目前土地成本占房子成本价格的30%—50%，基于这种浮动情况，跟房企拿地建房存在时间差有关，普遍情况下，拿地即建设时的土地成本在50%左右，为了降低土地成本，开发商不惜溢价拍地再等土地增值后建房，将土地成本控制30%左右，然而水泥、钢材、人工等成本占30%左右，由此可见80%的房子成本在上涨，这就导致销售人员出现成本上涨房价也会上涨的推理。

房价跌不下去了？

成本并不是房价上涨的决定性因素，多个数据及现象表面，成本上涨反而会让房企陷入被动局面：

第一，房企销售增速呈现下滑趋势。截止到4月7日，全国有124家房企公布了2019年度业绩报告，总体销售增速下滑，亿翰智库统计的50家房企中，全口径销售总额增速比2018年下降19.8%，亿翰预计2020年销售增速下滑趋势将继续保持，销售是房企的饭碗，房子卖得不好企业的营收就会不佳。房子不好卖了，对房子的需求日益减少，大部分家庭都拥有了房产，央行针对城镇家庭调研数据显示，住房拥有率高达96%，并且超过40%的家庭拥有两套及以上房产，加上房价并不便宜，投资房产的代价不小，人们不再把房产作为唯一保值、增值的物品。

第二，国家对房地产发展的态度十分明确，大力发展房地产行业带动其他行业的观念已经发生转变。近几年房地产关键词是“房住不炒”，并且逐渐覆盖“因城施策”，央行发表的1季度中国货币政策执行报告中不见了“因城施策”一词，对此部分业内人士提出大胆猜想：地方城市的房地产特权可能正面临收回，全国楼市均按照“房住不炒”标准执行，不难看出，从疫情爆发以来，地方城市陆续出台了新政，都在行使“因城施策”的特权，但是涉及到跟“房住不炒”的政策都被约谈或者撤回，其中最为明显的就是河南驻马店出台的公积金贷款政策调整，严重违反了“房住不炒”底限，被紧急约谈和撤回。

第三，房企融资渠道收紧。从2019年1月到2019年7月10日，7个月时间内投向房地产领域的信托产品共计3313款，总资金高达5359亿元，为信托资金流向最多的领域，资金的流入，部分二线城市不仅房价快速上涨，个人房贷利率也出现了不同程度的上调，无形之中给买房人增加了压力，故此22家信托公司分别被银保监会和银保监局约谈，要求严格落实“房住不炒”要求，加强房地产信托监管力度、控制业务增速，资金大量流入房地产行业，最终受伤的还是老百姓，这也引起了国家高度重视。

总结起来，让房企陷入被动局面三点已十分清晰：一是供需关系发生转变，房子的需求量越来越少；二是炒房行为被进一步限制，地方城市对房地产不再享有高灵活度的特权，需围绕“房住不炒”为中心展开；三是房企口粮不再“充足”，房企债务不能完全依靠金融机构持续流入来“滚雪球”。

值得刚需庆幸的事情来了：拥有主动权

一直以来，房地产的主动权都不完全在买房人这边，价格上涨与否很多时候由房企决定，然而随着全国开启“新基建”潮，无形之中为刚需又争取到了主动权：

一方面新基建能为人们带来大量就业，最重要的是能够稳住收入增长，这是一个长期过程，老百姓富裕了，无形之中缩小了买房难度。

另一方面房地产仍然是去库存时代，在面临大量同行竞争的压力下，房企为了回笼资金，营销活动必不可少，促销卖房的房企会越来越多，从上市房企公司线上卖房、直播卖房即可看出。

再一方面全国交通网进一步铺展开来，更多优质城市性价比较高的房源可供人们选择，不再局限于某一特定发达城市。

总而言之，房地产发展正朝着人们预想的方向进行，主动权正回归买房人手中，这得益于国家近几年对房地产的大力调控和布局，为老百姓谋福利，不愧是受到人民拥护的中国！

对此你对房子成本上涨怎么看？欢迎交流。