原标题：专家：未来5年，房价下跌城市会超过上涨城市，“二八定律”出现
楼盘网原创/胡
从2016年开始全国就掀起了新一轮的楼市调控房住不炒，期间虽然很多人都觉得这只是暂时性的楼市调控，不久之后就会发生松动的，但现实确实这轮楼市调控到目前都没有松懈的迹象反倒是越来越紧了，看看这几年的房价涨幅，是一年比一年低，去年涨幅只有5.9%，除了少数城市房价还在上涨之外，大部分城市房价都处在了横盘的状态下，这对于购房者来说是一个极大的好事情，这表示他们可以更加踏实地去存首付钱了，不用担心房价上涨而造成首付比例越来越高失去购房机会，可以说现在大家对于楼市调控越来越有信心了，不再像以前那么着急买房了，都在等着房价稳定下来之后再出手买房。
最近经济学家李迅雷就表示，今后五年，房价下降城市的个数一定会超过上涨城市的个数，即二八现象将逐渐呈现出来。而他之所以会得出这样的结论，很大程度上是对比了2019年和2020年城市房价涨跌情况，发现城市房价的分化越来越明显了，特别是在当前的楼市调控环境下，这种趋势会越来越明显，那么也就是说，以后10个城市中，只有2个城市房价会涨，其余8个城市房价会跌。对于他的这番观点，我想大部分刚需看了都会非常的开心，因为这说明以后买房会越来越容易了，至少压力没有现在这么大了。
其实他的这番话笔者是非常支持的，因为最近几年很多人只是看到了楼市调控作用下给楼市带来的不一样，其实除了这个很多外部因素也正在发生着明显的变化，以前房价涨得快，很大程度上是因为过去供需关系非常紧张，不少人在城市里都缺房子住，但经过了一二十年的发展，该买房的人已经买房了，不买房的人也打算在老家生活了，从很大程度上来说，现在的楼市出现了供求过剩的现象，只是这种现象存在结构性的差别，一线城市居住关系还是非常紧张的，至于三四线城市却存在着大量的空置房，这些城市在未来5年下跌概率大。
最近几年新生人口数量逐年下降，老龄化社会已经要开始了，虽然2020年的新生人口还没有公布，但根据前几年的趋势，也是大概率下跌的，人口是一个城市发展的基础，同时也是支撑房价水平最直观的因素，一线城市房价之所以这么高还愿意有人接受，很大程度上在于需求量大，经济水平高能提供更高的收入，但对于其他城市来说，包括部分二三线城市，其城市经济发展上并不明显，城市之间竞争大，在产业和人口方面的争夺也日渐白热化，大城市会越来越大，小城市会越来越小，还有部分城市就处在一个不大不小的位置上。
大部分行业都适合二八定律，房地产市场也是如此，未来只有20%的城市房子存在价值，还会出现上涨的情况，但对于其他80%的城市来说，房子就没那么有价值了，大概率会出现下跌的情况，所以对于购房者也好炒房者也罢，想要买房就要看准了，用一句行话来说，越有价值的房子它肯定也就越贵，无一例外！
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