原标题：擦亮慧眼 远离这些卖房套路
“开发企业承诺售后包租、保证年投资收益率10%左右，这样的商铺能不能购买？”“千万别信！售后包租和售后返租，都是典型的房地产非法集资行为。”昨日，针对近期一些市民的咨询，市房产服务中心相关负责人给出明确回复。同时，还提醒市民，像内部认购、发放VIP卡、团购优惠、可以首付贷……看到这样的房产销售广告，您可得提高警惕，承诺高额回报的背后，往往是非法集资的陷阱。
三种套路要认清
房地产行业一直是非法集资多发领域，涉及金额大且形式隐弊，如今受疫情和房地产调控政策影响，部分房地产开发商出现了资金流紧张的情况，更应该引起投资人的警惕。
市房产服务中心相关负责人介绍，当前房地产行业非法集资活动，主要有三种模式：
以预售房屋、房地产开发建设的形式进行非法集资。该模式多发生在房地产开发企业在项目未取得商品房预售许可证前，有的甚至是项目还没进行开发建设时，违规预售或房地产中介机构违规代理销售，以内部认购、发放VIP卡、团购优惠等形式，变相进行销售融资，有的还存在“一房多卖”的情形；或者以投资房地产项目的名义，向社会公众吸收资金，承诺给予远高于银行同期利率的高额利息，有的还以一定的资产作为抵押。
以分割销售商铺，并承诺售后包租的形式，或利用返本销售的方式进行非法集资。该模式多出现在房地产企业违法违规将整幢商业、服务业建筑划分为若干个小商铺进行销售，这些小商铺之间无墙隔离或者本身不具备独立使用功能，并通过承诺售后包租、定期高额返还租金或到一定年限后回购，来诱导社会公众购买。售后包租等销售形式含有融资或者变相融资的内容，以及房地产升值或者投资回报的承诺，违反了住建部《商品房销售管理办法》及《广告法》等有关规定。
利用互联网平台开展房地产金融业务为名义的非法集资。未取得相关金融资质的房地产开发企业、房地产中介机构、房屋租赁机构利用互联网从事金融业务，或与P2P网络借贷、股权众筹等互联网平台合作从事金融业务，通过“众筹买房”“首付贷”等形式违规、超范围向社会公众吸收资金。
非法集资风险大
近年来，我市房产部门联合金融等部门开展了多次专项治理房地产非法集资行动，取得了显著成效，市民对非法集资的防范意识明显增强，但仍然没有杜绝违法违规行为的发生。深挖其中的原因，发现房地产非法集资呈现三大特点：隐蔽性强。许多非法集资参与者都是在亲戚、朋友的介绍下投资，通常在一定时期内还有明显较高的收益，一般不会进行举报，只有造成危害后才进行报案。数额大。房地产的单体价值量大，非法集资参与者往往是倾其所有进行投资，以谋取收益。处置难。房地产项目涉及开发建设单位、施工单位、投资方、购房人、抵押权人、承租人等多个群体，一旦发生非法集资案，各方权利关系复杂，易引发复杂的法律问题，资产处置难。
房产服务中心相关负责人提醒，房地产行业非法集资蕴藏着巨大风险，危害性非常大。
从参与者来说，投资利益容易受到损害。像购买分割销售商铺的，可能因项目非法分割销售无法取得房屋产权；商铺如果整体经营不善，不仅租金难以保障，房地产企业也可能无法兑现回购的承诺；购买非法预售房屋的，可能因房地产企业资金链断裂而无法取得房屋或不能索回购房款，也可能因“一房多卖”而产生权属纠纷等问题；对于投资房地产开发项目的，可能因房地产企业资金链断裂而血本无归。近年来，我市已出现数起因开发企业未能给购房者兑现售后包租承诺，引发购房者集体上访的事件。
从社会层面来说，容易引发诸多不稳定因素。房地产行业是资金密集型行业，房地产企业以高息为诱饵进行非法集资，加大了融资成本，开发经营的风险加大，资金链一旦断裂，容易产生烂尾楼，从而引发工程款无法落实、合法购房的群众利益受到损害、发放贷款的银行无法收回本金和利息、城市土地资源浪费等诸多问题。由于涉及群体众多，还容易引发群体性事件，造成恶劣的社会影响。
擦亮眼睛防套路
一些不法房地产企业为了达到目的，非法筹资手段花样百出，令人防不胜防。对于他们的违法行为，光靠主管部门打击远远不够，购房者必须提高防范意识，时时警醒，购房买铺前擦亮眼睛：
查看“五证”。根据《城市房地产管理法》和《城市房地产开发经营管理条例》等相关规定，进行房地产开发必须获得相关部门颁发的国有土地使用证(不动产权登记证书)、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证，预售房屋还需持有商品房预售许可证。没有“五证”或者不全的，请不要购买。
预售资金全部进入监管账户。购房人要和开发企业在网上签订商品房买卖合同，支付的定金、订金、保证金、首付款等所有房款，应当全部交入房产部门核定并由开发企业公示的商品房预售资金监管账户，不得交入监管账户以外的其他任何账户，不得向开发企业及其法定代表人、项目负责人、销售管理人员等支付现金，谨防购房款进入其他账户而被挪用。
牢记“三要、三不要”。“要理性，不要侥幸”，天上不会掉馅饼，掉下来的不是“圈套”就是“陷阱”；“要稳健，不要冒险”，低价格必然高诱感，高收益必然高风险；“要警惕，不要盲目”，诸如收益丰厚、条件诱人、机会难得、名额有限等都有可能是忽悠，多留个心眼，绝不要听风就是雨，盲目随大流投资。
谨慎投资，严防非法集资陷阱。要正确甄别相关的宣传信息，做深入细致的市场调查，对市场变化、所投资项目的收益能力及投资面临的潜在风险要有客观、理性的判断，建议最好借助房地产、法律等方面的专业咨询机构和专业人士的力量，做出正确的投资选择。
最后，该负责人提醒已经以售后包租等方式买铺的业主，一旦发现开发商蓄意诈骗、携款逃匿，要及时向公安机关报案；当开发商不能按合同兑现回购或支付回报承诺时，要及时采取措施，通过协商、仲裁或诉讼等方式解决，切实维护自身的合法权益。（记者 陈兴国 通讯员 袁凯）
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