另外，现在的楼市面临的不仅仅是住房资源过剩的问题，刚需购房者数量的不断减少是更严重的问题。根据数据显示，截至2020年底，我们国家的新生人口数量已经降低到1200万左右，同时全国16-59岁的劳动人口跌破9亿。另外1962年之后的婴儿潮期间出生的人，即将在2022年开始逐步退休了。这意味着从明年开始，我们国家将迎来大规模的“退休潮”。劳动力的减少，也意味着楼市中有能力购买房子的人也在不断减少。虽然目前我们国家的城镇化建设还在继续，但是根据2019年的统计数据显示，2019年全国新建商品房为750万套，按照一套房子居住3个人计算，750万套房子大概可以居住2250万人。而在过去20年里，平均每年流入城市的人也就在2000万左右。也就是说，就算目前城镇化还在继续，但是每年新建成的商品房也足够新流入城市的人口居住了。

从以上数据可以看出，就算未来每年还有大量人口流入城市，未来住房资源过剩将成常态化。当然，房子是人们生活中的必需品，所以以后人们对住房还有很大的需求。只是随着供需关系转变和人们对住房品质要求越来越高，以后人们对品质高和居住舒适的中高端住宅需求量会越来越大。与之相反的是，随着人们对住房需求的改变，未来10年，有3类房子或将很难转手，别砸在手里，人们应该提前知晓。

第一类房子：市中心房龄比较高的老小区房子

随着老旧小区改造工程全面推进，现在城市中的老小区都已经逐渐开始进行翻新改造了。随着这些老小区的翻新改造工程完工，老小区的房子将焕然一新重获新生。对于这些市区的老房子，由于地理位置优越，并且周边基础配套设施非常齐全，所以在旧改工程完工之后，老房子也将迎来春天，很多购房者也将开始选择老小区的房子。

但是，现在老小区中，还有一些品质差房龄非常高的老房子，对于这类房子，就算翻新改造之后，小区的居住环境和居住舒适度也会非常差。而对于这类房子，如果没有拆迁概念的加持，这类房子将越来越不受人们欢迎。

第二类房子：品质差和物业管理水平差的高层住宅

高层住宅是目前楼市中最主流的住宅形式，但是随着时间推移，高层住宅的缺陷已经慢慢被暴露出来了。特别是对于品质差和物业服务水平差的高层住宅，暴露出来的问题也越来越多了。比如高层住宅的外墙保温层脱落、电梯故障、绿化环境破败和其他机械设备老化等问题，一旦这些高层住宅出现这些问题，就会严重影响高层住宅业主的居住舒适度。

而想要解决这些问题，就需要花费大量资金来维修，高层住宅的维修成本比低层住宅高太多了。而当维修基金不够之后，就需要业主们重新缴纳维修基金了，这样会大大提高居民的居住品质。因此可以看出，对于品质差的高层住宅，不仅居住不舒适，并且居住成本也会非常高。所以，随着住房资源慢慢过剩，对于这些品质差和物业管理水平差的高层住宅，也将慢慢被人们抛弃。

第三类房子：大城市远郊的房子

随着城市的发展和房价的不断上涨，很多人都买不起市区的房子，转而购买郊区的房子。但是由于炒房客炒作的原因，在很多城市的远郊，房价都已经被炒得很高了。在这里，笔者不建议刚需购房者购买远郊的房子。这是因为，远郊的房子并不适合刚需居住和生活。虽然城市还在快速发展，但想发展到远郊可能还需要十几二十年。因此，对于真正的刚需购房者来说，他们没有那么多时间去等待。

现如今，购买远郊房子的人大部分都是投资客，而随着楼市调控政策不断收紧，现在投资客已经慢慢开始退出楼市，这导致很多城市远郊的房价都已经出现了有价无市的现象，也就是卖不掉。这是因为这里的房子失去了接盘者，刚需不会跑到这里买，而附近的居民又没有购房需求。因此，对于大城市远郊的房子，随着“房住不炒”慢慢深入人心，远郊的房子可能陷入卖不掉的尴尬境地，房价也会因此而慢慢回归合理水平。

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