增资完成后，银丰置业持有项目公司30%股权，新城创置持有项目公司70%股权，项目公司由新城创置运营管理，银丰置业负责配合和监督，双方按照协议约定分享收益。

然而，2017年12月，济南市挂牌出让上述地块时，银丰置业竞得协议中的地块，却未按照先前协议履约，新城创置因此对银丰置业提起诉讼。

对此，银丰置业认为，《合作开发协议》因政府原因而导致不能履行，该“政府原因”属于《合作开发协议》约定的“不可抗力”。

查询裁判文书网可知，《合作开发协议》签订时，济南市关于上述地块的开发方案为“成熟一宗、提报一宗”，由国土资源部门按规定程序分期分批供地出让。

然而随后，当地相关部门将上述地块的开发方案变更为捆绑出让，捆绑出让的地块除协议中的五块土地外，还包括了另外B1至B4四宗土地，合计九宗，只能由同一主体一并受让九宗土地且不接受联合体报名。

在此过程中，新城表示已经筹集到充足资金用以投入到土地建设开发中。

2018年1月，鸿福置业单方面挂牌竞得包括A1－A5地块五宗地块在内的九宗地块，取得相关权证。2018年3月，新城地产公司得知鸿福置业公司竞得相关地块后，发函要求继续履行合作协议，未能达成一致。

对此，司法机构认为，双方合作协议并未实际履行，由于政府土地挂牌出让条件的变化，客观上也无法继续履行，因而驳回新城方面的请求。

前三季资产减值损失同比增187%，去年销售额下滑7%

上述案件并非个案，近年来，新城控股诉讼案件持续增长。

天眼查显示，仅2020年，新城控股涉及的案件就达21宗，高于2019年的14宗和2018年的2宗。

而早些年间，项目投资决策不慎导致的后遗症正在显现。

财报显示，近年来新城控股资产减值损失大幅增长。

新城控股资产减值损失主要源于计提了大量的存货跌价准备。2017年，新城控股资产减值损失为0.3亿元。2018年，新城控股资产减值损失为2.64亿元。

而到2020年前三季度，新城控股资产减值损失达6.99亿元，同比增幅达187%。

计提存货减值，主要由于存货的成本高于可变现净值，通俗讲也就是“面粉比面包贵”。在房地产开发中，土地成本是最主要的成本之一。

而新城控股近来屡屡高价拿地。其中最近的是2021年1月21日，新城控股以上限价22.26亿元竞得温州一宗商住地，溢价率30.11%。

去年12月，新城控股在常州、南通、苏州等城市共获得16个项目，合计出让面积166.19万平方米，共斥资113.1亿元。

根据会计核算方法，资产减值损失将会直接影响利润。三季报显示，新城控股净利润增幅远低于营收增幅。

财报显示，2020年前三季度，新城控股营收700.91亿元，同比增长137.11%；净利润约47.36亿元，同比增长26.91%。

相应的，新城控股前三季度营业成本随之高企，且增幅高于营业收入。财报显示，前三季度营业成本为532.53亿元，同比增长184.11%。

由于成本增幅高于收入，新城控股今年前三季度毛利率仅24.02%，同比下降12.5个百分点。

另外，根据本月早前发布的经营数据，2020年全年，新城控股累计合同销售金额约2509.63亿元，同比下降7.33%，累计销售面积约2348.85万平方米，同比下降3.42%。