欧洲租赁市场

租金上涨趋于停滞，但这不能完全归咎于冠状病毒疫情的爆发。尽管一些城市的房租有所上涨，但欧洲大多数城市的房租在去年年底基本持平。今年2月，备受争议的租金上限法案在柏林生效。由于房东们正在等待柏林最高法院对该法案合法性的裁决，该市目前的空置出租房比例越来越高。

在西班牙，政治也是一部分因素，因为加泰罗尼亚的政治不稳定导致巴塞罗那的需求减少。目前，租户更喜欢马德里，因为他们认为马德里更加安定。这打破了巴塞罗那的上涨趋势，与往年相比，巴塞罗那是2019年全年租金连续上涨8-10%的城市之一。

意大利是首个受冠状病毒疫情影响最严重的欧洲国家，从租金水平来看，该国第一季度表现相对稳定，因为大部分出租房已经在第一季度预订完毕。对于外国租户占比较大的的国家，第二季度危机的影响很可能会反映在房租上。租金水平可能会降到保本的最低水平，目前巴塞罗那房东也采取了类似的策略。房东在某些情况下会向租客收取保本的租金，以防止出租房空置，并确保自己有足够的收入来避免负债。

对于伦敦的公寓而言，租金涨幅已放缓至2015年的水平。到2019年底，伦敦的租金水平已经趋于稳定。尽管这座城市的租金涨幅有所放缓，但伦敦仍然是欧洲最贵的城市之一。

在荷兰，阿姆斯特丹仍然是租金最高的城市，鹿特丹的日益繁华并没有像预期那样推高租金。鹿特丹不断上涨的租金已经在2019年底趋于平稳。再加上国际流动性的停滞(这对这个拥有大量国际劳动力的城市有很大的影响)，租金的上涨可能会进一步放缓。

短期租赁转向中长期租赁

由于国际旅行禁令和对度假租赁法律限制的增加，短期租赁越来越多地转向中长期租赁市场。短期租赁是指一晚至一个月的出租，而中期租赁是指一个月至一年的出租。在HousingAnywhere平台上，待租房源数平均增长了约170%，在一些城市增长甚至超过了300%，供给的增加会进一步影响租金。

HousingAnywhere的首席执行官乔迪•塞尔曼表示:“随着外出旅行和国际流通的停滞，房东冻结了他们的租金，在某些情况下，甚至降低了租金。”“随着市场重新定位，我们确实看到平台上的本地交易有所增加，这可以归因于两个趋势:本地房东和房地产开发商正在寻找在线平台，以帮助他们获得更大的受众，以及将短期租赁转向中期租赁。我们越来越多地看到短期出租房被放到中长期出租的平台上。多元化投资组合是我们目前看到的另一个趋势，房东选择短期、中期和长期租房的组合。问题是，一旦冠状病毒危机结束，国际旅行和人员流动开始恢复，这种趋势将持续多久?”

冠状病毒危机的长期影响

由于冠状病毒疫情很有可能再次爆发，从而限制(国际)旅行，2020年的中长期租赁市场将是充满活力的一年。全球经济学家一致认为，经济复苏的初步迹象将会在今年第三季度逐步显现。如果按照2008年的经济危机时的情况进行推测，未来几年住房拥有率将会下降，租房需求将会增加。塞尔曼指出:“在不确定时期，最重要的是要记住，在过去，政府的举措集中于对国内房地产市场实施更严格的控制。例如，租金上限法案已证实是短期内解决住房负担能力的有效办法。如果我们想实现一个平衡的市场，为当前和未来的需求提供足够的可负担住房，政府就需要采取更有成效的措施。预计在未来一段时间内，政治问题将继续拖累房地产行业的表现。地方政府可以对投资者采取灵活的政策，确保土地成为更具吸引力的投资。现在是政治家、房东、房地产投资者和租户之间进行对话和合作的时候了。”

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