原标题：【今日杭州】楼市新规！房企拿地金额不得超年度销售额40％！房企不得随意使用推广名~
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杭州市多部门联合发文！房地产开发企业不得随意使用推广名
日前，杭州市住保房管局、市民政局、市市场监管局联合下发了《关于开展房地产地名使用专项检查的通知》， 将于7月25日至9月30日在全市范围内开展房地产地名使用专项检查，重点检查房地产开发企业未取得预售许可证进行项目推广宣传等5大类行为，营造健康有序的房地产市场环境，规范地名使用管理，保护购房者合法权益。
本次专项检查主要针对房地产开发企业在房地产项目销售现场、线上主流媒体、户外等房地产广告中违规使用地名的行为。检查内容主要包括：未取得预售许可证进行项目推广宣传；使用未经民政部门批准的名称进行广告宣传；在广告宣传中同时使用标准地名和推广名；在楼书、互联网广告、媒体广告等广告宣传中以及在售楼部现场、项目现场擅自使用推广名；房地产广告中未显著标明地名管理部门批准的住宅小区(楼)、建筑物的标准地名等5大类行为。
本次专项检查将进一步明确“房地产广告必须使用依法批准的地名”的基本要求，严肃查处违法违规行为，公开曝光一批房地产广告宣传中不规范使用地名的典型案例，增强房地产企业的主体责任意识。
为确保本次专项检查有序开展，检查将按照企业自查、属地检查、市级督查三个阶段进行。 7月25日-8月10日，房地产开发企业对在建房地产项目进行自查自纠；8月11日-31日，各区、县(市)住建局将联合属地民政局、市场监管局成立专项检查组，全面检查辖区内在建房地产项目地名使用情况，督促问题整改，对违法违规行为做出行政处罚；9月1日-30日，在属地检查的基础上，市住保房管局、市民政局、市市场监管局将组织开展联合督查，重点督查媒体曝光多、信访投诉多的开发企业和项目，严肃查处违法违规行为。
来源： 杭州住保房管
楼市新规！房企拿地金额，不得超年度销售额40％
刚刚，据财联社报道，被纳入“三道红线”试点的几十家重点房企，已被监管部门要求买地金额不得超年度销售额40%。
其中，这一比例限制不仅包括房企在公开市场拿地，还包括通过收并购方式获地的支出。
什么是“三道红线”？
是指2020年8月住建部、央行召集房企开会时提出的三个监管要求——剔除预收款的资产负债率不得大于70%、净负债率不得大于100%、现金短债比不得小于1倍。
今年 年 6 月 30 日，央行等监管部门已经出手，将 ” 三道红线 ” 试点房企的商票数据纳入其监控范围，要求房企将商票数据随 ” 三道红线 ” 监测数据每月上报。
据悉，目前商票数据暂未被纳入 ” 三道红线 ” 计算指标，不排除未来被纳入计算的可能性。倘若商票数据日后被纳入 ” 三道红线 ” 指标中的有息负债指标计算，未来房企降负债压力将进一步加大。
因为商票虽为负债项，不过其归属应付类负债，在占用资金的同时不增加企业有息债务规模、不占用授信额度，亦即不受“三道红线”影响。商票数据纳入监管，房企融资渠道再度收紧，对于房企隐性负债要求更高。
监管部门为控制房地产企业有息负债规模，对重点房企按 ” 红 – 橙 – 黄 – 绿 ” 四档管理，并设置了 ” 三道红线 “，具体为剔除预收款后的资产负债率大于 70%；净负债率大于 100%；现金短债比小于 1 倍。
当时提及的“三道红线”试点房企，包括碧桂园、恒大、万科、融创、中梁、保利、新城、中海、华侨城、绿地、华润和阳光城等，这些试点房企须在2023年6月30日前完成降负债目标。
来源：财联社
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