《规划》提出，将着力加强房地产市场监管。健全房地产市场预警体系。加快完善监测指标体系，加强房地产市场监测信息平台建设，健全多部门联合监测机制。进一步优化房地产金融审慎管理制度，防止资金违规流入房地产市场等。

此外，要加强商品住房项目销售全过程监管，加大房地产中介机构专项整治力度，严厉打击房地产经纪领域各类违法违规行为。推行房地产经纪从业人员实名制挂牌，强化房地产估价机构人员、房地产估价行业监督管理。

8月12日，北京市住房城乡建设委曝光了三个项目在销售过程中存在的违规问题。

在此之前的8月5日，北京加码限购调控，规定夫妻离异的，若原家庭在离异前已拥有2套及以上住房，自离异之日起3年内，任何一方均不得在北京购房。

同一天，上海、杭州、成都分别出台调控新规填补漏洞。

简单梳理一下：

北京：打击假离婚买房。

上海：升利率+堵住赠与住房漏洞。

杭州：延长购房社保门槛年限。

成都：堵住赠与住房漏洞+明确购房顺位。

楼市监管多措并举，内蒙古严控第二套房公积金

在上海、北京等核心城市对房地产市场中信贷违规、中介机构违规等行为加大监管，遏制炒房及房价过快增长的同时，内蒙古通过公积金调整，严格管控楼市。

日前，内蒙古一纸发文，把购买第二套住房的缴存职工、办理住房公积金个人住房贷款的利率增加了10%。

《通知》通知明确，8月9日起购买家庭第二套住房的缴存职工在办理住房公积金贷款时，贷款利率按照同期住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍执行，家庭房屋套数的认定以中心房产信息查询系统为准。

内蒙古通过调整“公积金”严控楼市的举措并非今年首次。

从2020年7月开始，内蒙古就发布过关于调整住房公积金贷款相关政策的通知：从当年8月1日起，取消借款人“同户籍”家庭成员购房也可使用公积金贷款的政策，停止向购买第三套及以上住房的缴存职工家庭发放住房公积金个人住房贷款。

到了2021年6月，呼和浩特市住房公积金中心紧随其后，对本市公积金政策做出了调整。购买家庭第二套住房办理公积金贷款时，首付比例提高至30%，并相比同期首套住房公积金个人住房贷款利率上浮10%；购买家庭第三套及以上住房的不予受理住房公积金贷款；家庭申请第三次住房公积金贷款的不予受理（含异地住房公积金贷款）。

公积金历来是房地产微调的先头部队，虽然涉及人群面不及普遍政策，但却预示着未来的政策取向。有数据显示，全国住房公积金累计缴存额已突破20万亿大关，2020年人均缴存超过1.7万元，截至2021年2月末，全国缴纳住房公积金的人数约为1.52亿人，同比增长了3.08%。具体到内蒙古自治区来看，近年来内蒙古自治区住房公积金缴存总额也在逐年增长，2018年末的数据显示，内蒙古自治区住房公积金缴存总额为2682亿元，缴存余额1274.27亿元。

随着内蒙古自治区房地产市场走向逐渐火热，近年来的内蒙古自治区公积金政策也在持续收紧，而这其实就是一个不断增加改善型购房者成本，友好政策逐渐向刚需购房者倾斜的过程。

但是，另一个值得关注的现象是7月呼和浩特新房和二手房成交量都继续下降，同比下降45.87%和13.48%，本地楼市也存在着去库存的压力。

同时也说明房地产市场调控后续需要关注一些非热点的三、四线城市，如何积极去库存和确保营销市场平稳健康发展，也是后续所需要做的内容。

展望楼市后续发展，房地产调控将持续趋严，未来政策取向会保持连续性、一致性和稳定性。

后续房贷监管也将加大力度，预计未来不仅将从总量上控制地区房贷额度，房贷利率还将逐步与实体经济和其他市场利率脱钩，逐步进入计划和管制阶段。