原标题：365大V说 | 孟晓苏：房价不会跌 不能一直忽悠老百姓
原创 365财经
365财经 陈靖 发自深圳
“短期看供求，中期看地价，长期看发钞。”
孟晓苏的一段访谈视频火了。
视频出处在一个“明言明宇”的视频号上。但类似的观点早在2017年就出现。
这段被剪辑过的视频，重点突出了孟晓苏的一则观点：房价下跌是骗局，不能跟老百姓宣传房价会下降。
而在孟晓苏本人自2017年停更的微博上，也在同年发表过类似的文章。
新瓶装旧酒，这个内容的重复“翻炒”在近几年来好像从未停止过。
作为前官员，学者型的孟晓苏坚持认为房价“不会跌”的观点刺激了评论区大部分吃瓜网友。
原房改课题组组长、参与并亲历中国房改历史，拥有前中房集团理事长的身份，也让他脱离不了“地产开发商”的身份背景。
曾经的孟晓苏，确实喜欢谈房价。
笔者梳理了下孟晓苏对于房地产历年发声的大致观点：学者型的唱多派。
师从80年代就主张市场经济的经济学家厉以宁，孟晓苏与国家领导人联合著作了闻名的《走向繁荣的战略选择》一书。
到了90年代，身兼国家商检局副局长的孟晓苏到中房集团走马上任。
而提出“将房地产作为国民经济支柱产业”建议的，就是孟晓苏。
在孟晓苏的观点里，我国从房改开始，持续十几年房地产业、汽车业推动了国民经济增长，“掀起的是一个浪潮”。
他也是香港模式的忠实“拥趸”。彼时，他认为，内地城市应该学习香港的的经验，同时吸取教训少走弯路。
2015年中国房价开始新一轮上涨。那一年，他频频发声，反驳“存量很大不要再买房”的言论，“市场需要一定的存量”，房价又开始上涨。
他还认为，不把房地产重新启动，国民经济还会低迷。引来许多网友笔诛口伐。
2018年，他在接受媒体采访时表示，楼市至少还有20年的好光景。
2019年，在深圳房地产年会上孟晓苏还发表了“30年新房均价上涨20倍”的观点。
他认为，“房价本来是降不下来的，我们看到了房价的持续上涨，相信中国未来很长时间内房价都处在上涨阶段，三十年房价上涨了20倍。”
“近期房价还在继续上涨，我们需要面对房价上涨的做法，是加强供给侧改革，建立住房保障体系，这样才能解决低收入的住房问题。”
他还建议“建议年轻人尽快买房”。
2020年，他在博鳌论坛上发表演讲，他表示，到2019年中国的户均拥有住房是1.5套，低收入家庭的住房拥有率已经达到了98.1%。
基于此认为，“居者有其屋”的目标应该说已经基本实现。
到了2021年，他认为现在还在谈房地产泡沫不是不合适的，“这么强劲的地价上涨，哪里还有房地产泡沫？”
他预测，供求关系、地价和发钞等因素都在推升，所以房价还会继续上涨。
被誉为“中国房地产之父”的孟晓苏最近一次公开演讲，是在某金融公司的活动上，他依然表达着对房地产的积极信心。
他表示，“往未来看，中国房地产在中国还将有若干年的旺盛发展期。美国建国244年，房地产还在发展，中国房地产才30余年，同时，中国居民对于居住条件的需求还在增加。”
孟晓苏新的角色是“国务院发展研究中心资产证券化REITs课题组组长”和“汇力基金董事长”。
他认为，私募基金、公募REITs等资金渠道的充分运用形成健康发展的长期模式。
在许多场合，他也不忘了“墙裂”推荐REITs，他认为REITs是比股票更好的投资，以美国为例，过去42年美国的REITs平均增长了142倍。
孟晓苏认为，应该尽早推出租赁住房REITs试点。
他直言：“房地产业仍然是中国经济增长的最大引擎。”
此时，他不忘带上房地产政策。“中央已经明确多次强调，要因城施策，稳地价稳房价稳预期，要促进房地产市场平稳健康发展。”
看来，孟晓苏观点的核心依旧没改变。
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