原标题：上市首年成绩单： 净利润增长42%，金辉“零”踩线进击千亿
中房报记者 唐珊珊丨北京报道
“2020年，我们将一如既往，追求有质量的发展，让‘稳’的基础更扎实，让‘进’的节奏更有力，做好规模和利润的平衡，保持行业站位，向千亿目标坚定迈进。”
在2020年的新春致辞中，金辉控股董事长林定强将“稳”与“进”为金辉控股定下2020年的基调，时隔一年，金辉控股不负众望，交出了一份令人满意的答卷。
3月19日晚间，金辉控股(集团)有限公司(9993.HK，以下简称：金辉控股)发布2020年全年业绩，公告显示，2020年金辉控股实现营业收入达人民币972亿元，合约销售面积达692万平方米；营收达到348.8亿元，同比增长34.3%；实现净利润38.2亿元，同比增长42%。
作为去年10月底上市之后发布的首份年报，这份“成绩单”备受业内瞩目。
值得关注的是，相比往年，2020年财报中几个核心数据都出现较为突出的变化：一、有息负债总额增长稳定，连续两年低于“三道红线”绿档上限增速；二、持有现金总额改善明显，2020年增幅98.4%；三、净负债总额快速下降，2020年已低于2017年水平；资产总额快速增长，2020年已较2017年增长113.99%。
这一成绩在业内人士看来颇为难得。
“2020年，中国房地产市场遭遇疫情冲击、全球经济下行、市场调整等不利因素，‘三道红线’政策的出台更令诸多房企资金压力倍增，不少规模房企业绩表现不及往年，甚至出现‘负增长’的情况。金辉控股能够在这种环境下实现‘逆市’增长，与其对战略布局及公司运营的精准把握能力有关。”上海地产研究院副院长陈硕在接受中国房地产报记者采访时表示。
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持续高质增长，收入净利大幅攀升
资料显示，1996年发轫于福州的金辉控股，成立之初便确立“全国布局、区域聚焦、城市领先”的发展思路。2009年公司将总部迁往北京，正式开启全国化扩张之路。截至2020年末，金辉已完成环渤海、长三角、华中、华南、西南及西北六大区域的布局，进驻全国32座核心城市，主要包括北京、上海、重庆、福州、杭州、武汉、西安等一线、强二线及环一线城市。
近几年来，金辉控股业绩一直保持着稳定增长的态势。2017年-2019年，金辉控股分别实现营收117.77亿元、159.71亿元、259.63亿元，年复合年增长率48.5%。同一时期内，其净利润也保持着10%的复合年增长率，其中2019年增幅为16.96%。
年报显示，2020年，金辉业绩再次实现高质量增长。在早前克而瑞发布的2020年中国房地产销售榜单上，金辉控股以786亿元的权益金额排名第36位，在五十强房企中排名第11位。
为股东创造更高的利润是“高质量”增长的最佳实践。年报中，金辉控股还宣布将每股派息0.32港元（折合约人民币0.27元），合计派息约10.9亿元。
截至2020年末，金辉控股资产总值增长至人民币1856.6亿元，同比增长24.3%；流动资产净值为498.3亿元，同比增长45%；合约负债（预收账款）达到690.9亿元，为明后年的结转打下坚实的基础。
进入2021年，金辉控股延续高质增长势头。根据金辉控股近期发布的公告显示，今年前两月，集团连同合营公司及联营公司完成累计合约销售金额160.1亿人民币，同比大增230%，已经完成去年全年合约销售额的16.5%，累计销售面积达94.8万平方米。
标普在相关研究报告中预期，金辉控股将在未来几年保持温和增长，预计2021年及2022年将实现8%-10%的销售额增长，超过行业增长水平；与此同时，金辉控股的营收将继续增长25%-30%，在2021年达到400亿至450亿元的规模。
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财务指标再优化，全部达标“绿档”
去年8月，住房城乡建设部、人民银行等机构联合发布针对房地产融资管理的“三道红线”，通过金融管制约束房地产行业过于冒进、追求高杠杆的危险行为，这也令目前大量仍以高周转作为常规操作模式的房企现金流面临严竣考验，新规出台后“踩雷”的企业层出不穷。
金辉控股年报显示，截至2020年12月31日，公司净负债率低于100%，现金短债比大于1，剔除预收款项后的资产负债率低于70%，三项财务指标均低于“三道红线”的标准。金辉控股也成为2020年财务指标均进入“绿档”的少数房企之一。
年报中，金辉控股对于财务健康方面明确提出“以现金和利润为管理导向”的要求。对此金辉控股高层进一步表示，公司对资金行精细管理，保证安全生产的边界的基础上，保留一定的资金盈余，以便在出现市场机会的时候能够把握住；另外，公司将一如既往的重视销售回款的管理，确保资产的盘活和使用效率；而且，公司多年来与四大国有行、商业银行及各大信托公司保持着良好的战略及合作，资信水平业内突出，确保了公司的融资额度和放款的及时。
截至报告期末，金辉控股债务总额为537.74亿元，同比增幅为9.6%；公司期末现金及银行结余达265.9亿元，同比大增98.4%；同时一年内到期的即债务占比仅为35.9%，利率相对较低的银行类借款占到了借款总额的66.2%，债务结构优化明显。截至报告期末，金辉控股加权平均债务成本为7.47%，较上期末降低0.3个百分点。
不断优化的财务表现也令金辉获得众多专业评级机构的肯定并上调评级。去年10月，惠誉国际确认金辉控股“B”公司评级，评级展望从“稳定”调升至“正面”；今年1月，标普上调金辉主体评级至“B+”，并将其对公司无担保票据的长期发行评级上调至“B”；穆迪则将“B1”主体评级首次授予金辉，并给予稳定展望。至此，金辉已囊括三大国际评级机构“大满贯”。
此外，近期金辉控股还分别被纳入恒生综合指数和调入港股通名单，上市仅仅半年便受到资本市场的高度认可。
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多元化驱动，深耕优势城市
2020年，金辉控股共新增35幅土地，总计规划建筑面积达430.1万平方米，覆盖15个强二线重点城市，长三角和粤港澳大湾区也成为金辉控股在2020年新增土储的重点布局城市。截至报告期末，金辉控股土地储备总建筑面积达到3072.7万平方米，其中94.7%位于二线及核心三线城市，足以保证公司在未来2-3年中保持一定增长情况下的开发需求。
金辉控股高层表示，公司未来在长三角、珠三角、中西部的优势城市将持续深耕，并持续保持投资强度，谨慎扩张新的城市；在拓展方式上，继续以公开市场为主，同时在城市更新以及产城发展、收并购等方式上进行积极的探索作为补充。
多元化战略的驱动下，金辉商业目前也已布局北京、上海、重庆、西安、武汉、苏州、福州等多个重要城市，持有和管理商业总建筑面积超200万平方米，形成金辉广场、金辉里、独栋+多栋写字楼等三个方向的主要产品线，分别对应区域型购物中心、社区型商业和写字楼产品。今年2月，金辉操盘的福建福清首家国际五星级酒店福清喜来登酒店盛大开业。目前，金辉已与万豪酒店集团、洲际酒店集团、温德姆酒店集团三大酒店行业巨头达成合作，未来将积极推动酒店板块业务的完善，为美好生活版图增加新的亮点。
金辉控股方面表示，展望未来，公司将继续秉承“用心建好房，让家更美好”的企业使命，进一步实现高品质、可持续的发展，不忘初心、砥砺前行，为股东和投资者创造更大的价值。
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