原标题：我的恒大，这次你真的得忍一下！
这两天给大家带来欢乐的是吴亦凡“我的很大，你忍一下”，而这两天给资本市场带来乌云的是恒大。
昨天跌了16%，今天又跌了10%，而今年以来，而从去年7月最高点的27元以来，恒大已经跌到了现在的6.9元，已经跌去了接近75%，目前，恒大的市值已经跌到了1000亿以下，而上一次恒大市值在1000亿以下，已经是2017年的事了。
而这次恒大出事，是因为广发银行拟冻结恒大1.32亿元的资产。
恒大立刻就进行了回应，称广发银行要冻结的这笔1.32亿贷款到期日是2022年3月27日，话里话外，有很多不满：你催什么催啊，不是还没到期吗？
而且恒大还说广发是在滥用诉前保全行为，他们准备坚决反诉。
这事恒大不是第一个遭遇到，就在6年前乐视垮台之前，招行也这么干过。
招行向乐视索债，直接起诉冻结，贾跃亭为了平息事态只能先把招行的钱给还了，而此举也让招行成为乐视垮台的覆巢之下几乎算是唯一的完卵了。
虽然恒大资金链紧张已经不是什么秘密了，不过招行向乐视索债的规模超过百亿，撕破脸正常，而这次广发撕破脸只是为了1.32亿，也是很让人意外。
被老家的银行背后捅了一刀，这让恒大很难受，这点钱恒大还是还的起的，但是恒大现在不能还，而且要坚决反诉这事，我很理解，因为如果这次不顶住，其他债主会依样画葫芦，到时候恒大就无力回天了。
屋漏偏逢连夜雨，昨日晚间，网上再度流传湖南省邵阳市住建局通知，即日起至10月13日，暂停恒大未来城项目和恒大华府项目的预售许可、暂停网签备案、暂停预售资金拨款。两项目监管金额与实际销售金额不符，存在帐外收存和使用挪用、预售资金的行为，蓄意逃避监管。
所以，现在恒大只能硬挺，挺不住也要挺！
事关生死！
而且，现在地产业很多公司肯定也在观望着，心里也会支持恒大挺住，他们内心的声音是这样的：我的恒大，这次你真的得忍一下！
我说下我的看法。
恒大这事的本质，其实是预售资金和开发贷之间的替代关系。
按照国内的法律法规，房地产公司的预售资金是要根据项目销售进度来偿还开发贷的，此举是为了防止土地重复抵押的问题，这在一定程度上也对项目后续建设资金起到保障作用。
但是！
凡事就怕个但是，在实际操作过程中，没有银行会这样执行的，在房地产火爆的年代里，开发贷可以说是最优质、量最大、利率最高的资产了，你想提前还，我上哪找这么好的放贷标的去？
因此，预收资金和开发贷并存就成了房地产行业普遍现象。
但是！
这显然是个，灰色地带。
所以现在广发要求恒大执行还款，确实占理，而且是站在了制度的制高点上，基本没啥毛病，只是恒大连老家的银行都没搞定，这就很离奇了。
恒大为啥死咬着就不还呢，这就要提到预售资金挪用的问题了。
一般来说，房地产公司提前收回来现金是不会用于偿还开发贷的，难道这钱就会老老实实趴在账上？
没有可能，你要知道房地产公司融资的成本那都是年化12%起，怎么可能会让钱趴在账上呢？
那么房地产公司针对预售资金有使用权吗？
按道理说是没有的，国内法律规定这部分钱是要放在第三方存托账户里的，是不可挪用资金，就和各位股民存在证券公司的资金一样，证券公司是不能挪用的。
但是房地产企业就不同了，在巨大的资金成本压力下，谁还管你那个啊。
房地产公司真敢违法挪用预售资金？
你还被说，他们还就真敢！
多花出去一笔钱，那就是多拿到一块地啊，这都是以后发展的资本啊，估值蹭蹭往上走啊，所以你会经常看到房地产公司报表上赚了好多钱，但是依然还总是存在烂尾楼的原因，钱早没了，都变成地了。
那么房地产企业就不能老老实实把这笔钱存着，稳定发展吗？
还真不行！
你看到的房地产公司是高利润，但是这都是建立在高速发展、快速扩张基础上，如果一旦停下来，资金链会更快枯竭，因此房地产公司只能不断蒙眼狂奔，换句话说，就是拆东墙补西墙。
正因为行业都是这样，所以如果恒大这事一旦发酵，各大房地产企业都会异常难受，可以说没有一家能够幸免！
如果这件事发酵，这将会是新的一场去杠杆，房地产行业的去杠杆，浩浩荡荡！
如果我们将2018年限制拿地的资管新规理解为去白手套杠杆的话，那么这次即将开始的去预售资金杠杆才是真正的大老虎，因为各大房企近乎一半的负债都是预售资金，一旦开始监管，那就所有人一起把西北方向的窗户打开，喝风！
不过这事还有个缓，就是所有涉及到房地产的政策，最后执行起来都是远远不及预期的，毕竟这是地方政府真正的钱袋子。
你看这几年来，除了上峰狠抓的房住不炒这个大方向还算有点成效，你看其他的最后是不是都雷声大雨点小？
所以，这次去预售资金杠杆能够会严格执行、怎样执行、会不会给开个新口子，这些目前来说，我们都不得而知。
只能边走边看。
责任编辑：