原标题：房企遭殃银行也逃不掉，逾期贷款速增一半，部分地区坏账增长10倍
最近恒大房产在很多地区将楼盘进行低价打折，但是要求购房者全款购买，在如今房地产发展如火如荼的情况下，为什么像恒大房产这类大公司反而将楼盘进行低价打折呢？房地产发展真的出现问题了吗？
根据知情人士爆料，现在房地产公司大都与银行签订高额贷款来开发楼盘，一旦房地产公司资金流转不当，无法偿还高额贷款后，往往提出低价销售房产来吸引购房者全款购房从而获得巨大的现金流来进行资金周转。但是，如果在筹集巨大资金量后仍然无法完成房屋修建产生烂尾工程或者该房产不能吸引到购房者兴趣进行购买与投资，则资金仍然流转不过来就会导致房地产公司和银行签订的贷款协议逾期，最终房企遭殃银行也逃不掉。
房地产行业向银行贷款的现状
根据资料统计，在2017年，中国房企海外债发行规模为460亿美元，同比增长了4倍；2018年，中国房企海外债发行规模达到540亿美元，2019年上半海外债发行规模达到455亿美元，几乎达到2017年全年水平。但是2019年6月份开始，房地产行业再融资业务几乎全面收紧，无论是信贷、境外债还是非标融资等。特别是在2019年国家发改委发布通知，提出房地产企业发行外债只能用于置换未来一年内到期的中长期境外债务。
根据央行报告，近年来我国稳步推进去杠杆取得较好成效。同时，住房部门杠杆率对宏观杠杆率增长的推动作用弱化。从债务增速来看，自2018年以来我国住房部门债务增速总体呈放缓态势。
房地产负债现状
在2019年到2020年之间，房地产贷款在银行新增贷款中占比高达40%。房地产本身高额借贷再加上公积金贷款，这两者贷款金额将高达银行贷款数额50%以上。如此高的占比表明了房地产行业已经将全国所有金融行业相裹挟，如果不加以良好的控制，房地产市场的泡沫终将破灭，对我国经济将可能施以毁灭性打击只是时间早晚的问题了。
房地产贷款风险分析
如今，全国房地产每平方米均价即将过万，并且对于一线城市高昂的房价直接掏空一个家庭六个钱包。年轻人对于未来的追求也开始被房子所胁迫，许多年轻人对于买房已经变得绝望，甚至在青年人中盛行躺平之风。如果年轻人对房子真的没有了追求，那么房地产市场将由谁来接盘？房地产泡沫的破碎将会给我国经济发展带来多大的冲击？
如果房地产行业崩裂，逾期贷款速增一半，部分地区坏账甚至增长了10倍。这也就意味着，可能会出现房地产业流动停滞的情况，在新房子无法抛售的情况下，二手房的销售更加是天方夜谭。已经背负高额贷款的购房者将停止每月还债，大量违约将会发生，最后银行将面对一大堆违约协议，而这些违约协议将带给银行许多无法处理的烂账。国有银行在国家扶持下，可能能够存活，但对于小型商业银行以及民营性质的银行将会是一个巨大的打击，不排除直接倒闭或者破产。
但换个角度想，当前国家已放开三胎，而房子可以说是年轻人压力的主要来源。如果经过这一番调整，楼市能够得以降温，那么情况显然是可以得到改善，说不定出生率也会相对的提高。
结语
由此观之，房地产行业的膨胀发展，银行贷款，使大笔资金涌入房地产行业转而又催化房地产进一步膨胀，资金又再一步流入房地产市场从而将全国全部金融行业进行捆绑。面对如此紧迫的现状，央行已经发布了三条红线来遏制房地产贷款从而将其与国民经济逐渐解绑让房地产行业回归到正常发展轨道。许多房地产行业在三条红线的压制下，为了尽快回转资金填补与银行贷款发生的资金空缺开始主动降低房产来吸引人们买房。在一定程度上而言，也缓解了中国人民住房难的压力，为营造一个和谐社会贡献了一点力量。尽管这些微许的降价对于高昂的房价而言无异于九牛一毛，但是，对于急需购房的青年人而言，无疑是代表着希望的曙光。我们能够相信也能够期待人人有房可居的时代。
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