原标题：鹰之旅第77期“董事长思想圣堂1.0—营销突围”于河南分公司开课！——52位房企董事长及高管寻找库存去化之道！
2020年5月8日-5月9日，鹰之旅携手中清商学院、聚成股份共同举办的 第77期“董事长思想圣堂1.0—营销突围”在河南分公司顺利开幕！来自全国各地的多家房企董事长、总裁、营销总参加了本次课程。
参课房企董事长、总裁及高管与鹰之旅专家合影
“董事长思想圣堂1.0—营销突围课程”是由鹰之旅专家团队（原万科集团高管团队等专家）通过整合多年头部房企营销操盘经验，针对房企董事长面临的“生存难、盈利难、融资难、拿地难、转型难、去化难”等实际现状，为解决国内中、小房企“营销去化难题”作为突破口，历经76期的积累、锤炼，打造出的课程内容针对性强，实战性强，落地性强，受到历届3000余家房企董事长的普遍认可。
鹰之旅的企业宗旨就是唤醒新的可能，给房企一把手提供行动式实战教学，通过前端教育+后端深入辅导，双管齐下，帮助房企董事长获得七大收益：
找到中小房企转型升级大方向
建立董事长战略营销思维
掌握商业地产的操盘方法
帮助企业家快速盘活资金
具备打造高溢价产品的能力
解决融资、土地的问题
提供人才和品牌资源平台
当前，为解决房企的实际困境，我们把帮助房企进行营销去化（商业地产、车位、写字楼、公寓），快速回笼资金作为己任，为房企盘活资金提供最具实操性的智力与技术支持。
鹰之旅1.0课程现场图片
本次课程为响应我国防疫号召，严格控制参会人数，做好安全防护措施，以便给学员提供更安全、舒适的学习环境。
测量全体与会人员体温并消毒
参会企业名单
（排名不分先后）
徐州衡锦置业有限公司
河南坤喜置业有限公司
内蒙古瑞丰置业集团有限公司
洛阳宏矗置业有限公司
陕西凯欣实业有限公司
苏州鑫胜源房产经纪有限公司
郑州康桥房地产开发有限公司
陕西恒圣置业有限公司
河南永旺置业有限公司
陕西恒盛房地产开发有限公司
河北平泰房地产开发有限公司
辉县市瑞成房地产开发有限公司
洛阳市新天地置业集团有限公司
河南山峰置业有限公司
河南中盟鼎鑫房地产开发有限公司
唐山宏宇房地产开发有限公司
河南金秋控股有限公司
河南大梁置业有限公司
河南中诚世家置业有限公司
朔州诚信房地产开发有限公司
河北中鼎房地产开发股份有限公司
唐山通达集团
河南合融置业有限公司
襄城县天成置业有限公司
安徽永先置业集团有限公司
株洲雪松置业发展有限责任公司
【地产行业现状】
自2020年，中国地产进入中长期去化进程
自2020年开始，国内房地产行业将逐渐进入到中长期去化过程。房地产行业处于调整阶段，叠加新冠肺炎疫情影响，房地产行业的去化压力明显加大。从2015年至今，房屋的新开工面积呈现稳步上升趋势，但商品房的销售面积从2017年至今稳中趋跌，两者叠加加大了房地产行业的去化压力。
截至2019年12月份，全国商品住宅开工的库存为29.4亿平方米左右，平均去化周期为23.5个月。在疫情影响下，房地产销售受阻，去化压力将进一步增大。房地产企业加杠杆的过程，一方面依赖于销售回款，另一方面依赖于从金融市场重新获得再融资的能力。受到疫情的冲击，很多城市的房地产企业销售回款受到明显影响，债务陆续到期，使得现金流压力增大。
房企现金流压力在2019年已十分明显，当年有528家房企发布破产公告。2020年1-2月，全国申请破产的房地产企业累计已超过100家。按照当前趋势看，2020年房地产企业破产的数目将达600-700家。随着疫情的发展，高杠杆率会陷入危机。疫情加速房地产行业洗牌，2020年房地产行业的竞争会更激烈。
帮助房企去库存、快速回笼资金，辅助中、小房企实现转型升级是鹰之旅人追求的最终目标。
【本次课程主题】
在5月8日至9日为期两天的课程中，鹰之旅为房企董事长提供以下课程：
《房地产发展趋势》
《商业地产思维》
《商业库存去化策略和方法》
《商业库存去化成功案例解析》
《鹰之旅生态链中心讲解》
《新形势下房地产转型升级策略》
《精细化操盘上、中、下》
《解密发展型房企转型路径/商业集合店模式解读》
《现场企业一对一深度辅导》
课程以案例教学为主，这些案例均是鹰之旅曾辅导的房企曾经面临的实际状况，引起现场房企董事长共鸣。课程中鹰之旅专家根据课程内容与学员们不断加强互动，并为参会企业分析现状，提出切实可行的应对策略。
【授课专家团队】
鹰之旅创始人、董事长岳霖老师
岳霖老师，房地产组织经营专家。原万科集团高管，标杆房企100亿、1000亿规模管控平台设计参与者。深圳市前海国科PPP研究院副院长，乡镇城融合发展研究院院长，清华大学、北京大学房地产EMBA特约讲师。
鹰之旅联合创始人杨斌老师
杨斌老师，房地产实战操盘专家。拥有20年房地产经营管理经验，擅长从拿地、开发、销售全程操盘管理。将标杆房企管控模式成功落地民企，三年时间实现业绩从2亿到60亿的突破。
鹰之旅营销去化专家杨庆丰老师
杨庆丰老师，商业地产营销专家。20年商业地产营销经验。曾任职中国顶尖房地产顾问机构高管，专攻各类商业库存，已完成数百万平方的商业库存去化。
鹰之旅生态链中心负责人张国鹏老师
张国鹏老师，鹰之旅生态链中心负责人，曾在一线房企工作多年，拥有丰富的商业地产从业经验。
【课堂剪影】
课堂上鹰之旅专家与房企董事长互动
岳霖老师说：“不少中小房企要颠覆现有的营销思路，通过提升“经营能力”来提升经营性资产（商业地产）价值。经营能力的提升有赖于各位房企董事长对企业的运营能力、营销思路的提升。经营性资产为即售性资产带来溢价，而经营性资产的成本全部分摊自即售性资产。按息税前利润率不低于4.5%来反算经营性资产的投入。房企董事长要学会用这种思路来指导自己在经营性资产方面的投资比例。”
杨斌老师说：“房企如何获取资源成功操盘？如何有效降低运营成本？如何提升管理效率？解决这些问题，中、小房企需要通过精细化操盘避免新项目产生库存，同时要擅于总结出高溢价产品的策略和方法。目前不少房企面临人才困局，难以通过自身力量快速转型。鹰之旅拥有全程委托操盘经验，项目目前已实现成本节约近4000万，实现溢价10%—20%。”
杨庆丰老师说：“造成庞大库存的原因主要有：地理位置偏僻、交通通达性差、无招商、无运营、无包装，商业市场容量太小，商业建筑形态不合理，定位和业态组合不合理。究其共性，就是开发商用住宅的思维做商业地产！”
张国鹏老师说：“为房企营销去化赋能，加强去化速度，减轻库存压力，鹰之旅专门成立了生态链中心。该中心，依托鹰之旅平台优势，联合数十家国内知名厂商，打造出包含家电、家居、建材等帮助营销去化的利器。通过为消费者提供实用、刚需的家电家具礼包，获得消费者的普遍认可，提升了鹰之旅辅导房企的去化效率。”
参观鹰之旅生态链中心展厅
【一对一深度辅导】
岳霖老师带领专家团队对企业进行深度辅导
杨斌老师带领专家团队对企业进行深度辅导
杨庆丰老师带领专家团队对企业进行深度辅导
黄丽霞老师带领专家团队对企业进行深度辅导
为了能够更好地帮助房企董事长们脱离困境，本次课程鹰之旅专家团队为企业进行辅导。针对企业现状，通过项目初步诊断和一对一深度辅导，为企业提出营销策略和方案。鹰之旅的专家团队也将深入学员企业进行实地考察和项目诊断，全面助力企业摆脱管理、营销难题。
房 地产到了下半场，对于中小房企而言，是个巨大的挑战。如何脱困，实现转型？是摆在每个企业家面前的难题！鹰之旅，以“唤醒新的可能”为宗旨，将继续站在房企转型的第一线，帮助更多房企突破瓶颈，逆境重生！
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2020年新年，一场突如其来的新冠疫情，让本就步履维艰的房地产行业面临更加严峻的考验。
那么中小房企在逆境中如何创新发展？未来出路何在？董事长该如何决策领导？
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鹰之旅董事长思想圣堂1.0课程
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第78期 课程预告
| 上课时间 | 5月15-16日 |
| 上课地点 | 中国 · 南昌 |
| 报名条件 | 房企董事长、总裁 |
| 课程主题 | 转型趋势+库存去化+ |
| 案例复盘+精细化操盘 | |
| 报名热线 | 182 0120 0558 |
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