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2、举报违规者最高奖励2000元，某房企违规两年内不能在合肥拿地

7月6日，合肥市住房保障和房产管理局发布公告，针对房地产开发企业违法违规行为，经查证属实、依法作出行政处罚的，对首次举报人奖励2000元。

在此之前，合肥某房企由于开盘时销售人员违规操作被现场公证人员发现，不仅取消了此次选房结果，同时直接禁止该房企两年内在合肥市拿地并罚款50万元！

要知道，土地就是房企生存的保障，合肥政府这波重拳出击不可谓不狠！

3、上海50套住房“不翼而飞”，房管局严查

上海某家楼盘开盘后，一共552套房，但在330组家庭选完后，仅剩172套房，其中50套房源竟“凭空消失”。据调查，这“消失”的50套房源，疑似是被人为操作“隐藏”了。“捂盘惜售”的现象在之前的房地产市场中屡见不鲜，但在当下，是不会被允许的。

7月6日，房管局最新回复：本周会正式约谈开发商和销售公司，将介入执法。

4、北京我爱我家中介涉嫌炒作“学区房”被刑拘

这两天最大的新闻当属北京西城幼升小严格执行多校划片政策，优质学区出现登记入学学校甚至学区内学校学位名额已满的情况，只能填报相邻学区学校。

“多校划片”政策代替“学区房100％入学”，一时之间“学区房”被顶到风口浪尖之上。

与此同时，7月5日，北京我爱我家房地产经纪有限公司2名员工，针对西城区教改政策发布煽动性信息引发群体性聚集，涉嫌寻衅滋事，已被刑事拘留。

毫无疑问，在“房住不炒”的大基调下，进入7月以后，全国各地都开始严查房地产乱象，这也为正式开启的2021年 下半年奠定基础。

我们能看到，深圳在二手房指导价新政调控后二手房市场已显得非常艰难，据深圳中原研究院数据显示，6月，深圳二手住宅成交套数为2575套，创10年新低。深圳楼市进入寒冬，中介行业掀起离职潮、闭店潮。

那么南京呢？

02、调控效果显著，南京接下来……

目前，从“严查人才号”到打击“学区房炒作”，南京今年上半年也有不少调控政策，但是相较于“北上广深”等一线城市来说，南京好像动静不大。

主要是因为南京的楼市相比于深圳、上海、广东、合肥等城市而言，那都不叫热。而南京的热，也是局部热。

对比很多“一房难求”的城市，南京在政策、土地供应、房源上市量等多方面有保障，所以才会出现房地产“疯牛”在南京变为“慢牛”的情况。

但这不意味着调控会暂停，现在的南京楼市，绝不是投机者的天堂，调控不会停，漏洞都在一步步被堵上，而接下来的动作更值得讨论。

房地产调控一般分为行政调控、金融调控、土地供给调控、人口调控四大类，而南京2021年上半年的房地产市场地价、房价双双上涨，未来调控可能已经在路上。

1、上半年新房、二手房成交量大涨

从上半年新房、二手房成交情况来看，南京2021年上半年新房成交达到769万方，创下近五年新高，同比上涨82.6％；上半年新房成交均价为30468元/平，与此对比去年上半年新房成交均价仅25553元/平。

在二手房成交量方面，2021年上半年成交量近7万套，同比上涨36%。

2、土地市场持续火爆

“地价带动房价，地王引发抢房。”土地市场是控制房地产市场的关键。

从土地市场上来看，在今年第一次集中供地过后，全国各个二线城市土地市场火爆，南京同样如此。

“520”第一次集中供地土拍结束后，一批板块房价格局被改写：

河西南岸涨约4000元/㎡

江北核心区涨约3000元/㎡

新玄武涨约3000元/㎡

大校场涨约2000元/㎡

光华路涨约2000元/㎡

迈皋桥涨约1500元/㎡

仙林湖涨约1000元/㎡

汇通路涨约1000元/㎡

…

虽然客观条件下，南京房地产市场房价、土地地价两方面均有所上涨，但相对全国其他城市而言，南京楼市还算是健康平稳。

最近，南京在金融调控上开始下手，经营贷、信用贷等等全部收紧、二手房贷款批不下来、首付被查，一大批炒房客失去购房资金，直接从根本上践行“房住不炒，房地产投资的金融属性大大降低。

房企的三道红线、银行的两道红线、土拍的两集中政策，循序渐进，既降低了政府对土地财政的依赖，同时也减缓了炒房客的哄抬房价。

03、作者的话

现在的南京房地产市场已经渐渐离“茶水费”、“高额差价”、“阴阳合同”等行为远去，因为大家都知道：南京的调控不是儿戏，越线者必受惩罚！

但是，在年中这个重要节点过去后，南京房地产市场足够平稳但也足够火爆，对于南京而言，如果以上调控的方面和手段是个趋势，那么跟进是迟早的。

至少从目前来看，在南京贷款方面，额度已经开始收紧，甚至有传言称将上调房贷利率。是趋势，就不可逆。

对此，你怎么看？