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从我个人的角度观看目前的房地产市场价格难上涨的原因，主要是由几方面所造成：

1、没有政策的扶持

回看历史房地产市场，发展如此迅速，都是有相关的政策扶持下，才出现突发暴涨。

2009年房屋的价格出现大暴涨，一方面是释放了大量的资金流入到基建领域，另外一方面房地产企业也看到了新政策的推迟，从1万家的房地产企业新增到10万余家。

2015年发布的价格又迎来一波普涨，一方面是金融货币的宽松，另外一方面是去库存再加上棚改政策，同时加大力度的实施，这使得购房的热情进一步的提高。

再看看如今，没有一条政策是利好房地产市场的发展，还出台了相关打压房地产市场的政策，这使得炒房客无漏洞可钻。

2、城镇化率已经在逐步的减少

根据2020年第7次人口普查数据出来，我国的城镇化率为63.89%，有相关的专家预测，在2035年，我国的城镇化率将达到75%。

一旦达到了75%的城镇化率，相信国内的整体城镇化率再要往上走一个阶级是非常困难的事情。每年以0.9%的城镇化率上升。

没有发现有很多已经在城市定居生活的人群，都是把户口留在农村的，可能我国的城镇化率还还远不止63.89%甚至是更高的水平，即便孩子要在城市读书，也不会完全的把户口在农村迁出，只会让父母双方一个人带一个孩子迁进城市的房子里面而已。

侧面说明，虽然每年上升0.9%的城镇化率，实际上可能没有这么高。

3、大力推行保障性租赁住房。

7月2日国务院办公厅发布《关于加快发展保障性租赁住房的意见》保障性租赁住房由政府给予土地财政金融等政策进行支持，大力的推开建设，让广大的老百姓尽快的享受到福利。

甚至有专家说，一年要建设1,000万套保障性租赁住房，解决目前的住房难问题，1,000万套可以解决接近3,000万人居住困难问题。

保障性租赁住房出来之后，从侧面说明刚需购房者的需求量就会出现下滑。

未来的房地产市场将会面临着三个“新问题”的出现

房屋的价格可能要面临着下滑：

房屋的价格在未来会面临下滑，最主要集中于我国的四五线城市里面，在未来不少的人群将会逐步的向往，更大的城市发展，刚刚也提到了，虽然现在的城镇化率不高，但是每年流出的人口也有接近1,000万人。

没有人口支撑的城市，未来面临着最尴尬的事情是无人机盘，现在有部分地区已经出现了有价无市的尴尬局面的，未来四五线城市房屋的价格更难的卖出去，主要是现在出台了县城“限高令”以后更多的住宅都是以6层以下的为主。

未来小城市的高层住宅又有谁来进行接盘呢，现在已经有多个城市出现了有价无市的情况，有部分专家还建议在近两年能尽快把县城上的房屋清掉就清掉吧，要不然真的面临着无人接盘的尴尬局面。

未来持有房产的成本将会变得越来越高：

持有房产的成本变得越来越高分两方面进行探讨，一方面是现在购买房子面对最大的成本就是利息成本，我国已经有不少城市，首套房利率已经超过了5.88%，甚至有部分地方首套房利率已经达到了6.18%的局面。

对于已经购买房子的人群，虽然房贷利率在4.9%左右徘徊，但是未来几年时间内将会推出房产税进行试点，而拥有多套房产的人员，可能要面临着房产税的征收，这又是一个高昂的成本支出。

在讨论一个问题，房产税在国外实施起来之后，并不是说重点打击房价，而是重点打击炒房人群，让他们手中所持有房产的成本变得更高，于是就没这么多人入市购买房子。

房子的金融属性在减弱，未来房子的流动性将会变差。

如今国家的政策不断的调控收紧“限贷令”某个城市的二手房已经逐步的暂停贷款业务，虽然银行对外说只是谣言，但是银行的资金变得紧张起来，是肯定的事情，因为在放款时间已经延迟到3~5个月不等，如果房子不能进行变现，也就是纸面上的财富而已。

我们过去购买房子都是看中了房子一方面的升值空间能力，另外一方面房子是随时可以变为资金，产生更大的金融流动性吧，即便房子不卖也可以做抵押贷款，经营贷款等等这些用途，但是现在所有的渠道已经被全面性的堵是想要从银行贷款资金出来，并没有过去这么简单的。

对于未来房屋价格的走势你有什么看法？我个人觉得未来房地产市场的走势将会逐步的偏弱，状态并不会像过去一样拼命地往上涨，房屋的价格始终都是会回落的，毕竟所有的商品都是有涨有跌，这才是符合市场的规律，只涨不跌迟早会面临着“崩盘”的局面出现。