原标题：华侨城A：2020年难以加入“千亿俱乐部”
近期，深圳华侨城股份有限公司（以下简称“华侨城A”，股票代码：000069.SZ ）再次出售资产，以追求短期的业绩平衡。而从目前的销售情况来看，华侨城A不仅仍然无法完成三年前提出的1500亿目标，就连加入“千亿俱乐部”，仍然还欠那么一口气。
出售资产回收现金
临近年底，华侨城A再次通过不断出售资产来获取现金，以平衡收支。
2020年11月18日，出售重庆悦岚房地产开发有限公司70%股权，收回29.2亿元。此外，在11月初，华侨城分别售出两宗资产，分别是在11月6日，出售温州华侨城投资发展有限公司51%的股权，收回2.7亿元；11月3日，出售武汉天创置业有限公司30股权及相关债权，收回19.8亿元。通过转让三宗资产，华侨城收回了51.7亿元的现金。
企查查信息显示，重庆悦岚房地产开发有限公司成立时间为2019年4月17日，法定代表人为陈洁生，注册资本为2000万元。公开资料显示，陈洁生现任华侨城西部投资有限公司党委委员、副总经理，同时还担任重庆华侨城实业发展有限公司党委书记、总经理职务。
另据企查查信息显示，此外，温州华侨城投资发展有限公司成立于2018年8月28日，注册资本为10000万元；武汉天创置业有限公司成立于2019年12月13日，成立时间刚满一年，注册资本为20亿元。
览富财经注意到，华侨城A出售的公司，成立时间都不长，采取了短线操作模式，其实是为了追求年报的平衡。通过出售资产，收回部分资金已达到短期收益平衡。因为如果短期内无法实现收支平衡，业绩考核会面临巨大的压力。
而实际上，自2020年9月份以来，华侨城A发布了12条股权转让信息，其中就包括转让温州华侨城投资发展有限公司51%股权及相关债权、出售武汉天创置业有限公司30股权及相关债权等。此外，包括丽江博丽酒店、大理华侨城杨丽萍大剧院、深圳和冠房产等旗下资产为全部转让。
中指研究院分析人士指出，综合来看，包括华侨城A等在内的央企密集转让旗下房地产项目，主要有以下两点原因：
第一，响应监管要求，优化债务结构，目前行业监管新规“三道红线”出台后，部分房企一条或多条指标“踩线”，央企响应政府监管要求，主动调整负债结构，通过出售负债率较高、预计效益偏低的项目或股权，降低负债水平、提升财务表现。
第二，贯彻政府相关指导意见，2018年9月，中共中央办公厅、国务院办公厅印发了《关于加强国有企业资产负债约束的指导意见》，意见指出要通过强化监督管理，推动国有企业平均资产负债率到2020年年末比2017年年末降低2个百分点左右。
数次爽约预定目标
对于2017年定下的2020年1500亿销售目标，华侨城A不管如何努力，已然无法实现。
2017年初，华侨城提出当年营收要达到800亿元，增速接近50%，中远期发展规划目标是到“十三五”末，也就是2020年营收更是要达到1500亿元，净利润达到200亿元。
而根据历史数据，2017年，华侨城A实现营业收入423.41亿元，同比增长19.33%；利润总额86.43亿元，同比增长25.48%。距离年初设定的目标有着明显的差距。直到2019年，华侨城A销售额为862.42亿元，但这比当初设定的时间，晚了整整两年时间！
根据华侨城A公布的业绩快报数据显示，2020年1-10月份公司累计实现合同销售面积284.8万平方米，达2019年全年销售面积的113％；销售金额687亿元，达2019年全年销售金额79.5％。
按照目前的进度推算，在剩余的两个月里，根据此前10个月里月均约69亿的销售速度，完成180亿的销售任务并非没有可能。也就是说，对比2019年862.42亿元销售额，华侨城A2020年销售额或许能够接近去年水平。
但是，2020年，华侨城A必然会“爽约”1500亿目标。就目前来看，华侨城A连1500亿目标的一半都未实现，所以不管它在剩下的两个月时间里如何努力，都是徒劳。不仅如此，即使想要让销售额突破千亿，难度也不小。
仍然心存规模梦想
对于一家老牌国企来说，华侨城A至今尚未突破千亿规模，已经成为它内心挥之不去的阴影。
其实，华侨城A也有过风光时刻。2009年，华侨城A收入突破百亿大关，当时房地产行业突破百亿销售额的27家企业中，华侨城A位居18名。
经过十余年的拼杀，华侨城A居然被一干竞争对手超过。截至2020年11月，根据克而瑞数据显示，排在第18位的阳光城，销售额达到了1654.5亿元。而此时的华侨城A，也已被挤出了TOP50。
当然，华侨城A并未放弃对规模的梦想。三季报数据显示，今年前三季度公司新增土储1000.4万平方米，同比增长25.1％；新增土地储备总价达351.2亿元，权益比81.2％。报告期末公司累计土储建筑面积5698万平方米，剩余可开发建筑面积2879万平方米，其中一二线城市占比80％以上。
土储规模的增加，势必推高债务规模。数据显示，报告期末公司负债总额已达3291.39亿，较年初增加了445亿元。此外，其他反映负债的指标也有所上升，报告期末扣除预收账款的资产负债率69.6％，较2019年末增加了0.3个百分点；净负债率为96.4％，较2019年末增加了12.0个百分点。
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