营业收入

营业收入反映企业营业范围内取得收入的状况，对于房地产企业而言，主要由房地产开发收入和其他业务收入构成。营业收入是企业阶段性经营成果的体现，是企业继续生产经营的资金来源，也是企业取得利润的基本保障。

榜单解读

一、TOP3房企营业收入门槛值过4千亿，各梯队营收总额占比趋于稳定

从各梯队的门槛值来看，TOP3、 TOP10、TOP20、TOP50及TOP100房企营业收入门槛值分别为4278.23亿元、1115.17亿元、615.93亿元、207.86亿元和33.52亿元 ，各梯队的门槛值均不同幅度提高，尤其是TOP50房企的营业收入门槛值同比提高41%，增幅最大。

总体来看，各梯队营业收入总和占比变化不大，行业格局趋于稳定。TOP3营业收入总和13912.92亿元，占TOP100企业营业收入总和的27%，略下降1Pct，TOP10、TOP20房企的营业收入总和占TOP100企业营业收入总和的比例分别为53%、68%，较2018年分别小幅下降了1Pct、2Pct，TOP50房企的营业收入总和占比不变。

具体来看，TOP10房企中除招商蛇口下滑1名，排至第11名以外，其余9家房企名次略有变化，但变化均不超过1个名次，仍牢牢占据TOP10地位，分别是碧桂园、恒大、绿地、万科、保利、融创、中海、龙湖、华润，世茂房地产2019年营业收入过千亿，以1115.17亿元超过招商蛇口，挤进TOP10。相比于2018年，前三甲房企不变，但排名有所变化，碧桂园2019年营业收入4859.08亿元，超过恒大，位列第一。

二、成长型房企营业收入增速最快，TOP10房企融创增速抢眼

2019 年，TOP100房企营业收入总额为5.18 万亿元，同比增长23%。 从各梯队房企营业收入 平均增速来看，营业收入TOP10、TOP11-20、TOP21-30、TOP31-50及TOP51-100房企的平均增速分别为22.57%、32.02%、34.20%、51.66%及21.63%。 TOP50各梯队中，整体呈现营业收入规模越小，平均增速越快的趋势，这主要是由于营业收入规模较小的房企，由于基数低，更容易实现高增速， 并且TOP20-TOP50 房企近几年销售规模快速增长，为营业收入高速增长打下基础。

其中TOP31-50房企的营业收入增速最快，达51.66%，主要是由于在这个梯队中的一些成长型房企，2018年实现销售快速增长，由于结转时间差，2019年营业收入实现高速增长，如合景泰富、新力、建业地产2018年的销售增速分别为77%、117%、76%，由此2019年的营业收入大幅上涨，涨幅分别为233.75%、220.65%、108.12%。

TOP10房企中营业收入增速最快的是融创，同比增速35.73%，2019融创年实现销售金额5562.10亿元，在行业销售增速整体放缓的情况下，实现同比增长20.70%，为2020年的营业收入的增长提供保障。龙湖集团与世茂房地产尾随其后，同比增速分别为30.42%、30.41%，二者2019年均实现了销售的高增长，尤其是世茂房地产，2019年实现销售额2600.7亿元，同比增速48.00%，挤进前十，由此推断，世茂2020年营业收入有望保持高速增长。

三、受行业调控影响，预收账款同比增速整体放缓

预收账款作为企业开发资金的重要来源，也是营业收入的先行指标。一般预收账款在实现销售后1-2年可转为营业收入，因此预收账款也可以作为判断房企未来业绩的重要因素。

2019年营业收入TOP10房企，除了中国恒大以外，预收账款均实现增长。碧桂园预收账款达到6470亿元，同比增长15%，预收账款金额依然位列首位，万科和绿地控股的预收账款分别为5778.18亿元、3811.50亿元，位列行业第二名和第三名。

营业收入TOP1-10、TOP11-20、TOP21-30、TOP31-50房企的预收账款平均增速分别为17.6%、19.0%、20.2%及28.1%，可见中型房企预收账款平均增速最快，考虑到这部分企业基数较龙头企业低，且由于有着更强烈的规模诉求，预计未来该梯队房企的营业收入增长动力相对更强。

从增速变化上来看，TOP50各梯队房企的预收账款同比增速分别下降了15.5Pct、20.5Pct、36.9Pct及27.5Pct。整体上，各梯队房企的预收账款同比增速皆不同程度出现下滑，且下滑幅度较大，这与近两年行业调控趋于严峻，导致行业销售增速整体放缓有关。其中TOP21-30房企的预收账款降幅最大，达36.9Pct，此梯队房企大多为千亿上下规模的房企，如中梁、融信、远洋、美的、蓝光，相比于2018年平均68.8%的高增速水平，2019年平均销售增速为20.5%，销售增速的大幅下降使得2019年预收账款增速大幅放缓。

声明：本文根据年报数据整理提炼版权归亿翰智库所有

转载时请注明出处：亿翰智库（ehresearch）

/

版权归原作者所有，特此声明！