原标题：1-6月全国房地产开发长15％，居民可支配收入增12%，警惕反弹风险
近日，国统局连续公布了三条重量级数据报告，一是1-6月，全国房地产开发投资同比出现15%增长，二是6月份，70个大中城市房价多数出现涨幅收窄情况，三是上半年，居民收入消费情况出现了明显的微笑曲线。
老百姓腰包鼓了，开发商投资开发速度增长了，为什么多数房价走势在回落？
6月70城房价稳中有落，上半年房地产开发投资同比增长15%
7月15日，国家统计局公布了《2021年6月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》，2021年6月份，70个大中城市商品住宅销售价格涨幅整体呈现稳中有落的态势：新房房价平均微涨0.4%，环比5月份回落0.1百分点。二手房市场变化相对新房市场涨幅势头更弱，基本与5月涨幅持平。
幸福里研究院分析师认为，6月房地产市场与上月整体呈现稳中有降的状态。一方面是由于进入销售淡季，另一方面多地的密集调控政策也开始见效。
同一天，国家统计局发布的1—6月份全国房地产开发投资数据显示，全国房地产开发投资72179亿元，同比增长15.0%；比2019年1—6月份增长17.2%，两年平均增长8.2%。其中，住宅投资54244亿元，增长17.0%。
业内人士分析表示，房地产开发投资累计增速已出现连续四个月回落，但增速水平虽仍维持高位，这说明房企市场投资信心仍高于去年。不过，随着调控政策的不断加码、调控效果的逐渐显现，单月同比增幅继续收窄，并且预期7月的增速会有所收窄。
上半年居民收入消费情况：挣得多了，更敢花了
而同期，国家统计局也公布了《2021年上半年居民收入和消费支出情况》，数据表示，上半年，全国居民人均可支配收入17642元，比上年同期名义增长12.6%，扣除价格因素，实际增长12.0%，增幅较高，主要是受去年上半年低基数影响；比2019年上半年增长15.4%，两年平均增长7.4%，扣除价格因素，两年平均实际增长5.2%，略低于同期经济增速，居民收入增长与经济增长基本同步。
上半年，全国居民人均消费支出11471元，比上年同期名义增长18.0%，扣除价格因素，实际增长17.4%，比2019年上半年增长11.0%，两年平均增长5.4%，扣除价格因素，两年平均实际增长3.2%。
可以看出，随着上半年经济的逐步复苏，全国人民的收入和消费水平都在逐步增加，结合7月5日，央行发布的《2021年第二季度城镇储户问卷调查报告》显示，19.7%居民表示未来三个月有打算购房，这条数据高于一季度调查的19.3%，对三季度房价，更有25.5%的居民预期“上涨”。由此来看，市场依旧存在反弹的风险。
下半年楼市走势：调控常抓不懈，市场稳定发展
7月15日，中国国际经济交流中心副理事长、商务部原副部长魏建国在公开演讲中表示，“房地产行业要健康的发展，只有健康才能持久，只有持久才能健康。房地产有没有机会？我说有机会，高质量的经济发展就是机会。”
事实上，政策端因城施策调控效果显现。今年以来，广州、合肥、宁波、东莞、南通等处于全国房价上涨前列的城市被住房和城乡建设部约谈督导。各地积极落实城市主体责任，湖州、西安、合肥、嘉兴、绍兴等地相继升级调控措施，主要涉及限购、限贷、限价、限售、增加房地产交易税费等；10余个城市设置二手房参考价格，多个城市实施新房公证摇号等。
不光是各地因地制宜的调控政策，上半年的信贷政策也在持续收紧，在一定程度上促使房地产市场有所降温，同时，目前一、二线城市及热点三、四线城市出现放款周期拉长现象，“经营贷”等资金违规流入房地产市场的现象得到了遏制。
可以看出，健康的发展态势，才能长久地发展。相关业内人士认为，房价涨幅将继续面临管控。尤其是各地对于预售许可证的管控依然较严，这将进一步促进市场的稳定。调控只有常抓不懈，才能真正促进市场、价格和预期的稳定。
展望下半年的房地产市场，随着信贷环境的不断收紧，以及各个热点城市二手房指导价的不断落实和推进，以及二次集中供地的陆续开幕，房价、地价都将逐步平稳。而房价、地价的逐步平稳，对于消费者来说，可能是一剂“强心针”，对刚需来说，也是一大利好。
相关业内人士认为，随着后续二手房指导价将全面铺开，预计一二线城市和重点三四线城市将面临各类管控，房源的挂牌、房价的审核、贷款的审批等都会有所收紧，二手房领域的学区房将面临严监管。楼市仍将持续稳定，但需要注意的是，平稳不代表着没有变化，从目前的环境来看，不同地块之间仍然存在着较大的差异，“分化”可能仍然是接下来半年的关键词。
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