任。建立房地产市场调控工作评价考核机制，严格落实房地产调控“一城一策”“一县一策”工作任务。

住建部联合八部门开会

力争3年实现房地产市场秩序明显好转

7月22日，“加快发展保障性租赁住房和进一步做好房地产市场调控工作电视电话会议”召开。

会议指出，不把房地产作为短期刺激经济的手段，全面落实稳地价、稳房价、稳预期的房地产长效机制，促进房地产市场平稳健康发展。

7月23日，住建部联合了国家发展和改革委员会、公安部、自然资源部等8部门开会，力争3年实现房地产市场秩序明显好转。

据中原地产研究中心统计数据显示，2021年上半年全国房地产调控次数高达286次，仅次于疫情影响下的2020年。 而截止日前，全国房地产累计调控已超过320次。

这样看来各地房地产新政频发也就有迹可循了。

可预见的是下半年房地产调控从严趋势不变，收紧调控的力度将不断增加。

深圳打出“坚决增加住宅供给”牌

上海明确“二手房监管”

7月9日，为加大居住用地供应，按照市委市政府工作部署， 深圳市规划和自然资源局起草了《关于进一步加大居住用地供应的若干措施》（征求意见稿）。

并公示了第二批住宅用地集中供地的情况，并宣布于8月9日进行出让。

意见稿中指出：

未来将要提高深圳居住用地开发强度，逐步提高居住和公共设施用地规模和比例， 确保至2035年深圳全市常住人口人均住房面积达到40平方米以上”。

要“促进留用土地开发建设”，其中，土地性质是居住的，鼓励提高开发强度， 土地性质是商业的可以部分改居住，最高可以改30%。

深圳真的开始“商改住”了~

而上海，7月9日在当地房管局在召开的“上海市规范二手住房房源挂牌管理会议”上明确：

在已实施房源挂牌核验的基础上，增加价格信息的核验。

那什么叫做“价格信息的核验”呢？

说白了就是以市场真实价格为依据，对每套房源进行核验， 没有通过价格核验的房源，是不能对外发布的。

也就是说，卖家失去了挂牌定价的自由。

这是今年才出现的全新监管手段，这一措施也迅速在全国进行复制。

比如东莞的要在现有“典型镇街热点二手楼盘网签价格情况”公开的基础上，实现统计扩围增量，最终实现样本覆盖从12个镇街扩展到全市。

总结

从以上各大城市出台的新政不难看出，下半年楼市依旧是收紧状态。也不难预见，未来，二手房指导价会成为热点城市的常规监管手段。

信息来源：综合整理自网络，如有侵权请联系删除

END

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