原标题：央行降准！刚需客上车的机会来了？
这个周末有点热闹。
原来，在上周五，央行宣布从7月15日起普降存款准备金率0.5个百分点，释放长期资金约1万亿元。本次下调后，金融机构加权平均存款准备金率为8.9%。
随之，投资圈也都炸开了锅。
经过了两天的发酵，今天开盘一小时，两市成交额超6200亿元。
截至目前（上午10点30分），上证指数涨约1.1%，创业板指涨约3.6%，深成指涨约2.2%。这一次降准的实质影响不是很大，而这次降准目的性较强，主要是针对大宗商品涨价、缓解中下游企业的成本压力。
时隔一年左右的时间，再次降准超出人们预期，由原来以为的定向降准变为全面降准。那么，此次降准将对楼市产生什么影响？
看到这里，或许有人不明白何为“降准”？
其实，降的是“存款准备金率”，存款准备金是各大银行存在央行手里的一笔钱，这笔钱用来保证各个银行存款贷款业务的平稳运行，可以说是一种风险预防措施。
也就是说，存款准备金率越高，相当于各个银行存在央行的钱也就越多，而存款准备金率越低，意味着银行用来放贷的钱越充足。
而这次降准是全面降准，惠及所有大中小型银行，而房地产作为货币流向的重要载体，每次但凡有宽松预期的流动性，楼市都表现得不差。
从理论上说，降准增加市场流动性对包括房地产行业的资金密集型企业将产生一定积极影响。
这主要表现在两个方面：一是降准可使国内银行信贷能力增强，有利于房地产再融资；二是降准将增加货币供给，会压低市场利率。
但理论归理论，实际上本轮降准对楼市影响极为有限。
央行公告道出了此次降准的目的是加大对小微企业的支持力度。中国人民银行有关负责人就下调金融机构存款准备金率答记者问指出，此次降准为定向降准，是货币政策回归常态后的常规操作。
以前降准，对房地产是重大利好，但如今形势已变。某房产自媒体表示：此次降准对于开发商影响不大，而对于刚需来说，是利好较大的，降准对银行流动性有较大支持，有助于后续银行贷款政策的宽松。
近期，深圳、杭州、上海等热点城市均出现了二手房贷额度不足的情况。不少今年申请房贷的购房者对此有着切身体会：银行放款时间大大拉长了。
而这此次全面降准之后，尤其是对于首套房的刚需来说，购房者可以多一些期待，少一些焦虑，在七月底到八月初这段时间，利率和放款时间可能会向首套房刚需倾斜。买房贷款或将变得更加容易。
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