最值得注意的是，京津冀城市圈作为北方核心，经济实力雄厚，居民购买力强，在行业中目前仍然保持着领先的状态。

房地产在中国家庭部门资产配置中占据绝对位置，那么当下我国房地产投资热度不减，对我们普通投资者有哪些启示呢？

1、全国房地产投资稳步提升，房产成为“硬通货”

国家统计局近日公布了《2021年1-6月份全国房地产开发投资和销售情况》，数据显示，1-6月份全国房地产开发投资72179亿元，同比增长15.0%，；比2019年1-6月份增长17.2%，两年平均增长8.2%。其中，住宅投资54244亿元，增长17.0%。从以上数据可以看出，我国上半年房地产投资好于近年同期，下半年我们认为房地产投资还将以稳中有升的趋势为主，因为新一轮的降准已经开始。

央行已于2021年7月15日开始下调金融机构存款准备金率，此次下调0.5个百分点（不含已执行5％存款准备金率的金融机构），本次下调后，金融机构加权平均存款准备金率为8.9％，降准释放长期资金约1万亿元，此次全面降准意味着我国正式进入了新一轮的货币宽松周期。而房产因土地供应有控制、人口需求有增量，所以必然成为“硬通货”，我国未来的房地产投资也将会只增不减。

2、北京土地火热，首都都市圈房产仍是投资最好选择

2021年， “集中供地”横空出世，从根本上改变了全国22座重点城市的土地供给逻辑，同时也将全国土地市场特征更加透明、清晰化——直接暴露出城市热度、板块热度与房价核心影响因素的变化。

5月中旬，北京完成了首轮供地拍卖，总共30宗土地总成交额1109.71亿元。好地段永远都是稀缺资源，本次集中拍卖的30宗土地，大部分位于5环外，总成交额1109.71亿元的土拍成绩更加印证北京各地块的热度空前。

从价格方面来看，本次土拍，基本确定了北京房价的一个新格局：五环全面“破7”、六环“破6”。北京五环告别了限竞房的5万+的时代，过渡到六环内全6万+的时代，北京五环-六环将进入7万+时代。

总成交额1109.71亿元的土拍成绩，五环-六环将进入7万+时代，更加印证北京各地块的热度空前，也体现了一线城市寸土寸金，房价天花板还远远看不到。而北京的房产在未来一段时间里，仍然是保值率高的投资产品。北京作为首都都市圈的核心，其房地产市场的火热，也会影响到环京楼市。在巨量的住房需求面前，北京的高房价和严格限购，将加速购房者向环京入市。

3、首都都市圈人口增长迅速，产业交通一体化加快，楼市即将触底反弹

房价背后需要有强大的购买力作为支撑，经济、产业是重要的吸引力。从长远来看，如果有强大的产业基础作为支撑，吸引外来人口，环京区域占据着绝佳的地理位置和交通优势，发展潜力较大。

首先来看，楼市的本质是人，哪里有人，哪里才有价值，哪里才有楼市的涨幅和回报。

5月11日，第七次全国人口普查主要数据结果公布，数据显示2010-2020年东部城市人口占比增加2.15%（共39.93%），中部城市与东北部城市人口占比均有下降，全国人口流动性增长了69.73%。北上广深等城市成为大范围人口流入城市，以北京为例，10年净新增228.1万人，非本地新增180.15万人。

同时，环京地区（廊坊）也迎来巨量人口增长。廊坊发布的公报显示，廊坊2010至2020年新增110万人，10年人口增长率达25.29%，无论是增长率还是增长规模都可以在全国排进前20名。

人口向发达地区流入，核心都市圈的虹吸效应更为明显，人口结构性分化也在加剧。人口聚集流动、年龄结构性分化，都在加剧需求端向核心都市圈和大城市转移。人地分离、供需错配的背景下，势必会展现“核心都市圈高房价、三四线城市高库存”的现象。

人口数据的变化也在印证土地市场的表现：城市发展长期层面看人口，人口是经济活性的主要贡献者，楼市的长期热度也绝对依赖人口增长。

目前，楼市结构性分化的特征已经非常清晰，无论是从供应端（土地市场）还是需求端（人口流向）都清晰证明着，只有核心都市圈与经济发达城市才是“向往之地”。

其次，京津冀一体化进程加快，环京城市作为京津冀城市群建设的重要承载地，不容忽视。

京津冀一体化下的环京区域，被定位为世界级城市群京津冀都市圈。2014年，上升到战略层面后，利好政策频出，不断加快着区域发展的步伐。经过这几年来的高速发展，京津冀一体化下的环京已经在产业和交通上，形成基本布局。

从北京非首都功能疏解与承接，到联手打造产业集群，京津冀三省市协同发展路径越发清晰，在产业、交通等多个领域取得突破性进展，区域整体实力与竞争力明显增强，未来伴随政策的持续落实，发展潜力巨大。

环京过去几年即使在限购政策，房价不断回调时，依旧有万科、碧桂园、恒大、中海等头部房企在此投资布局。头部房企的战略和判断，更能代表环京楼市的真相。

如今，通过京津冀一体化的建设，环京已经在基础交通设施、产业和人口等重要经济因素的构成上，积蓄了强劲的发展势能。这势必会支撑楼市触底反弹、让价格回归理性价值轨道，填平洼地。